在房住不炒和目前樓市大環(huán)境背景下，成都哪個區(qū)域投資客越多，房價問題就越嚴重。

　　因為投資占比大的區(qū)域，樓市要正�；�，都會經歷投資熱過后的長期調整去投資化階段。

　　我前幾年也一直在提醒，投資占比大的區(qū)域購房者，注意樓市風險。

　　也說過，要買早點賣，別猶豫。

　　識時務，及時止損！

　　可投資客是真不聽勸，非要硬扛。

　　沒有等來柳暗花明又一村，等來的只有越來越低。

　　以天府新區(qū)為例。

　　前些年，像天府新區(qū)這類有規(guī)劃， 發(fā)展快的區(qū)域，投資客認為區(qū)域樓市有利可圖，便大量涌入。

　　的確，發(fā)展好是一個區(qū)域樓市蓬勃發(fā)展的重要條件。

　　但很多人把重要條件，理解為絕對條件。

　　天府新區(qū)發(fā)展好，就覺得天府新區(qū)房價得按照投資客預期的上漲。

　　對于樓市，真正看的是供需，供需表現良好，才是區(qū)域樓市發(fā)展的必要條件。

　　天府新區(qū)作為新區(qū)，常住人口相對較少，住宅建設起步相對較晚。

　　其實需要的是低價住宅吸引人口。

　　結果愣是被投資客推高價格，搞得成為了成都二手房掛牌量最高的城區(qū)。

　　要知道，新區(qū)相比起五城區(qū)，更多的是次新二手房，樓齡新，而且套均面積更大。

　　眾所周知，成都的老小區(qū)，在市場的流動性很差！

　　老城各區(qū)，二手房數量，很多是因為這些老小區(qū)一直賣不出去推高的。

　　在這樣的情況下，天府新區(qū)二手房都能比老城各區(qū)二手房掛牌多，可想而知新區(qū)投資買房占比有多大。

　　天府新區(qū)為什么二手房掛牌量這么多，是因為二手房賣不出去嗎？

　　當然不是，是因為價格沒到位！

　　買房自住占比高的區(qū)域，不同于投資占比高的區(qū)域，對于大多數自住購房者而言，現有住房基本上是唯一住房，無論漲跌，不到萬不得已，不會拿出去賣。

　　意味著這些自住購房，少有會流入到二手房市場。

　　但投資客手里的房子就不一樣，做房產分析這么多年，我太了解他們了。

　　市場好再貴都要跟風買，市場差想賣卻不愿意割肉賣。

　　想讓他們割肉，那是萬萬不能的，他們反過來就要罵你眼紅他們。

　　投資客心中還有信心，不愿意結合市場情況降價，認為咬牙一定能挺到下一個周期。

　　正兒八經想賣房的，只要價格便宜，早就賣出去了，但是在天府新區(qū)這樣的房東并不多。

　　所以別看天府新區(qū)二手房掛牌一天比一天多，但成交量卻少得可憐。

　　對于投資客，真心建議你們讓點價格，早點把手里房子賣給要自住的購房者。

　　目前看，等的意義不大，越等區(qū)域二手房越來越多，同類型房源競爭就會越激烈。

　　你們可能會覺得，比起高點，現在已經降了很多，再割肉賣，有些不甘心。

　　但死守著價格，賣不出去，意義在哪里？

　　勇于面對且接受沉沒成本。

　　在錯誤的路上，停止就是前進，在錯誤的事情上，每多一秒都是浪費時間，不是嗎？

　　當然，我只是個人觀點，認同也好，不認同也罷，大家客觀討論。

　　放下助人情結，尊重他人命運。

　　最后，說一下，昨天看見有人說我觀點馬后炮。

　　老讀者應該清楚，我從來不做馬后炮分析，也許我的分析不一定正確，但我的分析一直都是在市場之前，只是很多新讀者可能沒看過早期文章。

　　我是在成華區(qū)樓市認可度極低的時候，推薦的成華區(qū)。

　　也是在天府新區(qū)樓市最火的時候，提醒的天府新區(qū)風險。

　　也是在大眾觀點還在說樓市是整體的時候，最早說成都樓市不會普漲，而是會二八分化的。

　　就是因為我以前的很多觀點，成為了現在大家認同的觀點。

　　搞得現在很多自媒體都是抄我的文章做文案。

　　不夸張的說，我的文章起碼養(yǎng)活了一小半成都現在做自媒體的中介。

　　你們看見很多包裝的人模狗樣的號稱專家的中介自媒體，都是抄我文章內容做起來的。