目前成都重點(diǎn)打造的區(qū)域是哪里？

對(duì)成都購(gòu)房者而言，了解成都現(xiàn)階段短期規(guī)劃，是非常重要的一件事情。

為什么要強(qiáng)調(diào)短期規(guī)劃？

因?yàn)槌鞘械囊?guī)劃是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)說一個(gè)規(guī)劃下來就一定會(huì)落實(shí)。

特別是長(zhǎng)期的規(guī)劃，基于自然因素、人口變化等客觀條件，又或者基于決策者喜好，往往存在極大的變數(shù)。

很多時(shí)候會(huì)誤導(dǎo)購(gòu)房者，一些后知后覺的購(gòu)房者，甚至?xí)榱藢?duì)規(guī)劃的信息滯后，高位接盤。

相對(duì)而言，短期的重點(diǎn)規(guī)劃，變數(shù)往往更小，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房決策是很有幫助的。

因?yàn)槟隳芮宄闹?，現(xiàn)階段哪些區(qū)域能得到更多的資源傾斜。

就目前而言，成都短期內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展打造的區(qū)域一共有24個(gè)。（詳見下圖）

這些片區(qū)，會(huì)受到發(fā)展資源的傾斜。

但作為購(gòu)房者要清楚，區(qū)域有發(fā)展是一回事，但區(qū)域不同的定位結(jié)合到樓市，對(duì)樓市的提升帶動(dòng)又是另外一回事。

區(qū)域有發(fā)展≠發(fā)展能帶動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力。

發(fā)展農(nóng)業(yè)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對(duì)樓市是完全兩個(gè)不同的影響。

所以在區(qū)域發(fā)展的基礎(chǔ)上，還需要再進(jìn)一步分辨區(qū)域的定位，哪些定位是對(duì)樓市有積極正面帶動(dòng)。

結(jié)合定位，其實(shí)真正具有較強(qiáng)帶動(dòng)的就五個(gè)區(qū)域。

交子金融商圈、蓉北商圈、東安湖活力城、金色中環(huán)、春熙路時(shí)尚商圈。

其中交子金融商圈，未來區(qū)域內(nèi)及周邊的新房供應(yīng)，基本上會(huì)是整個(gè)成都天花板基本的存在，周邊的優(yōu)質(zhì)二手房也會(huì)持續(xù)強(qiáng)化。

未來這里會(huì)是整個(gè)成都，樓市認(rèn)可度最高，上限最高的區(qū)域之一。

對(duì)于成都高預(yù)算的購(gòu)房者而言，交子金融商圈后期供應(yīng)的新房，可以重點(diǎn)關(guān)注。

不僅未來流動(dòng)性強(qiáng)，區(qū)域自住的舒適度也不會(huì)差。

其次蓉北商圈、金色中環(huán)，會(huì)成為未來成都樓市的一個(gè)爆發(fā)點(diǎn)。

特別是金色中環(huán)。

因?yàn)檎麄€(gè)成都三環(huán)以內(nèi)，只有成華區(qū)的金色中環(huán)這一片，有大量連片可開發(fā)的用地了。

這樣的區(qū)域，即使沒有資源傾斜，憑借位置地段優(yōu)勢(shì)，配合上連片打造全新高顏值的界面，在樓市上就已經(jīng)具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力了。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，配合資源的傾斜，會(huì)讓該區(qū)域成為整個(gè)未來成都樓市提升最快表現(xiàn)最好的區(qū)域之一。

預(yù)算450萬以內(nèi)預(yù)算的普通改善購(gòu)房者，可以重點(diǎn)關(guān)注。（看更多成都規(guī)劃文件，可以到公眾號(hào)“不魚說房”后臺(tái)回復(fù)“規(guī)劃”，很多規(guī)劃文件都有。）

然后就是東安湖活力城，基本上敲定，未來會(huì)是近郊城區(qū)的頭部板塊。

但畢竟是近郊城區(qū)，從我的分析而言，短期內(nèi)受整個(gè)成都樓市大環(huán)境的影響（這一波的下行，對(duì)近郊和遠(yuǎn)郊的樓市沖擊太大了），配上這幾年的新房大量供應(yīng)，居住需求沒有跟上，區(qū)域內(nèi)處于供大于求的狀態(tài)。

所以東安湖這一片，還會(huì)經(jīng)歷一段樓市的陣痛。

但長(zhǎng)期看，東安湖樓市是有機(jī)會(huì)的。

強(qiáng)調(diào)一下，東安湖雖然有發(fā)展，但后期的買入成本不會(huì)太低，同樣的預(yù)算，5+1區(qū)是有選擇的，我會(huì)更建議非在龍泉驛及周邊生活工作的購(gòu)房者，盡量還是往5+1區(qū)靠。

至于春熙路時(shí)尚商圈就不必多講。

屬于成都經(jīng)久不衰的城市名片。

但太過于成熟，區(qū)域基本上沒有新房供應(yīng)了，帶動(dòng)還是對(duì)大范圍內(nèi)的二手房帶動(dòng)，以及整個(gè)錦江區(qū)的認(rèn)可度提升。