近日，保利和頌的業(yè)主通過官方渠道反映，備案價超過兩萬六的99平米小高層，最近把價格降到183萬，違反了商品住房價格管理的規(guī)定。

青島住建局淡淡的回復(fù)稱：房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定。

別談什么規(guī)定了，賣不出去房子，著急的只有開發(fā)商嗎？

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

當(dāng)心，別把樓市紅利吐沒了！

市民張大姨在2022年把家里的房子賣掉后，經(jīng)不住理財經(jīng)理的游說，先后購買了600萬元的理財產(chǎn)品。這份名為“”中健安盈”的理財產(chǎn)品年利率9.5%，還是按月付息，一年到期返還全部本金。

而且，如果本息不能按時足額支付，中健（青島）國際物流發(fā)展有限公司和中健健康發(fā)展有限公司無條件承擔(dān)兌付責(zé)任。

能賺高利息還有看起來很好的擔(dān)保企業(yè)，應(yīng)該沒問題吧？

最終張大姨拿到了利息，本金卻一直拖拖拉拉沒能全部返還，找青島媒體曝光也不行。

三十年經(jīng)濟高速發(fā)展讓很多國民吃到了紅利，尤其早期買房的那部分人更是回報頗豐。不過很多人并沒有清醒的認(rèn)識到，吃到時代的紅利是一種運氣，自己不過是在合適的時間站在了合適的地點。

潮頭變向的時候還是當(dāng)心一點吧，別把樓市紅利吐沒了！

2

卓越中寰的同床異夢！

位于青島城陽西片區(qū)的卓越中寰項目因為延期交付被住建局敦促，引來資金鏈緊張的猜測。

這年頭，哪家開發(fā)商的資金鏈不緊張呢？不過卓越中寰的問題或許不僅僅是資金緊張，可能與股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜也有關(guān)系。

該項目的開發(fā)企業(yè)青島卓信中寰實業(yè)有限公司背后的合作方除了卓越，還包括動投集團、棘洪灘街道辦事處、動投的北岸置業(yè)等等。

富貴皆歡喜，貧賤生異心，所有的合作概莫能外。如今樓市艱難，合作方越多越難調(diào)和，映射到項目上就會產(chǎn)生各種問題。

不過業(yè)主們不用太擔(dān)心，該項目的合作方都是斯文人，同床異夢難免，但底線還是有的。

3

保利天匯跌回輝煌起點！

2018年3月，位于青島新都心板塊的保利天匯曾經(jīng)搞過一次半夜開盤，活生生把黑龍江路給堵癱瘓，當(dāng)時的價格是兩萬七。

2024年3月，最新成交價已經(jīng)回到兩萬六，而且還有140多套房子掛牌待售。

我其實不想危言聳聽，展望一下剎不住車往下跌的房價，雖然那樣的可能性很大。想說的是，既然大家都搶的時候是高點，那么都拋棄的時候，有沒有可能是低點呢？

輪回不就是像車輪一樣轉(zhuǎn)動不停，循環(huán)不已嘛。

4

膠州三盛璞悅?cè)A府會爛尾多久？

最近媒體又把位于青島膠州的三盛璞悅?cè)A府項目翻了出來，合同造假、網(wǎng)簽無門、停工日久等等問題不僅困擾著購房者，連有關(guān)部門都避之不及，不愿沾惹。

說句業(yè)主們不愛聽卻很現(xiàn)實的話，樓市退潮形成的踐踏中，三盛業(yè)主是躺在最底下的人。

樓市艱難期，各家房企在面臨財務(wù)爆雷的時候，有努力借錢的，有甩賣資產(chǎn)的，也有躺平愛誰誰的，而三盛卻上演了兄弟鬩墻的故事，老板兄弟倆走上法庭拿起刀子互捅，陳芝麻爛谷子的事情都翻了出來，一地的不堪。

人不自助天難助，何況自殘呢？

三盛璞悅?cè)A府會爛尾多久，沒有人知道。

5

魏橋能激活院士港嗎？

4月23日，李滄區(qū)副區(qū)長胡文國在《行風(fēng)在線》說，魏橋集團旗下的科研中心項目已租賃院士港12000多平的樓宇，正在進行裝修改造。

按照2023年的簽約計劃，魏橋新能源汽車管理總部、新能源汽車中央研究院、北汽研究院以及營銷公司等4個項目將陸續(xù)落戶李滄，打造新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈。官方說法是，將構(gòu)建全球領(lǐng)先的千億級新能源汽車產(chǎn)業(yè)集群。

宏圖熠熠生輝，院士港的小臉蛋也被映射的紅撲撲。

雖然這些年見識過太多虎頭蛇尾的“宏圖”，但還是想把祝福送給李滄，送給院士港：心想事成。

編輯：周道