成都成交樓面價(jià)超2萬元/㎡的地塊數(shù)量持續(xù)刷新，至目前已有15宗。其中高新南區(qū)7宗，錦江區(qū)5宗地，青羊區(qū)2宗，成華區(qū)1宗。不過地王桂冠保持在錦江區(qū)。

被成都新地王瘋狂刷屏，金茂、林家壩、樓面地價(jià)24500元/㎡！

比去年地價(jià)紀(jì)錄直接高出1000元/㎡！去年12月12日仁和嘉祥29畝地塊23500元/㎡的樓面地價(jià)保持了4個(gè)多月的N0.1，現(xiàn)在已經(jīng)位居第二位。相似的是，同樣位于錦江區(qū)，同樣高溢價(jià)率，仁和地塊溢價(jià)率43%，金茂地塊溢價(jià)率48%。差異的是，仁和地塊位于中環(huán)路，而金茂地塊位于繞城內(nèi)側(cè)林家壩片區(qū)。

成都住宅地價(jià)TOP10一周內(nèi)被輪換兩席，都在林家壩。幾天前，濱江潤達(dá)豐以23400元/㎡樓面地價(jià)搶到林家壩28畝宗地，差一點(diǎn)刷新地王。而這次產(chǎn)生新地王的土拍大戰(zhàn)，也有濱江的身影，舉牌近30輪。該地塊經(jīng)歷80輪出價(jià)，最終以48%的溢價(jià)率成交，為成都取消“雙限地”后土拍溢價(jià)率的No.2，僅次于去年溢價(jià)61%的天府新區(qū)地塊。

成都金茂苦無地久矣，這次勢在必得，此次是時(shí)隔7年金茂再次奪下成都地王。早在2017年4月6日，金茂曾以17160元/㎡樓面價(jià)，溢價(jià)90%摘下現(xiàn)在的武侯金茂府地塊，實(shí)現(xiàn)首入成都。

林家壩到底有何神奇之處？土拍廝殺如此激烈。

2024年，錦江區(qū)的土地供應(yīng)大頭是錦江軟件園片區(qū)。計(jì)劃出讓13宗土地，共560畝。錦江產(chǎn)業(yè)園主要涵蓋金融城三期、白鷺灣、潘家溝、林家壩、三圣鄉(xiāng)等片區(qū)。而潘家溝林家壩是錦江軟件園片區(qū)今年住宅用地核心出讓區(qū)域，目前林家壩片區(qū)已經(jīng)聚集了萬科朗拾交子、能建錦譽(yù)府、交子峯萃、中交錦江頌等多個(gè)新盤，再加上中國鐵建地產(chǎn)，潤達(dá)豐濱江，目前還有金茂的新地王地塊入局。

林家壩的高光時(shí)刻，不只是地價(jià)的刷新，可能更會在房價(jià)上刷新。

去年錦江區(qū)提出“再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)錦江”的發(fā)展路線，計(jì)劃在未來五年打造“一道九園”。將錦江大道為主干打造成為科創(chuàng)大道，串聯(lián)發(fā)展九個(gè)智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，金融城東片區(qū)內(nèi)就規(guī)劃了4個(gè)特色園區(qū)，分別為58數(shù)字生活城、中國生物科創(chuàng)谷、錦江汽車商貿(mào)城、白鷺灣科技生態(tài)園。

林家壩板塊西側(cè)緊鄰金融城三期河?xùn)|片區(qū)，北側(cè)就是58數(shù)字生活城，東側(cè)為錦江改善名片白鷺灣板塊，地理位置優(yōu)勢非常突出。林家壩TOD規(guī)劃范圍內(nèi)的柳江未來公園社區(qū)，是2023年4月成都正式啟動(dòng)第二批共50個(gè)未來公園社區(qū)之一。

在林家壩TOD一體化設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，還有中國生物科創(chuàng)谷項(xiàng)目。去年錦江區(qū)與中國生物簽訂合作協(xié)議，雙方將共建中國生物科創(chuàng)谷，項(xiàng)目總投資500億元，主要發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。

林家壩片區(qū)有在建的地鐵30號線，9號線（二期）、20號線（一期）也被納入地鐵第五期規(guī)劃。林家壩TOD就是規(guī)劃中的9號線與20號線的換乘站點(diǎn)，該組團(tuán)級TOD總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心兩軸四片區(qū)”。林家壩TOD商業(yè)地塊將建設(shè)超百米城市地標(biāo)，與金融城雙子塔相望。

今年2月成都市公共資源交易服務(wù)中心公示了鹽道街小學(xué)、川師附中及一所幼兒園的設(shè)計(jì)評標(biāo)結(jié)果。此外，成師附小也已完成投資備案，以上四所學(xué)校全部位于林家壩片區(qū)。優(yōu)質(zhì)學(xué)校的加入，讓林家壩蛻變成為一個(gè)全新的錦江教育高地。

不僅是在土地端刷新地王，林家壩板塊的熱度在住宅市場也有傳導(dǎo)。

緊鄰林家壩板塊的金融城三期，華潤錦宸府在上個(gè)月底取證入市，單價(jià)3.5-5.1萬元/㎡，套均總價(jià)破1000萬，開盤售罄；距離錦宸府約1.6公里，位于林家壩板塊內(nèi)的能建·錦譽(yù)府，136套建面約143㎡房源，也同樣實(shí)現(xiàn)100%的去化。

錦江區(qū)是成都改善純粹度、價(jià)格實(shí)現(xiàn)度最高的行政區(qū)。在2023年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，錦江區(qū)新房套均成交面積173㎡，成交均價(jià)31051元/㎡。兩個(gè)主要指標(biāo)都是成都第一，錦江區(qū)的新房可以說是又貴又大。

林家壩片區(qū)去年成交的3宗地，分別呈現(xiàn)出的項(xiàng)目是中交錦江頌、能建錦譽(yù)府、萬科朗拾交子。中交錦江頌戶型建面約143-170㎡，示范區(qū)已經(jīng)開放，預(yù)計(jì)本月開盤；能建錦譽(yù)府戶型建面約143㎡，預(yù)售均價(jià)約36699元/㎡；萬科朗拾交子戶型建面約95-143㎡，成交均價(jià)約28978元/㎡。另外還有錦江統(tǒng)建交子峯萃人才公寓項(xiàng)目，戶型建面約78-121㎡。對比來看，200萬級起步的交子峯萃，算是林家壩的最佳價(jià)比項(xiàng)目，不過在豪宅廝殺的改善片區(qū)，交子峯萃的產(chǎn)品力是否足夠抗打呢？

今明兩年，林家壩片區(qū)預(yù)計(jì)有不少于13個(gè)樓盤在售，將成為錦江區(qū)，甚至全成都首屈一指的高熱供應(yīng)板塊。

而新地王金茂，將在林家壩呈現(xiàn)什么產(chǎn)品？再一座錦江金茂府，還是“璞系”新頂豪產(chǎn)品線？

金茂新豪宅，也將把林家壩的新房價(jià)格拉到4w+，畢竟前年錦江金茂府的255㎡洋房大平層，成交均價(jià)已經(jīng)在4w左右。