據中指研究院數據顯示，2023年1—10月，南寧商品住宅市場的供應量、成交量分別是283.14萬㎡、346.20萬㎡，預計全年的供應、成交將超過2022年，呈現(xiàn)回暖趨勢。成交均價為11942元/㎡，逼近2019年的11513元/㎡，較2022年下降409元/㎡，降幅3%左右，出現(xiàn)以價換量的市場特征，市場競爭相對激烈。

▲各區(qū)域商品住宅市場供求量價走勢情況

當前南寧樓市整體均價最高的是青秀區(qū)，為15000～16000元/㎡；其次是良慶區(qū)，為12000～13000元/㎡；西鄉(xiāng)塘區(qū)與江南區(qū)整體相當，在10000元/㎡左右；興寧區(qū)與邕寧區(qū)相對較低，為9500元/㎡左右。

▲2020-2023年1-10月南寧成交結構（按面積段）

從南寧商品住宅成交結構（按面積段）來看，100～120㎡面積段產品占比最高，近幾年均超20%；其后依次是90～100㎡產品占比20%左右，120～140㎡產品占比18%左右，80～90㎡產品占比12%～14%，60～80㎡與140～180㎡產品占比均是10%左右，60㎡以下與180㎡以上的產品占比均不足5%。

▲2020-2023年1-10月南寧成交結構（按單價段）

從南寧商品住宅成交結構（按單價段）來看，10000～12000元/㎡產品占比最高，但近幾年占比呈現(xiàn)下降態(tài)勢；其次是12000～15000元/㎡產品，占比逐年走高；第三的是8000～10000元/㎡產品，占比逐年下降；15000～20000元/㎡產品占比不斷走高，當前為15.5%；6000～8000元/㎡占比逐年下降，當前為7.5%；20000元/㎡以上產品占比僅5%左右。

截至2023年10月，南寧商品住宅庫存量約684.29萬㎡5.9萬套（套均約116㎡），庫存整體呈現(xiàn)先下降后上升再下降的態(tài)勢。

▲2018年-2023年1-10月南寧商品住宅庫存去化周期情況

南寧宅地市場整體較冷清，央國企是拿地主力。排行榜中的10宗地塊有6宗是央國企成交，其中有3宗為底價成交。2023年1—10月，宅地成交樓面地價均價最高為11206元/㎡，溢價率高達83.53%，可見對于優(yōu)質地塊的爭搶仍較激烈。

▲2018-2023年1-10月南寧宅地供求價走勢情況

▲2018-2023年1-10月南寧各區(qū)宅地供求價走勢情況

綜上所述，2023年以來南寧樓市雖仍處于低位，但略有上升，有回暖趨勢。當前南寧樓市政策處于寬松狀態(tài)，出臺多個信貸支持政策，加速推進樓市升溫。

■文章來源： 南寧晚報 數據支持： 中指研究院

■整理編輯：011

■編審：王芳