近日，重慶市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布了《重慶市政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2024年版）》，明確了多種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中附件里包括了住房物業(yè)管理費(fèi)的明細(xì)。

1.中心城區(qū)
有電梯住宅：一級(jí)1.00元/平方米·月；二級(jí)1.30元/平方米·月；三級(jí)1.60元/平方米·月；四級(jí)1.90元/平方米·月。
無(wú)電梯住宅：一級(jí)0.60元/平方米·月；二級(jí)0.85元/平方米·月；三級(jí)1.10元/平方米·月；四級(jí)1.35元/平方米·月。（4萬(wàn)平方米以上可下浮10%；4萬(wàn)平方米（含）以下的可上浮15%）

普通級(jí)停車(chē)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：80元/位·月。
特級(jí)停車(chē)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：100元/位·月。（半機(jī)械停車(chē)場(chǎng)可按特級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上浮20%；全機(jī)械停車(chē)場(chǎng)可按特級(jí)標(biāo)準(zhǔn)上浮30%）。

2.中心城區(qū)外
有電梯住宅：0.70-1.80元/平方米·月；
無(wú)電梯住宅：0.40-1.30元/平方米·月。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)各縣（自治縣）相關(guān)文件。
*注：超四級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

近些年，重慶新建小區(qū)的物業(yè)費(fèi)節(jié)節(jié)攀升，甚至有的普通高層項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)也能達(dá)到3.5/平方米·月，天價(jià)物業(yè)費(fèi)越來(lái)越讓人難以容忍。

既然新標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的四級(jí)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)才1.9元/平方米·月，那是不是可以拿這份文件把自家的物業(yè)費(fèi)降下來(lái)呢？

事情沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單。

實(shí)際上，重慶關(guān)于物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，自2015年出臺(tái)《重慶物業(yè)管理辦法》以來(lái)，雖然每年都會(huì)發(fā)布經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單，但關(guān)于物業(yè)費(fèi)的四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一直是這樣的。

去年，重慶物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2023版公布以后，曾引起軒然大波。很多小區(qū)業(yè)主就此也向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行過(guò)咨詢(xún)。

官方回復(fù)說(shuō)，公布的住房物業(yè)管理費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，適于在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及配套停車(chē)場(chǎng)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，超四級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不屬于政府定價(jià)事權(quán)，不在《重慶市政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2023年版）》中公布。

原來(lái)，從實(shí)際情況看，近些年來(lái)物業(yè)公司的物業(yè)費(fèi)都是按照超四星級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)定的。而超四級(jí)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不屬于政府定價(jià)事權(quán)。所謂的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的存在，其實(shí)形同虛設(shè)。

而且現(xiàn)在大家都這么難，房?jī)r(jià)降了，收入降了，消費(fèi)降了，房貸利息都可以降，為什么就物業(yè)費(fèi)不能降？

物業(yè)公司所謂的超四級(jí)服務(wù)真的達(dá)到甚至超過(guò)四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)了嗎？恐怕未必。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)有質(zhì)價(jià)不符的問(wèn)題，該如何處理呢？

官方在另一份信件回復(fù)中給出建議。建議通過(guò)以下途徑解決物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符問(wèn)題。

• 一是成立業(yè)主委員會(huì)，實(shí)現(xiàn)自治管理;
• 二是向街道辦事處(或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)申請(qǐng)召開(kāi)聯(lián)系會(huì)議，協(xié)商解決物業(yè)服務(wù)問(wèn)題:
• 三是委托第三方機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行評(píng)估:
• 四是向價(jià)格主管部門(mén)所屬的價(jià)格認(rèn)定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)價(jià)格爭(zhēng)議糾紛調(diào)解;五是向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)合法權(quán)益。

總體來(lái)說(shuō)，想要將天價(jià)物業(yè)費(fèi)打下來(lái)，其實(shí)并不是一件容易的事情。不過(guò)，有的小區(qū)還是把這件事辦到了。

去年12月底，重慶中昂新天地小區(qū)（一期）的業(yè)主委員會(huì)發(fā)布了一個(gè)表決公示，在選擇物業(yè)服務(wù)等級(jí)時(shí)，小區(qū)有1101戶業(yè)主選擇了二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)，占到了實(shí)發(fā)表決票的90%以上。

二級(jí)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，高層1.2元/㎡；洋房1.5元/㎡，商鋪2.7元/㎡。而之前他們小區(qū)的洋房物業(yè)費(fèi)是2.5元/㎡，直接降了40%！

這讓無(wú)數(shù)正在跟物業(yè)斗智斗勇的業(yè)主們看到了希望！在全國(guó)，近2年成功降物業(yè)費(fèi)的例子越來(lái)越多。

其實(shí)只要足夠團(tuán)結(jié)，甚至可以用更換物業(yè)的方式來(lái)降低物業(yè)費(fèi)，這樣的例子也并不少見(jiàn)。

所以，業(yè)主們能否將天價(jià)物業(yè)費(fèi)打下來(lái)，關(guān)鍵還是看小區(qū)業(yè)主們是否團(tuán)結(jié)。