4月24日，濟(jì)南的熱點(diǎn)地塊，小鴨地塊的兩個(gè)地塊掛牌出讓，濟(jì)高控股底價(jià)拿下，其中：

A1地塊24158平，土地成交價(jià)52636萬(wàn)元，樓面地價(jià)9473元/㎡。

A2地塊15869平，土地成交價(jià)34612萬(wàn)元，樓面地價(jià)9465元/㎡。

加起來(lái)兩塊地的占地面積也就4萬(wàn)平米，容積率都在2.3，又是一個(gè)小十萬(wàn)平米的樓盤(pán)。據(jù)說(shuō)將在第四季度入市。本次濟(jì)高控股或?qū)⑹菃为?dú)操盤(pán)，至少目前尚無(wú)合作消息。

這兩年，濟(jì)高控股多個(gè)樓盤(pán)都是單獨(dú)操盤(pán)，如濟(jì)高瓏悅府，濟(jì)高梧桐郡，濟(jì)高海棠郡，濟(jì)高雲(yún)璟府，包括幾個(gè)未入市地塊，也是濟(jì)高自己操盤(pán)。

2024年初，濟(jì)高以195079萬(wàn)元摘得鳳凰路以西、新濼大街以南A/B組團(tuán)地塊。

土地掛牌條件為：

引入1家2022年度營(yíng)業(yè)收入不低于200億元的特高壓電力裝備類企業(yè)總部入駐商業(yè)地塊；并向所引入的企業(yè)總部無(wú)償提供不低于3.7 萬(wàn)㎡的單體辦公樓及不少于300個(gè)停車位；還須代建建面不少于2128㎡的社區(qū)公共服務(wù)綜合設(shè)施。

地塊B，是商業(yè)用地，位于鳳凰路以西、新濼大街以南，占地面積37737㎡，容積率3.6，成交樓面價(jià)為3050元/㎡。

地塊A，是城鎮(zhèn)住宅用地，位于鳳凰路以西、新濼大街以南，占地面積65501㎡，容積率2.3，成交樓面價(jià)為10198元/㎡。

該地塊即將入市，濟(jì)高單獨(dú)操盤(pán)。

在此之前，濟(jì)高也摘得孫村的兩個(gè)組團(tuán)地塊，前幾天部分規(guī)劃也已公示。

第一個(gè)是孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南R01/R03/B-1組團(tuán)地塊。

B-1地塊，商業(yè)金融用地，占地面積25340㎡，容積率2.0，成交樓面價(jià)為1436元/㎡。

R01地塊，城鎮(zhèn)住宅用地，位于孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北，占地面積38062㎡，容積率1.6，成交樓面價(jià)為3366元/㎡。

R03地塊，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積78196㎡，容積率1.2，成交樓面價(jià)為3764元/㎡。

土地掛牌條件為，商業(yè)地塊內(nèi)須引進(jìn)1 家 2022 年度營(yíng)業(yè)收入及產(chǎn)值均不低于 100 億元的工程機(jī)械類企業(yè)總部企業(yè)的研發(fā)中心入駐，還須配建不少于2820㎡的社區(qū)綜合服務(wù)中心。

第二個(gè)是孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南R04/B-2組團(tuán)。

B-2地塊，商業(yè)金融用地，占地面積19775㎡，容積率2.0，成交樓面價(jià)為1436元/㎡。

R04地塊，城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積60795㎡，容積率1.6，成交樓面價(jià)為3371元/㎡。

土地掛牌條件為，商業(yè)地塊須早于或同步于居住地塊開(kāi)工、竣工；其次，商業(yè)地塊內(nèi)須引進(jìn)1 家研發(fā)產(chǎn)品獲得過(guò)不少10項(xiàng)國(guó)際認(rèn)證的流體輸送產(chǎn)品制造企業(yè)的研發(fā)創(chuàng)新平臺(tái)，還須配建不少于400㎡的社區(qū)文化設(shè)施。

目前圍子山下的兩個(gè)地塊已經(jīng)規(guī)劃公示：

R03地塊，容積率只有1.2，總建筑面積140777.81㎡，住宅建筑面積92510.61㎡，規(guī)劃23棟5-8F純洋房。

規(guī)劃373戶，套均面積248㎡，層高起步就是3.1m，最高更是做到了3.3m。790個(gè)停車位，戶均2個(gè)停車位。

R04地塊容積率1.6，總建筑面積145027.92㎡，住宅建筑面積95627.84㎡，規(guī)劃13棟住宅，也全是9-10F洋房，470戶，其中包括4戶公寓，套均面積203㎡，層高也是3.1m起步，最高3.15m。979個(gè)停車位，戶均2個(gè)停車位。

濟(jì)高的這幾個(gè)樓盤(pán)，地塊素質(zhì)都不錯(cuò)，也都是改善樓盤(pán)。在當(dāng)下的濟(jì)南，地方平臺(tái)公司里面，唯獨(dú)濟(jì)高手里的地塊比較幼稚，其次是歷下的幾個(gè)地塊，歷下的地塊雖然更核心，但多個(gè)地塊都有安置，沒(méi)有安置的不多。