買賣合同無論公司還是個(gè)人都會(huì)遇到，都需要購買各種東西，小到日用品，大到生產(chǎn)設(shè)備，一旦產(chǎn)生爭議，以下招數(shù)，招招都可解憂。

特別說明：這30招的前15招是上海杜繼業(yè)律師根據(jù)多年的實(shí)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)總結(jié)而成，主要適用于糾紛發(fā)生后的訴訟階段（前15招中的12招曾單獨(dú)發(fā)表過，但本次又進(jìn)行全新總結(jié)，擴(kuò)展到15招）；而后15招，即第16招至第30招適用于買賣合同糾紛發(fā)生前，在合同起草、簽訂、履行過程中適用，將法律風(fēng)險(xiǎn)提前規(guī)避掉，主要根據(jù)上海市二中院、合肥市中院公眾號發(fā)布的《買賣合同審查、簽訂、履行的15個(gè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)》一文總結(jié)而成，而30招完美構(gòu)成了買賣合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范、糾紛解決的全過程。

我們先看用于解決買賣合同糾紛的第1-15招：

第1招 管轄法院要選準(zhǔn)

有約定的約定。無約定，則由被告住所地、合同履行地法院管轄。而判斷合同履行地，也要先看約定，無約定或約定不明，則爭議標(biāo)的為給付貨幣的，接受貨幣的一方為合同履行地。而以信息網(wǎng)絡(luò)方式訂立合同，通過信息網(wǎng)絡(luò)交付標(biāo)的的，以買方住所地為合同履行地；其他方式交付標(biāo)的的，收貨地為合同履行地。

第2招 訴訟時(shí)效首先提

不少合同糾紛，歷時(shí)數(shù)年。如果對方提起訴訟，首先判斷是否已經(jīng)過了訴訟時(shí)效，并向法院提出，因?yàn)榉ㄔ菏遣荒苤鲃?dòng)審查訴訟時(shí)效的。如果當(dāng)事人不抗辯，過了訴訟時(shí)效，法院也不會(huì)主動(dòng)管。

第3招 請求類型要分清

無論原告還是被告，都要弄清合同糾紛的請求類型，以便最大限度實(shí)現(xiàn)自己的利益。如所主張的權(quán)利屬于請求權(quán)、形成權(quán)還是抗辯權(quán)，而請求權(quán)項(xiàng)下又可分為債權(quán)請求權(quán)、返還請求權(quán)、損害賠償請求權(quán)等。

第4招 提出反訴要適時(shí)

買賣合同糾紛中，通常存在多種爭議，如果要反訴對方，應(yīng)在一審辯論終結(jié)前提出反訴，否則只能另案起訴，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

第5招 違約金高低可調(diào)整

對于雙方約定的違約金，一般不能高于其實(shí)際損失的30%，否則可以主張進(jìn)行調(diào)整。這里所說的“調(diào)整”，既可以由違約方主張調(diào)低，守約方也可以主張調(diào)高。

第6招 逾期利息都可要

買賣合同沒有約定逾期付款利息，仍可以一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，加計(jì)30-50%計(jì)算逾期付款損失。

第7招 合同效力要認(rèn)準(zhǔn)

如果合同被認(rèn)定為無效，則合同要恢復(fù)到簽訂前的狀態(tài)，對有的當(dāng)事人來說意義重大。

司法實(shí)踐中常見導(dǎo)致合同無效的情形有以下兩種：一是通謀虛偽意思表示導(dǎo)致合同無效，如名為買賣，實(shí)為借貸合同，貨物并未實(shí)際交付，真的目的是融資。此種買賣合同無效，法院通常會(huì)判決返還借款本金并償付資金占用費(fèi)。二是違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗導(dǎo)致合同無效，如購買拼裝車的行為違反了道交法的強(qiáng)制性規(guī)定，該買賣合同無效。

第8招 符合條件可解除

合同解除主要有法定解除、約定解除、協(xié)議解除等方式。法定解除通常是發(fā)生一定的事由，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或不能實(shí)現(xiàn)合同目的或另一方不履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然拒絕履行。約定解除，理論上是根據(jù)雙方約定的條件，達(dá)到即可解除。但司法實(shí)踐對約定解除越來越嚴(yán)格，通常甚至要達(dá)到法定解除的條件，才支持約定解除。協(xié)議解除比較簡單，也就是說雙方就合同解除達(dá)成了一致意見。

另外，發(fā)生情勢變更也可以通過法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除合同。

第9招 條件符合可撤銷

合同可撤銷的情形比較多，但必須符合相應(yīng)的條件。常見可撤銷合同的情形有重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫等。合同撤銷和解除的后果最大區(qū)別在于合同被撤銷后，被視為自始不存在，雙方盡量回到合同簽訂前的狀態(tài)。產(chǎn)生損失的，根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度確定責(zé)任承擔(dān)。這一點(diǎn)，與合同無效后，處理方式相類似。

特別提醒：撤銷權(quán)行使的期限，重大誤解為90天，顯失公平等其他一般情形行使撤銷權(quán)的期限為1年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起計(jì)算，但無論如何不得超過5年。

第10招 格式條款可無效

對于合同弱勢的一方，往往被迫簽訂利益明顯失衡的格式條款，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，對于格式條款可根據(jù)實(shí)際情況提出不成為合同內(nèi)容或無效的主張。

第11招 貨物驗(yàn)收有玄機(jī)

標(biāo)的物驗(yàn)收實(shí)務(wù)中的情形比較復(fù)雜，但一般原則是：約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)當(dāng)按約定檢驗(yàn)并將不符合約定的情形通知出賣人，怠于通知的，視為符合約定。沒有約定檢驗(yàn)期的，應(yīng)該在合理期限內(nèi)將質(zhì)量、數(shù)量等不符合約定的情況通知出賣人，未在合理期限內(nèi)通知或收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣人的，視為數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

第12招 質(zhì)量鑒定定紛爭

申請鑒定有兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)：一是在舉證期限屆滿前；二是審理過程中，法院認(rèn)為需要鑒定的，會(huì)進(jìn)行釋明并指定提出鑒定申請的期間。但是，單方鑒定要謹(jǐn)慎。雖然單方鑒定不必然導(dǎo)致鑒定報(bào)告不被采信，但如果沒有封存檢材，導(dǎo)致產(chǎn)品滅失，無法進(jìn)行二次鑒定的，很可能要承擔(dān)不利后果。

第13招 互負(fù)債務(wù)可抵銷

抵銷，是指當(dāng)事人雙方互負(fù)債務(wù)，各以其債權(quán)充抵債務(wù)的履行，雙方各自的債權(quán)和對應(yīng)債務(wù)在對等額內(nèi)消滅。抵銷權(quán)既可以通知的方式行使，也可以提出抗辯或提起反訴的方式行使。

第14招 約定解除要謹(jǐn)慎

根據(jù)目前司法實(shí)踐，雙方約定的解除條件成就時(shí)，守約方以此為由請求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查違約方的違約程度是否顯著輕微，是否影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)誠實(shí)信用原則，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度輕微，不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，法院一般不支持守約方解除合同。這一新規(guī)讓約定解除的條件與法定解除的條件非常接近，而法定解除的條件其實(shí)是不需要約定的。

在此提醒朋友們，如果你認(rèn)為已經(jīng)達(dá)到約定的條件就應(yīng)該解除，可能要失望了。常見的情形如：租客遲延支付租金，即使延遲的天數(shù)達(dá)到了約定的標(biāo)準(zhǔn)，起訴后對方只要能及時(shí)補(bǔ)交，法院一般就不會(huì)判決解除租賃合同。

第15招 定金金額有上限

定金合同的成立是以定金是否實(shí)際交付作為判斷標(biāo)準(zhǔn)的，若未交付，則定金合同不成立。另外，定金金額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金金額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。因不可歸責(zé)于雙方的原因，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，定金退回，雙方均不需要承擔(dān)責(zé)任。

下面我們來看在買賣合同起草、簽訂、履行過程中適用，可以將法律風(fēng)險(xiǎn)提前規(guī)避掉的第16招至第30招：

第16招與誰交易要弄清

交易前應(yīng)當(dāng)了解交易對象的基本信息：自然人需確定姓名、住址、出生年月、公民身份證號碼等；企業(yè)或其他組織需確定準(zhǔn)確的名稱、法定代表人、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等，合同中記載的公司名稱應(yīng)當(dāng)與營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，不應(yīng)使用簡稱或縮寫。如果是個(gè)人，保存對方身份證號碼非常重要，否則一旦發(fā)生糾紛，會(huì)給起訴帶來很大困難。最好讓對方提供身份證復(fù)印件。

第17招印章文字細(xì)辨明

買賣合同中，交易對象可能會(huì)用寫有不得對外建立業(yè)務(wù)關(guān)系、不得用于對外簽訂合同字樣的印章簽訂合同。此時(shí)應(yīng)提出質(zhì)疑，并要求對方加蓋公司公章或合同專用章等有效印章。

第18招代理權(quán)限審查清

在簽訂買賣合同前，應(yīng)當(dāng)審核簽約人是否獲得交易對象授權(quán)，尤其在合同未加蓋交易對象印章時(shí)，更應(yīng)要求簽約人提供相關(guān)授權(quán)手續(xù)。

第19招公司信譽(yù)要核查

交易對象的信譽(yù)往往影響其履約能力，在締約前應(yīng)盡可能多渠道、全方位了解交易對象的經(jīng)營狀況和征信信息，做到心中有數(shù)。至少可以通過APP查一下對方公司的基本情況，是否被限制高消費(fèi)，是否被列為失信人等。

第20招文字用語需準(zhǔn)確

簽訂完備的書面合同。準(zhǔn)確使用“定金”的表述，或明確約定定金罰則的內(nèi)容，避免使用“訂金”“保證金”等不規(guī)范用語；如有保證擔(dān)保，應(yīng)約定明確的提供保證擔(dān)保的意思表示，避免使用由對方“負(fù)責(zé)解決”“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述。

第21招數(shù)量質(zhì)量先說清

合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位，注意計(jì)量單位的使用和書寫正確；明確產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，寫明國標(biāo)、行標(biāo)、企標(biāo)或詳細(xì)描述質(zhì)量要求；對產(chǎn)品驗(yàn)收、產(chǎn)品異議期等進(jìn)行明確約定；對拒收貨物的處理進(jìn)行明確約定；對于分批次供應(yīng)的貨物，應(yīng)當(dāng)約定做好產(chǎn)品封存，防止事后質(zhì)量鑒定時(shí)無法取樣。

第22招履約要求全列明

合同對于履行方式、期限、地點(diǎn)等履約要素的約定應(yīng)全面、具體。合同簽訂后，如雙方對合同約定的履行方式、期限、地點(diǎn)等進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。

第23招約定擔(dān)保莫輕率

保證合同中務(wù)必寫明“連帶保證”或“一般保證”，無明確約定的，視為一般保證；合同中約定抵押的，應(yīng)當(dāng)至相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)；約定質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理交接，實(shí)際占有質(zhì)押物或權(quán)利憑證。另外，如果擔(dān)保人為公司的，擔(dān)保需董事會(huì)或股東會(huì)決議，只有蓋章及法定代表人簽字是不夠的。

第24招違約條款要合理

合同約定過分高于損失的違約金可能無法得到法院支持，也給雙方交易的達(dá)成帶來人為障礙。

第25招送達(dá)地址別忘記

為避免訴訟發(fā)生后當(dāng)事人下落不明影響訴訟進(jìn)程，應(yīng)在合同中明確約定司法送達(dá)地址。

第26招款項(xiàng)交付要謹(jǐn)慎

通過現(xiàn)金方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)查明收款方的經(jīng)辦人是否有收款權(quán)限，并要求收款方出具加蓋公司財(cái)務(wù)印章的收款收據(jù)、注明現(xiàn)金收訖。通過轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)轉(zhuǎn)入合同約定的收款方賬戶并備注款項(xiàng)性質(zhì)。若收款方變更收款賬戶，應(yīng)當(dāng)先由收款方出具書面情況說明后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行款項(xiàng)支付，做到有據(jù)可查。

第27招貨物交付按規(guī)范

交貨時(shí)應(yīng)交付給有接收貨物權(quán)利的人，如合同的簽字人、合同約定的收貨人等。交貨時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拍照或者錄像，以作證據(jù)。及時(shí)驗(yàn)收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，應(yīng)在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)及時(shí)向?qū)Ψ教岢霎愖h，并保留相關(guān)證據(jù)。

第28招證據(jù)材料保存好

妥善保管所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括最初的意向性談判、正式合同、補(bǔ)充協(xié)議、交接手續(xù)資料、往來函件、郵件、通知等材料，建立合同檔案。合同應(yīng)由專人保管，并在人員變動(dòng)時(shí)履行交接手續(xù)。合同的保管期應(yīng)確定為合同履行完畢后的三年乃至更長的時(shí)間，并準(zhǔn)備一套以上的合同復(fù)印件供日常使用。

第29招訴訟時(shí)效要牢記

應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效期間屆滿前向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，并保留相關(guān)的證據(jù)。定期向?qū)Ψ桨l(fā)出要求履行義務(wù)的催款函，并保留相關(guān)憑證。必要時(shí)可以委托律師發(fā)出律師函，并保留好函件復(fù)印件和郵寄憑證。

第30招單據(jù)憑證詳記載

送貨單、購銷單等銷貨憑證應(yīng)記載清楚購貨人及貨物名稱、數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)及總價(jià)、銷貨日期等信息，并保留好單據(jù)憑證原件或做好原件交接手續(xù)。

【維權(quán)指引】

以上30招基本覆蓋了買賣合同糾紛的方方面面，但對于每個(gè)具體案件而言，糾紛發(fā)生后仍然需要在充分了解事實(shí)的基礎(chǔ)上，準(zhǔn)確適用法律并制定合理的方案最大限度保護(hù)自己的合法權(quán)益。
文/上海杜繼業(yè)律師（未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載）