近日，西安土地招拍掛市場(chǎng)以13.9億元總價(jià)成功出讓2宗共108.076畝開發(fā)用地，分別位于未央?yún)^(qū)、經(jīng)開區(qū)，分別由中建新疆建工聯(lián)合體、經(jīng)發(fā)地產(chǎn)摘得。

其中，中建新疆建工聯(lián)合中建方程、中建西北院底價(jià)西安未央?yún)^(qū)55.474畝住宅用地，西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司摘得經(jīng)開區(qū)52.602畝商住用地！

未央55.474畝流拍地塊，降價(jià)后順利出讓

西安市未央?yún)^(qū)掛牌成交1宗55.474畝住宅用地，由中建西安投資發(fā)展有限公司以總價(jià)款7.62億元摘得。

宗地地籍編號(hào)：WY9-13-386，位于西安未央?yún)^(qū)北辰大道西側(cè)、帽珥塚村東側(cè)、規(guī)劃路南側(cè)、鳳城五路以北，凈用地面積55.474畝，住宅用地，容積率不大于2.8，綠化率不小于35%，建筑高度80米。地上總建筑面積不大于103600㎡，其中住宅建筑面積96348㎡。
宗地底價(jià)成交，成交土地總價(jià)7.62億元，折合土地單價(jià)1374萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)7359元/㎡。

從區(qū)位上看，宗地位于未央?yún)^(qū)徐家灣板塊，北側(cè)一路之隔為待入市的純新盤桂語(yǔ)未央項(xiàng)目（去年11月份未央城建摘得的75.732畝住宅地塊，據(jù)悉項(xiàng)目將由綠城代建，案名為桂語(yǔ)未央，該項(xiàng)目還沒(méi)有正式亮相。）以及一宗27.26畝的商服用地（WY9-3-187）。

另外，東側(cè)緊鄰北辰大道快速路，西側(cè)有正在建設(shè)的地鐵10號(hào)線以及已經(jīng)開通的地鐵4號(hào)線，南側(cè)1.5公里處則有麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍等商業(yè)綜合體，周邊有2所小學(xué)（未央?yún)^(qū)永泰路小學(xué)和未央?yún)^(qū)永隆路小學(xué)），生活較為便利。

值得注意的是，宗地在去年11月曾推出過(guò)，后因未存在有效報(bào)價(jià)而流拍！

時(shí)隔11個(gè)月，宗地終于順利出讓，不過(guò)起始價(jià)從上次的8.18億元調(diào)至7.62億元，總價(jià)下調(diào)了5600萬(wàn)元，樓面地價(jià)下降了約629元/㎡。

從中建新疆建工投資發(fā)展公司發(fā)布的海報(bào)可知，宗地是由中建新疆建工聯(lián)合中建方程、中建西北院競(jìng)得的。

經(jīng)發(fā)地產(chǎn)摘得52.602畝商住用地

西安經(jīng)開區(qū)掛牌成交1宗52.602畝商住用地，由西安經(jīng)發(fā)地產(chǎn)有限公司以總價(jià)款6.28億元摘得。

宗地地籍編號(hào)：JK1-5-85，位于西安經(jīng)開區(qū)高鐵新城明光路以東、尚稷路以北，凈用地面積52.602畝（其中住宅用地51.342 畝、商服用地1.26 畝），容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，計(jì)容建筑面積87669平方米。

宗地底價(jià)成交，成交土地總價(jià)6.28億元，折合土地單價(jià)1194萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)7163元/㎡。

從位置來(lái)看，宗地所處的是高鐵新城機(jī)場(chǎng)高速以東核心板塊，西側(cè)一路之隔為待售的純新盤TOD項(xiàng)目軌交｜綠城·江語(yǔ)云庭（去年11月份西安邑徽軌道交通置業(yè)有限公司摘得的總占地135.451畝的軌道交通混合用地（住宅、商服、公園綠地），據(jù)悉項(xiàng)目將和綠城合作，案名為軌交｜綠城·江語(yǔ)云庭，該項(xiàng)目還沒(méi)有正式亮相。）

另外，宗地周邊有經(jīng)開第三小學(xué)、經(jīng)開第八小學(xué)、西安國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、渭河200米林帶、西安湖、紫薇湖、西安北客站、西安地鐵14號(hào)線渭河南地鐵站、機(jī)場(chǎng)高速、雨潤(rùn)西安農(nóng)副產(chǎn)品全球采購(gòu)中心等。