2023年，房地產(chǎn)市場沒有等來想象中的回暖，反而是在底部不斷摩擦，幾次脈沖式的上揚(yáng)，都被現(xiàn)實(shí)打斷。

在前11月，重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲30%，但成交環(huán)比下降12%，同比減少3%。排名前100房企11月業(yè)績環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位，累計(jì)業(yè)績同比降低14.4%，年內(nèi)累計(jì)業(yè)績降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

而為了應(yīng)對弱市，從降低首付比例及房貸利率、落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到優(yōu)化限購限售，重磅政策密集出臺，樓市也來到了“政策底部”。

這樣的市場環(huán)境下，購房者心態(tài)自然也是慎之又慎，緊緊捂住自己的錢包。

現(xiàn)在還能出手買房的，那是純剛需，要么剛參加工作的畢業(yè)生，要么是準(zhǔn)備結(jié)婚的青年，或者是孩子上學(xué)需要落位學(xué)區(qū)的，或者是不差錢，還著急改善的，剛好趕上房價(jià)下調(diào)，首付和貸款剛好合適。

大多數(shù)人還是能回避就回避。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來說，房地產(chǎn)行業(yè)似乎也是一個(gè)不賺錢的行業(yè)了，不少人也在謀求轉(zhuǎn)行換賽道。

然而，就在行業(yè)低迷走弱的同時(shí)，其實(shí)還有人在不斷加倉房地產(chǎn)，而且都是行業(yè)巨頭。

12月4日，海保人壽披露出資2.03億元投資武漢國采中心T4棟2-11層不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目

10月，中郵人壽保險(xiǎn)股份以42.56億元接盤北京東城的中糧·置地廣場項(xiàng)目；

9月，中國人壽系斥資39.1億元拿下世茂珠海綜合體項(xiàng)目51%的股權(quán)；華泰資管斥資40億元投資萬科不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)計(jì)劃。

下半年持續(xù)發(fā)酵的萬達(dá)集團(tuán)擬出售旗下位于一二線城市萬達(dá)廣場以換取流動(dòng)資金的消息，雖然引發(fā)了業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂，但實(shí)際上也引來了淘金者。比如，大家人壽接手了上海松江萬達(dá)廣場以及江門臺山、青海西寧和周浦等3個(gè)萬達(dá)廣場。

此外，今年友邦人壽、平安人壽、泰康人壽、建信人壽、太保壽險(xiǎn)、中郵人壽、大家保險(xiǎn)等均有出手投資大額不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。

而在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部，房企加注的節(jié)奏也在加快。2023年1-11月，TOP100企業(yè)拿地總額10855億元，拿地規(guī)模雖然同比數(shù)據(jù)依然是下降6.6%，但降幅較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩月收窄。

另外，像保利發(fā)展還拋出了股票回購計(jì)劃，這也給了行業(yè)很大的信心。

毫無疑問的是，房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是一個(gè)撿錢的大風(fēng)口，但行業(yè)的機(jī)遇并沒有消失，這么多巨頭加倉房地產(chǎn)很能說明問題。