幾年前，有位互聯(lián)網(wǎng)大佬曾預(yù)言：

以后房子會是“白菜價”。

估計連他也沒想到，現(xiàn)在已經(jīng)不用“白菜價”了，直接“免費送房”！

這是什么情況？

各地業(yè)主瑟瑟發(fā)抖，下一個“送房人”，會輪到自己嗎？

很多人驚訝地發(fā)現(xiàn)，一線城市有人正在“免費送房”！

在廣州的限購區(qū)南沙，而且是配套最成熟、人氣也最旺的金洲-蕉門板塊，有位業(yè)主連發(fā)三條帖子，說什么都要把房子送給“有緣人”。

細看這房子，126平三房，還能改出一間變四房，實用率杠杠的。周邊有萬達廣場、菜市場和步行街，走去地鐵站不到10分鐘，便利度非常高。

業(yè)主小姐姐自稱是潮汕人，顯然當(dāng)初買房也考慮到了風(fēng)水。小區(qū)后面就是黃魯山，“有靠山”妥妥的！

但她的訴求只有一個：趕緊把房子送出去。

無獨有偶，隔壁“炒房第一城”，深圳市中心的房子也有人送！

前陣子深圳房產(chǎn)圈有一套房源刷了屏：寸土寸金的深圳寶中，網(wǎng)紅小區(qū)花樣年花鄉(xiāng)，有業(yè)主免費送房！

總價365萬的房子，已經(jīng)還了2年貸款。只要你同意，馬上就能辦理過戶手續(xù)，房子直接到你名下。

既不用掏一大筆首付，也無需申請貸款，就能當(dāng)上深圳業(yè)主！

被視為中國樓市“壓艙石”的上海，竟然也傳出了送房的消息！

一份由業(yè)主簽字按手印的網(wǎng)傳“承諾書”顯示，寶山一位業(yè)主，2020年買了套老破小，去年大幅降薪導(dǎo)致無力還貸。

只要有人愿意承擔(dān)后續(xù)房貸，他愿意把房子“拱手相讓”。

其實，業(yè)主送房不算什么新鮮事。

幾年前，燕郊房價暴跌，不少業(yè)主主動表示愿意“免費送房”。

不過，與燕郊的送房群體相比，這一次的“配送范圍”明顯擴大了很多。

一線城市里的上海、廣州、深圳，二線城市里的杭州、南京、合肥、武漢、鄭州、青島、昆明等地，都卷入了這股潮流之中。

難道說，一二線城市的房子也危險了？

分析過10+個送房案例之后，我總結(jié)出了背后的規(guī)律。

最終走到這一步的業(yè)主，基本都踩中了下面的兩個錯誤。

第一，時機錯誤，幾乎都買在了房價高點。

一線城市上海、廣州和深圳的業(yè)主，全都買在了2021年前后。

那時候樓市有多瘋狂，相信無需我多言。

你可能覺得這是“馬后炮”，但房價是否站崗，一切早有預(yù)兆。

當(dāng)一個去年才剛剛突破2萬的區(qū)域，今年已經(jīng)要沖4萬了，狂暴的歡愉即將迎來狂暴的結(jié)局。

任何一座城市，暴漲之后不是暴漲，而是回調(diào)，樓市周期向來如此。

第二，選籌錯誤，買入的都是“弱資產(chǎn)”。

是的，一線城市不是“免跌金牌”，這些年虧麻了的人不在少數(shù)。

在廣州，南沙雖然是限購區(qū)，卻距離珠江新城CBD異常遙遠。對于一座單中心城市而言，這個錯誤是致命的。

另外兩個同樣出身遠郊的“難兄難弟”——增城和從化，好幾個小區(qū)都被爆出有業(yè)主在搞送房活動。

對了，當(dāng)年叱咤風(fēng)云的“地產(chǎn)教父”歐神，如今淪落到跟粉絲借錢還月供，其中就有幾套房子被套在了增城。

在深圳，寶安中心雖然是10w+地段，但業(yè)主買入的卻是小戶型一房，基本沒有居住屬性，純純是被投資客扎堆炒高了價格。

在上海，那位業(yè)主買入的也是郊區(qū)老破小，很難找到下一個接盤人。

上述幾個案例，都屬于樓市價值金字塔最低端的剛需產(chǎn)品。

購買這些“弱資產(chǎn)”的購房者，本身資金實力并不強，抗風(fēng)險能力也偏弱，房價猛烈下跌很容易就扛不住了。

不僅如此，它們過去都是投資客重倉的目標(biāo)，當(dāng)年集體買入推高房價，如今集體拋盤砸穿房價。

一線和強二線核心區(qū)域，特別是標(biāo)桿改善小區(qū)，極少出現(xiàn)如此猛烈的跌幅。即便跌幅不小，也鮮有送房這類傳聞。

一二線尚且如此，更別提三四線了。

遠郊區(qū)、小戶型、樓齡高，以及環(huán)一線和中小城市，對照這幾個關(guān)鍵指標(biāo)，大家必須要提高警惕了。

趕緊盤一盤手上非自住的房子，是不是潛在的“白送對象”。趁小陽春賣房，盡一切努力甩掉。

嚴格來說，“免費送房”并不是免費的，更像是一個賣房的噱頭。

對買家來說，“免費”僅僅意味著不用給首付，但條件是要繼續(xù)償還賣家剩余的的按揭貸款。相當(dāng)于換一個人來繼續(xù)還房貸。

對賣家來說，卻是放棄全部首付款，以及裝修成本、已還月供，一次性損失幾十萬甚至上百萬。

如果是資金鏈斷裂，無法承擔(dān)月供，完全可以把房子賣掉。

為啥非要免費送房呢？

害，還不是因為賣房太難了，根本賣不出去啊。

當(dāng)前的二手房明顯供過于求，市場流動性嚴重不足，成交周期不斷拉長。

掛牌半年賣不掉，以及不算什么新鮮事了。大把業(yè)主一年甚至更久都賣不掉。

更要命的是，每當(dāng)有城市宣布松綁購房政策，幾乎都會引起一波“掛牌潮”，進一步加劇賣房降價內(nèi)卷。

標(biāo)桿小區(qū)一降價，成交立馬拉起來了?！叭踬Y產(chǎn)”一再降價，卻連個來看房的人都沒有。

更重要的是，房價下跌幅度已經(jīng)超過了一部分人的承受能力，逼著他們賣房止損。

比如一開始說到的那位南沙業(yè)主，2020年總價220萬元買入，房貸還了3年，剩余168萬本金待還。

買入時單價1.75萬/平，現(xiàn)在同小區(qū)已經(jīng)有人掛出1.2萬/平，按此價格這套房只能賣151萬，屬于“資不抵債”了。

即便把房子賣掉，拿到的賣房款也覆蓋不掉剩余的房貸。不僅從銀行拿不回一分錢，反而要倒欠一筆。

還不如找個人替自己背房貸，無債一聲輕。

即便你真的“撿漏”成功，隨著樓市普漲時代已經(jīng)落幕，“弱資產(chǎn)”以后大概率也是沒有行情的。

當(dāng)你想通了準(zhǔn)備賣掉，難保不會踏上“送房”的老路子。

很多東西，免費的才是最貴的。