四月份剛剛過去的第一周，南京二手房成交量開始走下坡路...

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（4月1日-4月6日）南京二手房成交了1583套。

環(huán)比三月最后一周的成交量下滑了34.1%，這也是2月份至今首次環(huán)比下跌。

雖然有人會說清明放假對數(shù)據(jù)會產(chǎn)生影響，但不可否認(rèn)的房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)是滯后的，當(dāng)前二手房的實際的看房量和成交量相比三月份已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下跌了。

新房方面，認(rèn)購和成交直接跳水

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市上周（4月1日-4月6日）新房認(rèn)購396套，環(huán)比下跌58.8%，成交319套，環(huán)比下跌40.8%。

清明放假對于開發(fā)商來說，其實是一個促銷的好時機(jī)。但新房認(rèn)購和成交數(shù)據(jù)的直線跳水，實際上已經(jīng)把南京新房的“疲軟”暴露無疑。

“以價換量”，開始動搖了？

今年南京的二手房賣了超過2.3萬套了，可以說大部分都是通過降價來換銷量的。

3月24日，奧體東的中海塞納麗舍成交一套94.62㎡兩房，成交價425萬，成交單價44917元/㎡。

你要知道一年之前，相同面積戶型的兩房成交價是539萬，相當(dāng)于一套94㎡的兩房已經(jīng)虧損114萬，單價降了1.4萬/㎡。

但是急賣的房東總是有限的，隨著三月份一波購房潮的涌入，市面上一些很便宜的二手房一掃而空。目前各個小區(qū)二手房的掛牌價相比三月份出現(xiàn)了抬頭的現(xiàn)象。

現(xiàn)在的行情，想讓購房人追漲買房是不可能的。如果房價還沒跌下來，更多的購房人還是選擇觀望，如此一來也拉長了房源成交周期。

你說市面上的購房需求有沒有？

有，但是沒有那么急切！

三月這波購房潮和2023年三月份有點像，購房人都是憑著自身的判斷，覺得房價已然觸底。

去年三月，一波購房人認(rèn)為疫情解封之后，南京下滑的房價會迎來拐點，紛紛沖進(jìn)去抄底，誰能想，抄到了半山腰。

今年三月，很多購房人覺得房價的泡沫已經(jīng)擠得差不多了，很多房子已經(jīng)跌破新房的發(fā)行價，房價已經(jīng)觸底了，但真相究竟如何，時間會出答案。

高盛最近發(fā)布了對中國房地產(chǎn)未來走向的預(yù)測，稱中國房價可能會下跌40%，將跌到2027年。

實際上南京的房價相對于高位已經(jīng)跌了不止40%，如果再跌40%那真要了命了。但這種可能性不是很大。

不怕房價跌，就怕沒有流動性，這是最要命的！

南京的新房現(xiàn)在就出現(xiàn)了流動性問題，認(rèn)購和成交一度低迷。上周，南京賣得最好的樓盤是雨花核心區(qū)的是萬科朗拾，成交了21套。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)給出的數(shù)據(jù)顯示，今年至今新房成交了5745套，月均成交1800多套，目前南京還有近6.7萬套新房庫存，新房的去化周期為35多月。

最近南京也在想辦法刺激新房，秦淮區(qū)推出了房票安置新政。

4月3日，南京市秦淮區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于印發(fā)南京市秦淮區(qū)國有土地上住宅房屋征收房票安置操作細(xì)則（暫行）的通知》。

根據(jù)方案，這次次房票適用的房源包括南京市所有的商品住房。同時對于購買商品房和安置房的，分別給予5%和10%的購房獎勵。

接下來，隨著小陽春的落幕，南京樓市還需要出臺更多刺激樓市的新政。