開(kāi)年之后，廣州的大招是一個(gè)接一個(gè)地砸下來(lái)。

廣州市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)定調(diào)、LPR史詩(shī)級(jí)下調(diào)等利好大放送！

其中最炸裂的莫過(guò)于5年期LPR下降25個(gè)基點(diǎn)，力度為史上之最。

具體情況如何，新的利好之下如何買房？讓我慢慢為你們分析。

01

LPR史詩(shī)級(jí)探底，力度空前

新年新利好！央媽暴力降息，目前一年期的LPR為3.45%，5年期為3.95%。

這一次最大力度的降息，幅度達(dá)到了25個(gè)基點(diǎn)，3字頭的5年LPR，是近20年來(lái)最低值。

|圖源AI合富

此次基準(zhǔn)利率調(diào)整后，廣州貸款利率如下：

住宅首套：LPR3.95%-10bp=3.85%；住宅二套：LPR3.95%+30bp=4.25%；公寓商貸：LPR3.95%+60=4.55%；公積金首套：3.1%；公積金二套：3.575%。

可以看出，為了刺激大家買房，央媽都豁出去了。

優(yōu)惠力度有多大呢？舉個(gè)例子：30年100萬(wàn)貸款，每個(gè)月少還144元，總計(jì)約5萬(wàn)；30年200萬(wàn)貸款，每個(gè)月少還288元；總計(jì)約10萬(wàn)。

這意味著，你的貸款越多，執(zhí)行新的LPR能省下來(lái)的利息也越多，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低。

在2023年年底我就跟大家說(shuō)過(guò)，24年年初官方為了穩(wěn)樓市、提升買房人置業(yè)信心，肯定會(huì)有更大力度的調(diào)控，LPR還會(huì)持續(xù)下探。

果然元宵節(jié)還沒(méi)來(lái)，LPR就先探底了，不過(guò)今年才起了個(gè)頭，不排除LPR還有繼續(xù)下調(diào)的可能。

這次降息力度是歷史性的，廣州在政策調(diào)整力度方面，再一次走在了一線城市的前沿。

這一大招砸下，疊加上不少紅盤(pán)將于元宵節(jié)開(kāi)放/開(kāi)盤(pán)，今年的小陽(yáng)春或?qū)?huì)提前而至。

可能會(huì)有人認(rèn)為，年初就放大招，會(huì)不會(huì)太急了？會(huì)復(fù)刻去年那般，小陽(yáng)春暖過(guò)一陣之后就熄火？

我認(rèn)為不會(huì)，后續(xù)官方肯定會(huì)有更多的大招來(lái)救市，而且置業(yè)圈層會(huì)被更為清晰精準(zhǔn)地劃分。

剛需、剛改、置換、改善都有相對(duì)應(yīng)的房源與政策優(yōu)惠，分層管理更利于市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)，建立更為健康的秩序。

02

新年成交平淡，需政策刺激

再者，廣州這么著急是有原因的。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1月廣州新建商品住宅供求規(guī)模雙雙回落，成交均價(jià)亦呈結(jié)構(gòu)性下調(diào)。

1月廣州新建商品住宅成交面積41.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降37.7%，同比下降16%；成交均價(jià)為37665元/㎡，環(huán)比下跌8.0%。

|圖源中指數(shù)據(jù)CREIS

1月廣州土地市場(chǎng)遇冷，原計(jì)劃1月出讓的3宗宅地有2宗流拍，1宗延期出讓。

1月的數(shù)據(jù)并不好看，更別提春節(jié)假期的成績(jī)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，44個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H為23.38萬(wàn)㎡，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅達(dá)82%。

哪怕是節(jié)前出臺(tái)利好政策的廣州、上海、深圳等，假期成交也屬低位。

廣州春節(jié)期間新房成交面積環(huán)比下跌99%，看房的人數(shù)雖然還行，但成交拉不上去。

具體到各區(qū)成績(jī)，盤(pán)均來(lái)訪人次41.4，盤(pán)均套數(shù)在0.7-1.5之間，擁有煙花盛會(huì)的荔灣人氣最高。

綜合來(lái)看，1月+春節(jié)的成交量并不好看，但到訪量還不錯(cuò)，由此證明看房人的意愿是有的，但就是下定的決定不夠多。

眼見(jiàn)小陽(yáng)春快到了，官方得提前釋放大招，刺激有意愿的買房人購(gòu)房欲，否則再晚一些，小陽(yáng)春也不溫暖了。

因此廣州不是急，而是根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀做出的最優(yōu)選，也是意料之中的舉措。

03

怎么買房？官方指明了

至于買房人要怎么買，買哪里，廣州也給了答案。

前兩天廣州市高質(zhì)量大會(huì)的召開(kāi)，給大家劃定了未來(lái)值得買的區(qū)域。

首先今年中心四區(qū)主要以改善項(xiàng)目為主，那么細(xì)分到哪些板塊值得關(guān)注？我也給大家總結(jié)了一下。

首先天河區(qū)重點(diǎn)關(guān)注奧體-牛奶廠板塊，光是越秀·觀樾就已賺足眼球，更別提板塊內(nèi)還有華潤(rùn)潤(rùn)府、聯(lián)投文津府等新盤(pán)。

前兩天剛結(jié)束的新年第一拍——華潤(rùn)聯(lián)合體拿下天河吉山倉(cāng)二期地塊，再度為板塊刷新熱度，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，天河樓市的熱度都會(huì)聚焦在此。

想要置業(yè)天河的買房人，可以多關(guān)注該板塊。

而海珠區(qū)的重點(diǎn)板塊莫過(guò)于琶洲以及廣州大道南。

琶洲不用多說(shuō)了，在去年年末誕生了新地王，噱頭十足。

而廣州大道南板塊就靠中海上涌果樹(shù)項(xiàng)目來(lái)?yè)螆?chǎng)，作為越秀·觀樾的勁敵，昨天項(xiàng)目也公布了案名：中?！ご缶?/strong>。

這個(gè)案名，大壯名城表示：你好，難道你就是我異父異母的兄弟？

案名雖然有些質(zhì)樸，但產(chǎn)品還是值得期待的，就看后續(xù)的板房展示能不能驚艷大家。

而荔灣的重點(diǎn)區(qū)域則是白鵝潭，這也是中心四區(qū)內(nèi)對(duì)剛需和改善買家最友好的區(qū)域。

大會(huì)明確表示，產(chǎn)業(yè)將圍繞白鵝潭、文旅活力區(qū)、海龍圍科創(chuàng)區(qū)為依托，力爭(zhēng)全年引進(jìn)項(xiàng)目不少于200個(gè)，營(yíng)收500億元。

還要大力發(fā)展白鵝潭商業(yè)，推進(jìn)萬(wàn)象城、太古里、山姆店建設(shè)。

說(shuō)明新的一年，白鵝潭的“餅”將會(huì)進(jìn)一步兌現(xiàn)，而即將開(kāi)盤(pán)的新世界·天馥，能夠直面這些利好。

極高的交標(biāo)+地處潛力爆表的區(qū)域，還有什么理由不看新世界·天馥？

對(duì)于剛需而言，我認(rèn)為可以重點(diǎn)關(guān)注黃埔區(qū)，今年的黃埔要大力發(fā)展舊改及保障性住房的建設(shè)，這對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

而黃埔對(duì)比增城、南沙等近郊區(qū)而言，發(fā)展?jié)摿Ω蟆⒕嚯x市中心更近。

當(dāng)然了，LPR的史詩(shī)級(jí)下調(diào)對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，降低了不少買房成本，置業(yè)的底氣更足，可以篩選更好的房子。

總的來(lái)說(shuō)，近段時(shí)間一連串的利好，并不是為了逼迫買房人迅速出手，而是為了平衡市場(chǎng)，讓低迷的成交緩步上升。

可以預(yù)見(jiàn)接下來(lái)的三月份，新房成交量會(huì)有所上漲，藥效應(yīng)該會(huì)比去年更持久。

無(wú)論是剛需還是改善，現(xiàn)在都是比較好的入手時(shí)機(jī)，當(dāng)然，如果按照我預(yù)測(cè)那般，想要等更大的利好，不妨再等等。

還是那句老話，買房不跟風(fēng)，匹配自身需求置入，何時(shí)都不怕晚。