我是紫沐，這是我第356篇日記。

這個(gè)國(guó)慶，廣州樓市是起來(lái)了，但沒(méi)完全起來(lái)。

番禺和黃埔，因?yàn)橄拶?gòu)放松的刺激，走了一波量，然后開(kāi)始回落。

真正穩(wěn)中有升的，還是核心區(qū)，海珠和天河，不管新盤(pán)還是二手，都還是穩(wěn)。

所以真實(shí)行情，和預(yù)判的一樣。

今年的主要購(gòu)買(mǎi)力，依然是改善群體。

改善群體的購(gòu)房目標(biāo)，普遍是核心資產(chǎn)。

而有資格成為核心資產(chǎn)的，只有核心區(qū)。

所以雖然市場(chǎng)上存在很多干擾項(xiàng)，但真正值得追的產(chǎn)品是哪些，其實(shí)很清晰。

就比如很多人說(shuō)珠城價(jià)格虛高。

但這個(gè)國(guó)慶，光中區(qū)標(biāo)桿嘉裕公館就成交了幾套。

這種忽視事實(shí)，覺(jué)得能買(mǎi)得起珠城豪宅的大佬都是傻子的風(fēng)氣，是真搞不懂。

一線城市，以后對(duì)周邊城市的虹吸能力只會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

而一線城市真正核心的板塊和產(chǎn)品，來(lái)來(lái)回回就那么幾個(gè)。

從邏輯線上，你買(mǎi)這些產(chǎn)品，是完全找不到會(huì)買(mǎi)錯(cuò)的理由。

網(wǎng)上有人說(shuō)，新政利好這么足，國(guó)慶樓市都沒(méi)迎來(lái)暴漲，證明樓市不行了。

這種觀點(diǎn)，明顯是對(duì)房地產(chǎn)的體量，認(rèn)知不清晰。

作為最大的經(jīng)濟(jì)支柱，房地產(chǎn)就是一輛火車，啟動(dòng)和制動(dòng)都需要時(shí)間。

回顧過(guò)往行情，從利好刺激到市場(chǎng)有反應(yīng)，普遍也需要半年。

你有實(shí)際住房需求，這半年就是給你擇優(yōu)淘筍用的。

別只會(huì)云看盤(pán)，在網(wǎng)上看到價(jià)格高就懶得去看。

因?yàn)闆](méi)有筍盤(pán)，會(huì)把“筍”字貼到自己臉上去。

換位思考，你就算是急賣(mài)房的業(yè)主，也不會(huì)把底價(jià)掛到網(wǎng)上，肯定會(huì)往高處掛。

萬(wàn)一有個(gè)不識(shí)貨的水魚(yú)接盤(pán)呢，對(duì)吧。

但實(shí)際擺臺(tái)談價(jià)，空間往往就出來(lái)了，因?yàn)槟闶钦娴觅u(mài)。

所以筍盤(pán)，很多時(shí)候是雙方見(jiàn)面談的時(shí)候，才談出來(lái)的。

很多人不理解，為什么老是把經(jīng)濟(jì)和樓市綁定。

遇上經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，市場(chǎng)情緒悲觀，就把房地產(chǎn)重新搬出來(lái)。

那是因?yàn)槭聦?shí)上，就是只能通過(guò)強(qiáng)刺激，把資產(chǎn)價(jià)格拉高，才能救經(jīng)濟(jì)。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)這三者，早已形成一個(gè)閉環(huán)。

地方搞錢(qián)建開(kāi)發(fā)區(qū)，靠低租金吸引國(guó)內(nèi)外企業(yè)投資創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)就業(yè)和人口。

而優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，能孵化高凈值購(gòu)買(mǎi)力，就會(huì)帶動(dòng)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)向上走。

操盤(pán)手從中賺到錢(qián)，就可以拿去還債。

也就是說(shuō)，操盤(pán)手在企業(yè)端吃的虧，會(huì)在住宅上補(bǔ)回來(lái)。

而買(mǎi)家在住宅上吃的虧，會(huì)在高收入和完善配套上補(bǔ)回來(lái)。

所以房地產(chǎn)刺激，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，變相拉動(dòng)地價(jià)上漲，讓土地能抵押的錢(qián)變多，政府就能建更多的開(kāi)發(fā)區(qū)。

形成一個(gè)向上的閉環(huán)。

但如果房?jī)r(jià)和地價(jià)，被人為因素打斷，沒(méi)法往上漲，甚至向下跌，那土地就沒(méi)法出貨。

沒(méi)有錢(qián)，產(chǎn)業(yè)就很難繼續(xù)升級(jí)。

而產(chǎn)業(yè)的衰落，也會(huì)拖累就業(yè)和經(jīng)濟(jì)。

所以房?jī)r(jià)跌，無(wú)產(chǎn)階級(jí)也不可能獨(dú)善其身。

有人說(shuō)兜里沒(méi)錢(qián)，經(jīng)濟(jì)不行，不是放大招就能救起來(lái)。

但每年新增的十幾萬(wàn)億存款，大量M2在金融系統(tǒng)空轉(zhuǎn)，都表明了一件事：

其實(shí)錢(qián)還是有的，缺的只是預(yù)期。

也有人從住房角度，說(shuō)大家都有房子了，以后就沒(méi)人會(huì)買(mǎi)房。

那你想想，你現(xiàn)在有手機(jī)用，有衣服穿，有小車開(kāi)。

以后還換不換新手機(jī)，還買(mǎi)不買(mǎi)新衣服，還換不換車？

肯定是會(huì)的。

因?yàn)橄霌碛懈玫模簿褪菍?duì)更美好事物的追求，是一種本能。

只是現(xiàn)實(shí)中，口紅可以一個(gè)月?lián)Q一支，手機(jī)可以一年換一部。

但一年換一輛車，有點(diǎn)難度，主要是錢(qián)包有壓力。

把車換成房子，對(duì)資金要求更高。

所以整個(gè)大行情的到來(lái)，還需要經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇回暖。

契合樓市新政利好的傳遞，來(lái)完成樓市整體的筑底。

可既然通過(guò)拉高資產(chǎn)價(jià)格來(lái)拉經(jīng)濟(jì)，無(wú)論理論還是現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，都行得通。

那樓市夜壺，就一定會(huì)被拿出來(lái)用。

畢竟房地產(chǎn)用了這么多年，雖然有副作用，但副作用是什么已經(jīng)很清楚。

而要是換一件工具，能有多大用、副作用是什么，都是未知數(shù)。

就好像你生病了，現(xiàn)在有兩盒藥，其中一盒副作用寫(xiě)得很清楚，另一個(gè)寫(xiě)副作用不明，你會(huì)選哪一盒？

那現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)生病了，作為操盤(pán)手，你又會(huì)選哪盒藥治??？

換位思考，答案就很清晰。