我是紫沐，這是我第355篇日記。

我在上篇文章說，對(duì)外宣稱不愁賣的華潤悅府，之所以降價(jià)，特別是142㎡大降價(jià)，根本原因是總價(jià)約束。

拿1000萬的預(yù)算，把第一套核心資產(chǎn)放在廣州的非限購區(qū)，是不理智的。

而華潤悅府的去化情況也證明了這一點(diǎn)。

142㎡的比較容易買，124㎡和98㎡的更需要搶。

當(dāng)然，客觀事實(shí)總會(huì)傷害到一些人的利益。

就像上篇文章發(fā)出后，有人在后臺(tái)留言：

1000來萬不買華潤悅府，難道去買海珠西或者天河?xùn)|的邊角料嗎？

這問題很有意思，我們來看看這預(yù)算能買到哪些“邊角料”。

海珠西，中海錦榕灣109或者132，光大三期135.

天河?xùn)|，蘭亭盛薈106，珠江俊園120.

多的不說，只需要2年，你看看是“邊角料”漲得歡，還是“頂級(jí)資產(chǎn)”華潤悅府漲得歡，就完事了。

操盤手為什么要放開黃埔和番禺的限購，是有思考在里面的。

就是這兩地方有規(guī)格不錯(cuò)的板塊，比如老黃埔、科學(xué)城、萬博。

但同時(shí)，也有比較豐富的土地儲(chǔ)備可開發(fā)，未來新房供應(yīng)不少。

當(dāng)資產(chǎn)稀缺性不夠，房?jī)r(jià)就不會(huì)漲得太厲害。

就算短期漲了，等藥效過去，都會(huì)出現(xiàn)價(jià)值回歸。

這種規(guī)律，只需要實(shí)際體驗(yàn)過兩輪完整行情，就有感覺了。

但放核心區(qū)域，情況就完全不一樣。

因?yàn)楹诵膮^(qū)的供應(yīng)基本斷檔了，都是存量市場(chǎng)。

就好像你很難在珠城再變出來幾個(gè)大地塊。

甚至別說珠城，天河公園或者金融城，未來新增供應(yīng)都是很緊缺的。

那這時(shí)候如果放開限購，暴增的需求會(huì)直接讓房?jī)r(jià)漲幅不再受控。

或許能依賴這個(gè)效果，賣出幾塊高價(jià)地，回籠財(cái)政資金。

但整體副作用，還是比正向作用大。

所以不到真正的生死存亡之際，只要還有別的辦法，核心區(qū)都很難放開。

這也是為什么說，越被限制的東西越值錢。

因?yàn)橄拗频谋澈�，就是稀缺�?/strong>

像珠金琶這種核心區(qū)域，現(xiàn)在最推薦的還是買次新。

特別是那種非常新的次新，它在兼具稀缺性的同時(shí)，產(chǎn)品也更耐打。

而且擁有次新特有的時(shí)間成本優(yōu)勢(shì)。

只需要兩年，就能做進(jìn)一步的向上置換。

甚至說不吉利一點(diǎn)，買錯(cuò)了，也只需要兩年，就能及時(shí)換車。

所以選擇權(quán)這種東西，和稀缺性一樣，本身就是一種價(jià)值。

買房真正的思維模式，不是買那些能享受短期政策紅利的產(chǎn)品。

而是買那些，不管市場(chǎng)火熱還是冷淡，都會(huì)有人喜歡的產(chǎn)品。