過(guò)去的冬天，爾濱火了，爾濱有冰雪大世界。爾濱有些遠(yuǎn)，近些的有廣州的長(zhǎng)隆，再近些有廈門(mén)的方特。福州呢？一片沉默。

　　曾幾何時(shí)，大型文旅項(xiàng)目火熱，地產(chǎn)+文旅的組合模式圈地造城，但潮水過(guò)后，一地雞毛。

　　地產(chǎn)低迷之下，獨(dú)行的文旅項(xiàng)目那大概率是真文旅。

　　平潭縣，與平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)政區(qū)合一，是祖國(guó)大陸距臺(tái)灣最近的地方，主島海壇島為全國(guó)第五大島、福建第一大島。打造平潭國(guó)際旅游島，成功的大型文旅項(xiàng)目將會(huì)是好的助力。我們來(lái)看看近期的動(dòng)態(tài)。

　　一、設(shè)計(jì)簽約

　　近日，根據(jù)上市公司公告，下屬華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司簽約《福建平潭海峽夢(mèng)之城項(xiàng)目核心區(qū)一期全過(guò)程設(shè)計(jì)總包合同》。

　　福建平潭海峽夢(mèng)之城項(xiàng)目一期位于福建省平潭竹嶼組團(tuán)，項(xiàng)目占地面積118.3公頃，總建筑面積約67萬(wàn)平方米，總投資額約70億元。

　　二、項(xiàng)目情況

　　2022年6月，平潭簽約引進(jìn)“海峽夢(mèng)之城”文商旅綜合體項(xiàng)目，將打造文商旅綜合體，規(guī)劃有大型購(gòu)物中心、室內(nèi)親子樂(lè)園、室內(nèi)主題水上樂(lè)園、室內(nèi)滑雪場(chǎng)、國(guó)際五星級(jí)度假酒店、度假公寓群、國(guó)際風(fēng)情美食商業(yè)街等。

　　項(xiàng)目一期擬圍繞夢(mèng)工廠室內(nèi)水樂(lè)園，宇宙室內(nèi)主題樂(lè)園、滑雪樂(lè)園、沉浸式體驗(yàn)商業(yè)中心等項(xiàng)目開(kāi)展建設(shè)。

　　三、新人進(jìn)舊人退

　　根據(jù)規(guī)劃，海峽夢(mèng)之城項(xiàng)目擬落地嵐城竹嶼灣板塊，與此前傳言的華僑城地塊有重疊。

　　2020年，華僑城平潭“歡樂(lè)南島”項(xiàng)目簽約，但當(dāng)年12月，平潭竹嶼灣出讓的三個(gè)地塊，最終都取消出讓。如今又過(guò)了幾年，項(xiàng)目還是杳無(wú)聲息。

　　無(wú)獨(dú)有偶，更早之前的2012年，華僑城福州“歡樂(lè)谷”項(xiàng)目簽約，但是2015年帝封江土地掛牌，華僑城沒(méi)能拿到地塊。

　　四、肚子君觀點(diǎn)

　　福州雖沒(méi)有蜚聲國(guó)內(nèi)的大型文旅項(xiàng)目，還是有一些游樂(lè)項(xiàng)目福州當(dāng)?shù)厝罕姳容^熟悉的。

　　例如貴安的項(xiàng)目，大約2013年開(kāi)業(yè)，運(yùn)營(yíng)逾十年，存在即合理。

　　彼時(shí)房地產(chǎn)高速發(fā)展，遍地造城，文旅項(xiàng)目作為配套和項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，為造城作勢(shì)，地產(chǎn)+文旅相得益彰，各取所需。

　　時(shí)也、勢(shì)也、運(yùn)也，同樣的項(xiàng)目和模式，在不同的背景下，結(jié)局大不相同。造城模式前期需要大量投入，依靠良好的銷(xiāo)售狀況支撐現(xiàn)金流，聚集的人氣帶動(dòng)文旅項(xiàng)目良好運(yùn)轉(zhuǎn)。但是市場(chǎng)萎靡之下，兩者前期大量的資金需求使得項(xiàng)目往往無(wú)疾而終。

　　就如同前文所說(shuō)的，福州雖然是東南沿海省會(huì)城市，但在文旅方面并沒(méi)有拿得出手的項(xiàng)目。一則福州并不是定位旅游城市，缺乏大型旅游名片；二則城市知名度不高，比之廈門(mén)都有不足，外省知廈門(mén)者眾而不知福州；三則旅游基礎(chǔ)設(shè)施也要不斷提升。

　　但平潭則不然，雖曾隸屬福州市，但如今貴為平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，打造平潭國(guó)際旅游島，從定位和需求上都需要成功的大型文旅項(xiàng)目助力。

　　希望此次設(shè)計(jì)中標(biāo)官宣，項(xiàng)目能腳踏實(shí)地，順利落地，福州、平潭也引人入勝，紅紅火火。