廣東
大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！
廣州的小陽(yáng)春已經(jīng)來(lái)了！
市場(chǎng)回暖的信號(hào)已經(jīng)很明顯，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，前個(gè)周末，貝殼新房+二手房?jī)H2天就成交了832套，成交量四連漲。
上個(gè)星期越秀觀樾開盤，賣了15個(gè)億，給了市場(chǎng)很大的信心。
所以，很多人心里已經(jīng)很癢癢了，特別是豪宅客，看著一個(gè)個(gè)高端項(xiàng)目入市，比如中海大境馬上開盤，保利都薈天珺已經(jīng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，恨不得趕緊刷卡買下。
但臨門一腳，他們又忍住了，一直不出手。
我問(wèn)了幾個(gè)粉絲究竟為何，大家都表示還在等琶洲南TOD二期。有一位更是直白：“琶洲南還沒(méi)開盤，買什么房?。。课液脦讉€(gè)朋友也在等。”
這……
好吧，原來(lái)有錢人也喜歡抱團(tuán)買房，也這么喜歡我的夢(mèng)中情房——琶洲南TOD二期。
看在大家都喜歡同一個(gè)項(xiàng)目的份上，我爆個(gè)猛料，下周，琶洲南TOD二期要開盤了！
價(jià)格我也搞到了，急性子可以拉到文末看。不急的，繼續(xù)往下看，我們深究一下琶洲南TOD二期，是不是真的值得等待？
與琶洲西區(qū)對(duì)望，琶洲南二期天生核心
買房要看地段，買豪宅更要看地段。
琶洲南TOD二期位于琶洲CBD南區(qū)，與琶洲西區(qū)對(duì)望，占據(jù)核心區(qū)域。
琶洲CBD的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，將構(gòu)建以會(huì)展經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，其未來(lái)體量，相當(dāng)于13個(gè)珠江新城。
西區(qū)的定位更是符合發(fā)展趨勢(shì)，沒(méi)錯(cuò)，最有“錢途”的人工智能和數(shù)字經(jīng)濟(jì)，以及互聯(lián)網(wǎng)總部，都交給西區(qū)來(lái)干了。
2023年，以琶洲為代表的數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值，更是以13.5%的GDP比重，助力廣州突破3萬(wàn)億大關(guān)，重回全國(guó)第四城。（來(lái)源：2024年廣州市政府工作報(bào)告）
何況，這并非紙上談兵，截止目前，琶洲西區(qū)總共有41個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落戶（來(lái)源：海珠區(qū)人民政府網(wǎng)站），吸引了眾多行業(yè)巨頭的總部大樓聚集于此。
最先交付的一批總部大樓近乎“滿員”，片區(qū)內(nèi)聚集了大大小小超過(guò)3.5萬(wàn)家企業(yè)（來(lái)源：數(shù)字琶洲），騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)、小米、YY等知名企業(yè)都在這里設(shè)立了總部。
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總部，總部，總部！不是簡(jiǎn)單的寫字樓出租！這說(shuō)明了，琶洲西區(qū)承接的就是珠江新城的活。
整體規(guī)劃：琶洲南二期開創(chuàng)新模式
對(duì)于豪宅來(lái)講，規(guī)劃更能體現(xiàn)房企的功力和對(duì)生活方式的理解。
能夠在規(guī)劃中融入實(shí)用性和獨(dú)特性的高端項(xiàng)目，不僅提供了舒適居住空間，還承載了現(xiàn)代人對(duì)于品質(zhì)生活的向往和追求。
按照規(guī)劃，琶洲南TOD二期是全國(guó)少見的CBD+TOD+POD綜合體，它是一種商業(yè)、住宅、辦公多重業(yè)態(tài)的超級(jí)復(fù)合。
是不是沒(méi)懂？來(lái)，看圖：
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琶洲南二期就正正在這個(gè)CBD+TOD+POD綜合體的核心位置。
可能你又要問(wèn)，CBD和TOD都聽說(shuō)過(guò)，但POD是啥？
其實(shí)，這個(gè)P就是Park（公園），這是一種強(qiáng)調(diào)自然環(huán)境，以城市公園、濕地等生態(tài)設(shè)施為導(dǎo)向的開發(fā)模式，強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境之間的和諧共融。
比如日本南町田Grandberry Park、新家坡樟宜機(jī)場(chǎng)等都是POD項(xiàng)目的例子。
既然是公園，要有自然環(huán)境，那琶洲南二期的Park在哪呢？繼續(xù)看圖：
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看到?jīng)]有，這里有個(gè)POD核心，通過(guò)這里的中軸綠道串聯(lián)南北地塊，將住宅、商業(yè)、公園、教育等組團(tuán)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，提升各個(gè)業(yè)態(tài)的價(jià)值，業(yè)主出門也能享受到頂級(jí)的配套。
這就是POD的魅力！
琶洲南二期升級(jí)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，對(duì)于買家最看重的住宅部分，更是精益求精。
從我拿到的規(guī)劃圖來(lái)看，相比一期而言，二期的住宅更少，只有8棟；且均設(shè)為13-24層，密度更低，舒適度大大提升。
住宅組團(tuán)采用圍合式布局，把內(nèi)部大片面積留給園林，形成了外庭內(nèi)園的復(fù)合景觀。
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更值得一提的是，整個(gè)二期，超級(jí)低密，容積率才2.0，瞬間秒掉對(duì)面珠江新城的一眾二手豪宅！
可以說(shuō)，琶洲南TOD二期代表著國(guó)內(nèi)目前最先進(jìn)的開發(fā)模式，不僅業(yè)態(tài)豐富，既承接琶洲西區(qū)的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容，居住組團(tuán)又相對(duì)獨(dú)立私密，加上POD模式開發(fā)，打造出產(chǎn)城融合的濱水生態(tài)國(guó)際社區(qū)。
這樣既有便捷性又有舒適性的生活方式，怪不得那些有錢大佬都說(shuō)要等。
首推建面約142-211㎡產(chǎn)品，單價(jià)10.5萬(wàn)/㎡起
最后的最后，我們看看琶洲南TOD二期的產(chǎn)品。
產(chǎn)品的尺度、布局、設(shè)計(jì)，都關(guān)乎到豪宅的品質(zhì)感，居住的舒適性，甚至?xí)绊懙綐I(yè)主的生活方式。
琶洲南TOD二期首推17、18、20、21#，戶型有建面約142-196-211㎡三個(gè)。
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二期住宅的層數(shù)都不高，僅為13-24層，居住舒適度更高。
其中17#為24層，18#為20層，20/21#為14/13層的板式小高層。
和之前一期相比有兩個(gè)升級(jí)優(yōu)勢(shì)：一是更為低密，二是二期產(chǎn)品在新規(guī)后報(bào)建，產(chǎn)品實(shí)用率可以有更高的期待。
1、最后一批約142㎡戶型，稀缺獨(dú)梯入戶
一期最受歡迎的建面約142㎡戶型這次也重新推出，這是琶洲最后一批約142m2戶型了，之前沒(méi)搶到的朋友，記得留意了。
建面約142㎡戶型所在的20、21樓棟是稀缺板樓設(shè)計(jì)，獨(dú)梯獨(dú)戶，私密性更強(qiáng)。
相比于17、18棟的142㎡，20、21棟的空氣對(duì)流和采光會(huì)更好，客廳、主臥套房都能做到南北對(duì)流。
這個(gè)戶型由于花池、飄窗、陽(yáng)臺(tái)的合理利用，得房率很高，四開間朝南，南北通透，超大陽(yáng)臺(tái)連通客廳和臥室，景觀面更寬闊。
主臥還擁有L型大飄窗，不僅通風(fēng)采光更好，還提升實(shí)用率。
2、四面采光約211㎡戶型，無(wú)敵南向采光面
建面約211㎡戶型，最大的亮點(diǎn)是擁有四面采光和南向超長(zhǎng)采光面。
南向5.5開間，實(shí)現(xiàn)了約23米超長(zhǎng)總面寬，所有臥室、客廳這些主要居住空間都朝南，不犧牲任何一位家庭成員的居住體驗(yàn)感，實(shí)現(xiàn)真正的家庭平權(quán)。
此外，還有堪稱神級(jí)的環(huán)幕四面采光，「端廳+邊房」環(huán)幕觀景設(shè)計(jì)，總共近45米的超尺度景觀界面，能夠最大程度飽覽琶洲的城市觀景視野。
南向雙套房設(shè)計(jì)，其中約49㎡主套更是相當(dāng)豪華，不僅擁有超大的衣帽間和衛(wèi)浴空間，還有獨(dú)立的小陽(yáng)臺(tái)，在家里就能有星級(jí)酒店套房的居住享受。
此外，其他戶型也可圈可點(diǎn)，比如建面約196㎡戶型，也是雙主套設(shè)計(jì)，四開間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)，空氣對(duì)流不受阻擋，還有獨(dú)立玄關(guān)能放置儲(chǔ)藏柜，空間利用率更高。
琶洲南的產(chǎn)品無(wú)可挑剔，加上是新規(guī)報(bào)建的產(chǎn)品，更有使用率上的優(yōu)勢(shì)。
總的來(lái)說(shuō)，琶洲南是各方面綜合實(shí)力都比較強(qiáng)的項(xiàng)目，說(shuō)它是房?jī)r(jià)燈塔也不為過(guò)。
所以，最近房產(chǎn)群里討論最熱烈的話題就是：琶洲南TOD二期到底賣多少錢？
滿足一下大家的好奇心，我剛剛幫大家搞到了價(jià)格：
17棟建面約142m2戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約10.5-13.5萬(wàn)/m2，總價(jià)約1491-1917萬(wàn)
17棟建面約197m2戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約11.2-14萬(wàn)/m2，總價(jià)約2206-2758萬(wàn)
21棟建面約142m2戶型：?jiǎn)蝺r(jià)約10.5-12.5萬(wàn)/m2，總價(jià)約1491-1775萬(wàn)
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一期最受歡迎的建面約142㎡戶型，總價(jià)最高不超過(guò)2000萬(wàn)。
尤其是21棟，作為市中心難得的140+做2T2戶板樓的產(chǎn)品，兩條腿價(jià)格估計(jì)拉差會(huì)比較大。西單邊靠近花園的戶型，估計(jì)價(jià)格會(huì)比較貴；目測(cè)東單邊位價(jià)格會(huì)更優(yōu)惠，性價(jià)比非常高。
而17棟的建面約197㎡戶型單價(jià)要稍微貴一點(diǎn)，總價(jià)門檻也去到2200萬(wàn)+，好樓層的房源總價(jià)更是去到近2800萬(wàn)。但在超強(qiáng)的產(chǎn)品力加持下，估計(jì)也不愁賣。
總的來(lái)說(shuō)，二期單價(jià)和一期基本持平，部分房源甚至還有驚喜！作為一個(gè)開一次爆一次的頂流盤，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)稱得上是有誠(chéng)意了。
琶洲是珠城之后的唯一頂流，市場(chǎng)已經(jīng)用最真實(shí)的Money投票給琶洲南一期，成就全國(guó)單盤銷售額冠軍的底層邏輯。
雖然說(shuō)房住不炒，但有房子住是剛需，擁有房子的產(chǎn)權(quán)從來(lái)不是。沒(méi)有任何人買房是為了跌，都是為了保值增值。
琶洲南二期或者也存在一些短板，但天花板級(jí)的地段潛力足以抹掉其他方面的略遜一籌。
如果你預(yù)算足夠話的，在廣州買豪宅，琶洲南必然是第一選項(xiàng)，無(wú)須想其他的。
所以哪怕現(xiàn)在其他豪宅盤都已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了，你也要等一等琶洲南TOD二期，下周它就要開盤了，不然你可能會(huì)為錯(cuò)過(guò)琶洲南而懊悔好幾年！
項(xiàng)目開盤在即，有意向的朋友，可要抓緊沖了！
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