廣州“1.27新政”突擊面世，市場(chǎng)直接“爆炸”，熱度重回高峰！

在此情況下，中心四區(qū)內(nèi)的新盤，成為了全市乃至全國(guó)改善客的首選。

從2023年各區(qū)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，全市僅有天河、荔灣、海珠這三個(gè)量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域，而荔灣在四區(qū)中成交套數(shù)第一，上車門檻最友好。

作為荔灣的焦點(diǎn)板塊，白鵝潭的成交量和成交均價(jià)更是表現(xiàn)突出，儼然成為改善買家的最優(yōu)解。

本就火熱的白鵝潭，在新政后，受關(guān)注度呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。更多購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后涌入該板塊，使其迅速成為“搶房大戰(zhàn)”的主場(chǎng)。

我連續(xù)三周跑到白鵝潭板塊蹲守，終于發(fā)現(xiàn)了一個(gè)秘密——

有樓盤降溫也有網(wǎng)紅盤持續(xù)人氣旺盛，廣州放開(kāi)限購(gòu)的這個(gè)周末，更是火上澆油，直接燃爆了！

這個(gè)盤，就是新世界·天馥！

由于到訪客戶太多，座椅幾乎需要靠“搶”才能坐到，工作人員連辦公椅都要臨時(shí)拉出來(lái)招待，甚至有的客戶需要坐在樓梯上咨詢，見(jiàn)銷售忙不過(guò)來(lái)主動(dòng)與其他買家交流。

|新世界·天馥現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

新世界·天馥為什么能這樣火？

帶著這樣的疑問(wèn)，我去園林示范區(qū)和實(shí)景樣板房仔細(xì)研究了一番，并隨機(jī)和碰到的看房人聊了一下天。

綜合他們的視角，我發(fā)現(xiàn)了項(xiàng)目火熱背后的原因。

總體來(lái)說(shuō)，就是把產(chǎn)品的細(xì)顆粒度做到了極致，輔以黃金地段和強(qiáng)大配套的優(yōu)勢(shì)，形成了價(jià)值同頻共振網(wǎng)。

這張網(wǎng)，把眾多目標(biāo)客戶聚集到了一起。

Reason 1

實(shí)現(xiàn)人均“同權(quán)”

照顧每位住戶感受

每個(gè)人的需求、喜好不一樣，新世界·天馥能打動(dòng)這么多客戶，說(shuō)明有一定的共性所在，滿足了大多數(shù)人既要又要的愿望。

而我看完之后，最大的感受就是——新世界·天馥是細(xì)顆粒度的產(chǎn)品。

顆粒度（granularity），互聯(lián)網(wǎng)術(shù)語(yǔ)，顆粒度大表示宏觀、概括；顆粒度小表示更微觀、注重細(xì)節(jié)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，顆粒度越小，細(xì)節(jié)越小，所誕生的質(zhì)感才會(huì)越高。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

這個(gè)特點(diǎn)，首先體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)上。

高自由度的選擇，匹配更多需求

第一，每個(gè)客戶根據(jù)自己的需要，可以自由選擇適合自身的面積段產(chǎn)品。

要知道，新世界·天馥足足提供了建面約70-140㎡9個(gè)戶型，涵蓋了小年輕到四代同堂的生活需求。

也就是說(shuō)，幾乎可以覆蓋全齡段的買家。

我在看實(shí)體樣板房的時(shí)候，碰到了同來(lái)看房的退休老師陳姨，她一邊看一邊用手機(jī)錄像，說(shuō)是給她閨蜜看。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

“我現(xiàn)在住凱粵灣，因?yàn)殡x得近，代替我閨蜜先過(guò)來(lái)看看。她想買一套和她女兒一起住，天馥的距離合適，而且她女兒在珠江新城上班，還可以坐5號(hào)線直達(dá)。想趕緊拉她一起做新世界的業(yè)主?！?/p>

而138㎡的闊綽四房，更適合大家庭。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

來(lái)自越秀區(qū)的李先生告訴我，這個(gè)戶型可以滿足三代同堂的居住需求。

老人房、小孩房和書房都有了，還有一個(gè)超大的入戶花園，餐廳和廚房也非常寬敞，一家人生活起居將會(huì)非常舒適。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

均衡同權(quán)，尊重空間體驗(yàn)感

第二，均衡同權(quán)，尊重每個(gè)家庭成員的空間體驗(yàn)感。

新世界·天馥充分做到了尊重人與空間的關(guān)系，把房間回歸到最實(shí)用的居住功能，讓每個(gè)空間達(dá)到均衡，并發(fā)揮最大的實(shí)用性。

如建面約89㎡3房2廳和126㎡4房2廳戶型，均做到了四開(kāi)間、五開(kāi)間朝南的布局，一年四季都能有陽(yáng)光照拂。

|約89㎡戶型圖

可以想象得到，入住之后，每個(gè)房間面積相當(dāng)，能夠裝得下他們對(duì)生活的多樣構(gòu)思。

|約126㎡戶型圖

家庭成員之間誰(shuí)也不會(huì)委屈，而是享受同等的舒適度。

|約126㎡戶型實(shí)拍圖

每一個(gè)房間既能用作臥室，且都留有衣柜的位置，還能根據(jù)家庭成員需求打造成不同的功能區(qū)，幸福感拉滿。

Reason 2

交標(biāo)如同“交心”

生活需求深度共振

不過(guò)，我沒(méi)想到新世界·天馥的戶型已經(jīng)夠好了，然而交標(biāo)更讓人驚艷。

它的細(xì)顆粒度不僅在于空間設(shè)計(jì)巧妙，更在于裝標(biāo)每處細(xì)節(jié)。

天馥真正做到了把客戶的生活需求放在了心上，也妥帖地“裝”進(jìn)了買家的心里。用陳姨的話來(lái)說(shuō)：“被打動(dòng)了！遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了預(yù)期！”

這不是交標(biāo)，是“交心”！

把住戶捧在手心，從歸家開(kāi)始

從園林到入戶大堂，我已經(jīng)體會(huì)到了天馥的誠(chéng)意。穿過(guò)曲徑花園小道，耳邊是潺潺流水，移步換景中有著游園般的愜意。

進(jìn)入近10米挑高的入戶大堂，瑰麗酒店系出同源的氣派撲面而來(lái)，讓歸家充滿了儀式感。

|項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

此外，天馥還選用了與甲級(jí)寫字樓東塔同品牌的專用電梯，梯速達(dá)3.5米/秒，等待的時(shí)候還沒(méi)聊上兩句，電梯就到了。

|項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

到達(dá)樣板房后，智能面板吸引了我的注意，原來(lái)這就是天馥貼心安置的“電子保姆”。

輕觸回家模式，燈光立即打開(kāi)、空調(diào)可自動(dòng)調(diào)至25度，疲憊一掃而空。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

而出門前在玄關(guān)處智能Call梯，可以讓業(yè)主“踩點(diǎn)”出行，不再因等電梯而耽誤行程。

具有溫度的細(xì)節(jié)，更懂你的生活習(xí)慣

室內(nèi)交標(biāo)更是讓人感動(dòng)！

是的，你沒(méi)看錯(cuò)，是感動(dòng)。作為從業(yè)10多年、踩盤無(wú)數(shù)的陣地君，還能被感動(dòng)，可真不是件容易的事。

我前兩年收樓時(shí)，最頭疼的是如何在小陽(yáng)臺(tái)上定做收納柜和洗手盆，同時(shí)需要購(gòu)買一個(gè)適合尺寸的洗衣機(jī)。后來(lái)做出來(lái)的效果不滿意，至今都是一塊心病。

但天馥卻預(yù)判了我們的實(shí)際生活需求，貼心定制的洗衣收納柜與博世洗烘一體機(jī)，讓回南天的衣服仍能保持清爽。

生活的瑣碎，亦能有序安放。

天馥細(xì)致到每一寸空間，都有專門的收納柜，洗浴用品、吹風(fēng)機(jī)、護(hù)膚品、香水、口紅等都可以找到適合的位置。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

廚房是最具生活煙火的地方，新世界·天馥把“靈魂”都配置到位了。

比如，我們做飯都追求“有鑊氣”，但火力調(diào)節(jié)失誤就容易鑊氣變糊氣。

好在天馥配置了博世頂配燃?xì)庠?/strong>，創(chuàng)新9檔火力，更為精準(zhǔn)地控溫，最佳美味隨手拈來(lái)。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

平時(shí)下廚的人都知道，油煙具有很大殺傷力，同時(shí)氣溫升高，呆久了容易大汗淋漓，飯煮好了，也沒(méi)胃口了。

這一點(diǎn)，天馥也想到了。

廚房專用的松下空調(diào)，讓烹飪空間始終保持舒適的溫度；就連油煙機(jī)的衛(wèi)生，也不用自己動(dòng)手，因?yàn)樗鼤?huì)自動(dòng)清潔。

至于“飯后誰(shuí)洗碗”這個(gè)世紀(jì)難題，也由博世獨(dú)家專利“晶蕾系統(tǒng)”洗碗機(jī)直接解決，就連蛋漬都能輕松洗干凈。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

天使拉籃的設(shè)置，更是照顧到了類似我這種南方小土豆的自尊心，高處取物也不用特意去搬個(gè)小板凳了。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

這份用心，我徹底get到了。

Reason 3

主城質(zhì)價(jià)比之最

只能是新世界·天馥

當(dāng)然，新世界·天馥除了產(chǎn)品能打，在其它方面也能窺得其吸引力。

首先，新世界·天馥處于核心地段，交通便捷，周邊是頂流商圈和優(yōu)質(zhì)教育配套。

|項(xiàng)目周邊教育資源

當(dāng)聽(tīng)到廣州放開(kāi)120㎡以上戶型限購(gòu)后，企業(yè)老板王先生就第一時(shí)間驅(qū)車來(lái)到新世界·天馥，果斷入手了126㎡4房2廳單位。

他認(rèn)為，新世界·天馥所在區(qū)位是廣州世界級(jí)商圈——白鵝潭CBD這片熱土上，有萬(wàn)象城與太古里（在建中）兩大重奢商業(yè)IP，因此很看好這個(gè)樓盤未來(lái)的升值潛力。

在荔灣事業(yè)單位上班的呂女士則看重省級(jí)西關(guān)培正小學(xué)與家的近距離，可以在家門口就給予孩子優(yōu)質(zhì)教育，同時(shí)新世界樓盤自帶高端圈層屬性，能提供較為純粹的成長(zhǎng)環(huán)境。

其次，如同前面所說(shuō)，荔灣是中心四區(qū)成交最為活躍、均價(jià)相對(duì)最低的區(qū)域，而白鵝潭板塊是可以媲美珠江新城的優(yōu)質(zhì)板塊。

加上天馥的總體質(zhì)感堪比千萬(wàn)豪宅，但價(jià)格又非常優(yōu)惠，無(wú)形中是優(yōu)中選優(yōu)。

|項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

最后，新世界·天馥是唯一可以并且樂(lè)于和業(yè)主共同分享紅利的樓盤。

新世界在荔灣深耕20年，和這個(gè)區(qū)域共成長(zhǎng)，并迎來(lái)了全面兌現(xiàn)的碩果，和新業(yè)主一起享受城市發(fā)展帶來(lái)的紅利。

新世界·天馥能做到比同類樓盤高于3000元/㎡的裝標(biāo)，每套房子多增加幾十萬(wàn)的成本，只為了讓認(rèn)同它價(jià)值的業(yè)主，享受更高更好的品質(zhì)。

|項(xiàng)目樣板間實(shí)拍圖

主城區(qū)質(zhì)價(jià)比最高的樓盤，也只能是新世界·天馥。

說(shuō)到底，天馥正是憑借著自身的硬實(shí)力與誠(chéng)心，才吸引到大量真正有需求的客戶，從而持續(xù)火爆！

我在售樓部現(xiàn)場(chǎng)了解到，新世界·天馥開(kāi)盤在即，現(xiàn)正接受VIP誠(chéng)意登記，還能享受新年置業(yè)優(yōu)惠，不少客戶已經(jīng)搶先入手。

按照新世界以往的慣例，首開(kāi)絕對(duì)是最優(yōu)惠的價(jià)格，萬(wàn)勿錯(cuò)失良機(jī)！

陣地君已經(jīng)幫大家打聽(tīng)清楚了，新世界·天馥春節(jié)不打烊！對(duì)于想要置業(yè)廣州中心城區(qū)的買房人而言，一定得來(lái)看看！

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