青島版“原拆原建”來了！4月初，市北區(qū)副區(qū)長韓千鈞在《行風(fēng)在線》中談及老舊居民樓的問題時介紹，將試點原拆原建的方式提高居民的居住質(zhì)量。

這就意味著青島版“原拆原建”已經(jīng)提上日程。

“原拆原建”指舊住房按原建筑面積、原房屋位置拆除之后翻新房屋，好處是原來老破小的住戶不用挪地方就能住新房子，繼續(xù)享受交通便利、配套齊全、鄰里熟絡(luò)的優(yōu)點，壞處是一夜暴富的可能性消失，不能靠拆遷獲得不菲的拆遷費。

還要出錢，因為原則是居民自籌資金與政府補助相結(jié)合，自籌資金為主。

這就要看位置了，比如媒體報道的杭州一個老小區(qū)，業(yè)主原拆原建的改造費1350元/平，二手房成交均價3.8萬元/平，賬一算就能明白。

如果位置不好二手房價格不高，就不好說了，因為“原拆原建”需要100%業(yè)主同意才行。

利益不足，眾口就難調(diào)。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島史上最大地下城建在少海！

青島國際郵輪港啟動區(qū)地下空間工程21.8萬平，市北CBD中央廣場15.7萬平，黃島長江地一城14萬平，李滄維客星城12萬平，臺東威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程9.87萬平，棧橋奧特萊斯7.6萬平，市北海琴廣場4.5萬平方米，李村的中防商街2.6萬平。

以上就是青島各處地下城的規(guī)模，最大的郵輪港地下空間約21.8萬平方米。

誰能想到，少海國際科創(chuàng)城啟動區(qū)一下就突破百萬，按照官方說法，地下建筑面積約106.70萬平方米，其中地下停車位21300個。

膠州本就是青島下轄的縣級市，少海片區(qū)的發(fā)展情況在膠州也只能排在老城區(qū)和上合片區(qū)之后，這么雄偉的手筆建地下城，魄力之大令人驚嘆。

這么壯觀的藍(lán)圖，不知能否給一路下滑的少海樓市踩一腳剎車。前些天看到保利叁仟棟一套118平套三全明通透的房子，成交價跌至80.8萬元，單價已經(jīng)破了七千，這可是板塊內(nèi)數(shù)得著的新房好小區(qū)，還有地鐵線。

2

愛情天宸萬象跳出紅塵！

2022年7月開售的李滄愛情天宸萬象項目已經(jīng)封盤，據(jù)現(xiàn)場探盤的媒體報道，該項目計劃等到現(xiàn)房再啟動銷售計劃，眼下售樓處都變成了另外一家公司。

愛情地產(chǎn)，為啥跳出紅塵遁入空門？

因為樓市涼風(fēng)急，身子骨弱的先崩潰。愛情天辰萬象所在的李滄北，曾經(jīng)是密布堿廠、鋼廠、石化等諸多企業(yè)的工業(yè)區(qū)。隨著這些企業(yè)搬離，李滄北剛剛洗腳上岸，正走在成熟城市片區(qū)發(fā)展的道路上。就居住條件而言，未來很美好，但是眼下不友好。

看看這些名字吧，李滄東是綠城、金茂、和達(dá)開發(fā)的高品質(zhì)樓盤，李滄南是青山湖岸、森林公園，李滄北除了天辰萬象，則是中巍雙子星城、中南林樾、城建印象滟，還有中交樓山春曉。

中巍、中南的項目都是磕磕絆絆，而中交樓山春曉，是上一個傳出封盤信息的項目。

市場難環(huán)境差，李滄北怎一個愁字了得。

不如跳出紅塵，躺平一段時間再說。

3

膠州博觀御品被登記費難倒了！

交房半年不能辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們當(dāng)然要問問是什么原因？4月7日，膠州自規(guī)局回應(yīng)稱，博觀御品小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位于今年3月22日提出辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記申請，自規(guī)局已受理審核完畢，但因開發(fā)建設(shè)單位未繳納登記費，首次登記流程未完成，導(dǎo)致該小區(qū)二期8-10號樓新建房屋轉(zhuǎn)移登記仍無法辦理。

自規(guī)局表示，將督促開發(fā)建設(shè)單位籌集資金、繳納登記費用，盡快辦理首次登記。

堂堂一家開發(fā)商，咋連登記費都拿不出來？

這個項目最早叫旭輝銀盛泰博觀御品，旭輝和銀盛泰合作公司開發(fā)的項目。后來兩家房企合作生隙，今年年初甚至將內(nèi)訌公開，互發(fā)公開信聲討，鬧得一地雞毛。

哪有心思管這些事。

4

西海岸一處骨灰級爛尾樓復(fù)工！

3月26日，當(dāng)代華府舉行了復(fù)工儀式。

即便是青島地產(chǎn)圈的老人，聽到這個名字也要愣一會神：What，這個項目還在呢？

2016年，位于西海岸新區(qū)大村鎮(zhèn)的龍馬佳苑項目因為第一任開發(fā)商資金斷裂停工。2018年，來自北京的房企當(dāng)代置業(yè)接手后改名為當(dāng)代華府，隨后也因為資金鏈斷裂而停工。

原定2017年底交付的房子，就這樣爛尾了7年之久。

按照大村鎮(zhèn)的說法，項目一期計劃采用保交樓專項借款，推進(jìn)順利的話應(yīng)該能在9月份交付，二期計劃使用總包墊付資金進(jìn)行建設(shè)，具體竣工時間目前尚未明確。

說起來，當(dāng)代置業(yè)也是個神奇的企業(yè)，曾經(jīng)在全國房企百強榜上排名第74，卻在樓市一片大好的2018年把自己的資金鏈弄斷裂了。

也沒人知道，為什么進(jìn)軍青島的首作會選擇龍馬佳苑這個爛尾項目。

這家房企在青島還有兩個項目，棘洪灘的通匯當(dāng)代閱MOMΛ甩鍋給動投，西海岸靈山衛(wèi)的當(dāng)代閱被法拍，全都是一地雞毛。

有些房企，簡直就是來搞雞毛的。

5

三區(qū)爭拋媚眼，山姆花落市北！

近年來消費成為拉動青島經(jīng)濟增長的最強動力，官方也發(fā)布了《青島市擴大內(nèi)需三年行動方案》，擬定的目標(biāo)是到2025年社會消費品零售總額突破7000億元，消費對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率超過50％。

要發(fā)力消費，沃爾瑪旗下的山姆會員店就成了青島各區(qū)爭搶的香餑餑。

西海岸、城陽、市北三區(qū)表現(xiàn)的尤為積極，頻拋媚眼之外，豪言也沒少說，比如西海岸報2021年報道，將依托已落地的中化創(chuàng)新科技城，引進(jìn)山姆會員店，城陽區(qū)和市北區(qū)也都將“引進(jìn)山姆會員店”列入了2023年度的工作重點。

比較而言，三區(qū)相爭中的西海岸要落后不少，他們給出的地址是西客站，實在有點搞笑！西客站的人氣甚至撐不起一個中等超市，到哪里去找那么多高端會員呢？

城陽和市北算是勢均力敵吧，前者將“積極引進(jìn)山姆會員店等高端零售項目”列入2023年城陽區(qū)政府工作報告“五個攻堅突破”工作之一，后者商務(wù)局發(fā)布的《2023年工作要點報告》中，明確提出“積極招引山姆會員店”。今年的人代會上，“推進(jìn)山姆會員店山東首店落地建設(shè)”更是出現(xiàn)在2024年市北區(qū)政府工作報告中。

最終在今年3月，市北區(qū)委書記高健對媒體透露，山姆會員店將落戶歡樂濱海城。

為啥是市北？

市北區(qū)副區(qū)長韓千鈞4月8日做客《行風(fēng)在線》時給出了解釋，市北區(qū)一個人口大區(qū)也是消費大區(qū)，區(qū)域居民有非常好的消費基礎(chǔ)，而歡樂濱海城區(qū)域具有無可替代的區(qū)位優(yōu)勢：10分鐘到北站，25分鐘到五四廣場，30分鐘到西海岸，45分鐘到膠東機場。

理由很充足，但肯定不是全部，因為青島有不少地方的區(qū)位優(yōu)勢和消費能力并不遜色于歡樂濱海城。韓副區(qū)長自己也說，有些具體信息不便透露。

好吧，不說也罷，誰搶到是誰的本事。

歡樂濱海城的配套越來越豐富，對板塊內(nèi)的樓盤是個好消息。

編輯：周道