近兩周，保利地產(chǎn)在西安拿地頻頻，在西安土地招拍掛市場(chǎng)上3次成功摘地，先后摘得航天基地、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)5宗共378.902畝住宅用地，耗資27.6億元。

落子航天，摘地38.859畝

11月30日，保利地產(chǎn)摘得位于西安航天基地的38.859畝商住用地，土地總價(jià)8.1億元，樓面價(jià)11167元/平方米。

該地塊地籍編號(hào)：HT01-5-46-3，位于西安航天基地航拓路與神舟大道十字東北角。凈用地面積為38.859畝（住宅38.054畝、商服0.805畝），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面上限為72537㎡。

據(jù)悉，宗地掛牌的起始價(jià)為7.5億元，成交價(jià)為8.1億元，溢價(jià)率為8%；折合土地單價(jià)為2084萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)為11167元/平方米。

地塊周邊的教育、醫(yī)療、地鐵、公園，配套資源都已經(jīng)兌現(xiàn)，東側(cè)緊鄰西安市航天城第一中學(xué)和西安市航天城第一小學(xué)（西校區(qū)），東北側(cè)為占地約1100畝的世子公園（明秦王世子遺址公園），西北側(cè)有航開(kāi)路口袋公園和明秦宣王墓遺址公園，距離西安地鐵4號(hào)線飛天路站約900米。

星夜回未央，摘地3宗共175.919畝

12月4日，保利地產(chǎn)以11.5億元摘得西安城北徐家灣板塊3宗共175.919畝商住用地，均為紅旗村城改項(xiàng)目用地，樓面價(jià)6382-6962元/平方米。

地塊一，地籍編號(hào)：WY9 -5- 169，位于未央?yún)^(qū)文體路以東、規(guī)劃路以西、渭清路以南、養(yǎng)德路以北，凈用地面積為61.679 畝（住宅60.199畝、商服1.48畝），容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，計(jì)容建面143917平米。

宗地成交總價(jià)40079萬(wàn)元，按照40%反算折合土地單價(jià)1624萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)6962元/㎡。

地塊二，地籍編號(hào)：WY9 -30- 219，位于未央?yún)^(qū)規(guī)劃路以東、同建路以西、渭清路以南、養(yǎng)德路以北，凈用地面積為64.485 畝（住宅62.937畝、商服1.548畝），容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，計(jì)容建面150465平米。

宗地成交總價(jià)41867萬(wàn)，按照40%反算折合土地單價(jià)1623萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)6956元/㎡。

地塊三，地籍編號(hào)：WY9 -30- 221-1，位于未央?yún)^(qū)同建路以東、規(guī)劃路以西、渭清路以南、太華北路以北，凈用地面積為49.755 畝（住宅48.561畝、商服1.194畝），容積率不大于3.89，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，計(jì)容建面129070平米。

宗地成交總價(jià)32940萬(wàn)元，按照40%反算折合土地單價(jià)1655萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)6382元/㎡。

從區(qū)位上看，這幾塊地屬于保利中央公園后期開(kāi)發(fā)用地，位于未央?yún)^(qū)目前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的板塊之一徐家灣板塊，西側(cè)緊鄰西安高級(jí)中學(xué)，在WY9 -30- 219地塊東側(cè)、WY9 -30- 221-1地塊北側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)，不遠(yuǎn)處還有未央?yún)^(qū)紅旗小學(xué)、水晶新天地等配套。

都會(huì)拓新，長(zhǎng)安摘地164.124畝

12月7日，保利地產(chǎn)以8億元摘得西安長(zhǎng)安區(qū)常寧新區(qū)164.124畝商住用地，為魚(yú)包頭村城改項(xiàng)目用地，樓面價(jià)5178元/平方米。

地塊編號(hào)：CA16-13-1-1，位于西安長(zhǎng)安區(qū)王曲街道神禾四路以南、長(zhǎng)安大道以東、外環(huán)南路以北、韋常三路以西，凈用地面積約164.12畝（含住宅156.713畝、商服7.411畝），容積率不大于3.53，建筑密度不大于20.3%，綠地率不小于39%，計(jì)容建面386533㎡。

成交土地總價(jià)80000萬(wàn)元為純土地出讓金，按照40%反算折合土地單價(jià)1219萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5178元/㎡。

從位置上來(lái)看，該地塊屬于魚(yú)包頭城改用地的一部分，為保利閱云臺(tái)項(xiàng)目的補(bǔ)充用地，位于常寧宮地鐵口，北側(cè)是西安信息職業(yè)大學(xué)、南側(cè)近常寧宮及滈河、西側(cè)近在售的保利閱云臺(tái)項(xiàng)目一期及西安財(cái)經(jīng)大學(xué)、東側(cè)近陜西省建筑職工大學(xué)。

此前，保利·閱云臺(tái)一期搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，可見(jiàn)市場(chǎng)的認(rèn)可程度。此次保利再次拿地，我們拭目以待，保利帶來(lái)更好的產(chǎn)品。