以下內(nèi)容是我給自己做的需求分析，請各位房產(chǎn)大佬和專家們劃過。

我十年前在武漢市臨近三環(huán)的地方買了房，貸款已全額還清。最近2年就靠房子出租收點(diǎn)租金?，F(xiàn)在行情不太好，租客偶爾會出現(xiàn)不能按時(shí)付房租的情況。盡管如此，考慮到租客也確實(shí)有困難，也擔(dān)心以后找不到更穩(wěn)定的租客，所以也沒有給租客漲過房租。

以上的現(xiàn)狀，可能是一部分擁有多套房產(chǎn)的房主們的真實(shí)情況。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好，樓市出現(xiàn)低迷，我手上的房子應(yīng)該如何處置才更合理呢？

關(guān)于武漢樓市的走向，現(xiàn)在主要有兩種聲音。

第一種聲音是唱衰。未來人口持續(xù)減少，房子越來越多，將會出現(xiàn)房子價(jià)格持續(xù)走低的局面。最終由于供過于求，房子會變得越來越不值錢。所以，不如早點(diǎn)賣掉房子，還能多拿點(diǎn)現(xiàn)金在手上。

第二種聲音是謹(jǐn)慎樂觀。雖然人口持續(xù)減少是必然趨勢，但房子的價(jià)格會出現(xiàn)差異化走勢。地段好、配套設(shè)施齊全，占有優(yōu)質(zhì)稀缺資源的房子價(jià)格依舊會持續(xù)走高；反之則價(jià)格可能會一瀉千里。

作為一個(gè)房產(chǎn)持有者，首先應(yīng)該搞清楚自己買房子的目的是什么。

有很多房主們可能并沒有搞清楚自己買房子的真實(shí)目的。套用一句比較高級的話來說，這個(gè)就叫作“資產(chǎn)和需求錯配”。說的通俗點(diǎn)，就是買了不該買的，賣了不該賣的。而這，恰好就是我們面對樓市波動時(shí)出現(xiàn)焦慮的根本原因。

我們買房的目的大致可以分為三種：自住、改善性住房和投資。

買房只是為了自住的房主們，樓市波動，房價(jià)漲跌與我們毫不相干。因?yàn)槲覀冑I房就是為了自己住，所以這個(gè)“有房住”就是我們最剛性的需求。在明確這個(gè)需求后，就可以基本無視房價(jià)的波動，只需要從自己的購買力、住房需求中去尋找平衡點(diǎn)。

買房是為了改善現(xiàn)有住房品質(zhì)的房主們，樓市波動，房價(jià)漲跌與我們關(guān)系不大。因?yàn)槲覀冊儋I房是為了提高自己的生活品質(zhì)，所以這個(gè)“住的好”就是我們最剛性的需求。對于這套房子的關(guān)注重點(diǎn)應(yīng)該是房屋結(jié)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)水平、周邊環(huán)境等。同樣也需要在自己財(cái)力的承受范圍以內(nèi)，和房子的優(yōu)劣程度中去找平衡點(diǎn)。

買房是為了投資的房主們，就應(yīng)該高度關(guān)注樓市和房價(jià)的趨勢了。因?yàn)槲覀冑I房是為了讓自己的資產(chǎn)保值增值，所有這個(gè)“有的賺”就是我們的最剛性的需求了。對于這套房子的關(guān)注重點(diǎn)只有一個(gè)，就是房子的所處的地段。

“地段為王”，投資買房的房主們，記住這一句就足夠了。

房產(chǎn)不是唯一的投資手段

對于“買房是為了投資”的房主們，我想多說一句。

首先必須明確的是，我們投資買房不是目的而是手段。因?yàn)槲覀兺顿Y買房的真正目的是為了讓自己的資產(chǎn)能夠保值增值。既然是為了讓資產(chǎn)保值增值，那么“買房”也不過是眾多投資手段中的一種而已！這點(diǎn)必須要強(qiáng)調(diào)，因?yàn)楹芏嗳嗽谶@個(gè)時(shí)候，往往會忘記了自己的真正目標(biāo)，而只記得自己就是要買個(gè)房子！

舉個(gè)例子：假如我有200萬現(xiàn)金，為了實(shí)現(xiàn)這200萬現(xiàn)金的保值增值，我除了買個(gè)“好房子”以外，還有沒有更好的選擇呢？

第一種方式：200萬全部用來存款。工商銀行五年期定存利率為2.25%，200萬存款一年利息收益為4.5萬元，折合每月3750元。

截圖來自工行官網(wǎng)頁面

第二種方式：200萬購買銀行固收類產(chǎn)品。工商銀行固收類理財(cái)產(chǎn)品年化收益在2.8%至3.85%之間。假設(shè)以3.0%計(jì)算，200萬固收類產(chǎn)品一年收益為6萬元，折合每月5000元。

截圖來自工行官網(wǎng)頁面

第三種方式：200萬大額存單。假設(shè)工行大額存單五年期利率為3.15%，200萬存款一年利息收益為6.3萬元，折合每月5250元。

截圖來自工行官網(wǎng)頁面

請問，武漢市三環(huán)附近有沒有總價(jià)在200萬左右，每月穩(wěn)定收到3750元-5250元房租，不用擔(dān)心斷租、不用擔(dān)心扯皮、不用擔(dān)心物業(yè)服務(wù)等一系列問題的房子可以買到？

如果有，請告訴我一聲，好讓我放下這顆因房價(jià)走勢而焦慮不安的心。

以上內(nèi)容是我給自己做的需求分析，請各位房產(chǎn)大佬和專家們劃過。

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