PART.01

重慶11中文德中學校開建！

彈子石片區(qū)形成優(yōu)質濱江教育大城！

這幾天，我的朋友圈被一則消息刷屏了！彈子石重慶十一中文德中學校正式開建了！

（開工現場實拍）

關注名校的朋友應該知道，名校有很強的帶動效應。重慶一些十幾年房齡的二手房，比如渝中區(qū)巴蜀劍橋、沙坪壩區(qū)南開苑的二手房，可以賣出建面3-4萬/㎡的豪宅價。

而引入名校通常會給一個片區(qū)的發(fā)展帶來乘數級的助推效果，比如禮嘉、中央公園等熱點區(qū)域的高速發(fā)展都曾得益于名校的引入。所以，大家對于新建名校都會非常關注。

重慶中學名校除了七龍珠學校之外，還有11中、18中、求精、29中這四小金剛校。11中是重慶首批市重點中學，是一所百年名校，也是南岸排名第一的學校，而且11中也被民間認為是四小金剛之首。

另外，11中在2018年正式掛牌成為國科大重慶學院附屬科技中學，并設立了“張景中院士數學教育工作站”。11中還是整個西部片區(qū)唯一由中國人民解放軍海軍授予的“海軍青少年航空學?！?。依托中國科學院大學和海軍航空大學，11中的國科大創(chuàng)新實驗班和海航班成為王牌，令無數重慶學子夢寐以求。

（圖源網路）

多年來，重慶11中教學成績斐然，曾連續(xù)三年重本上線率名列重慶市前六，2015年重本上線率高居重慶第四位。

在2020年高考，11中重本上線968人，上線率81%，持續(xù)名列全市前茅，其中清北錄取11人，海航上線32人，海航上線人數和上線率均居全國第一。

（圖源網路）

2023年，重慶11中海航班保苗率達到56.76%，成為全國第一所第一次保苗率破50%的海航學校。

（圖源網路）

11中曾培養(yǎng)出兩名重慶市高考狀元，已有100余名學生被清華、北大等世界百強大學錄取。11中還培養(yǎng)出了中國經濟學界泰斗吳敬璉、新中國第一位女大使丁雪松、中國科學院學部委員盧佩章等眾多杰出人才。

重慶11中本部在2018年停辦公辦初中，在此背景下文德中學在茶園成立，只包含初中學段，師資基本是11中初中部的原班人馬，所以文德中學是十一中事實上的初中部。2021年，文德中學轉為了公辦初中。但是，茶園文德中學位置相對較偏，發(fā)展受限。

隨著彈子石片區(qū)新一輪開發(fā)，重慶11中選擇回到彈子石重建本部校區(qū)，新的本部校區(qū)位于彈子石片區(qū)A18-4地塊，與重慶長嘉外灘麓林府一期僅一街之隔，學校占地面積為56畝，總建筑面積約3.8萬平方米，將按照新概念打造校舍，規(guī)劃42個初中教學班學校，預計2025年建成。

（彈子石11中文德中學校效果圖）

彈子石本部新校區(qū)的建設，不僅有利于11中的整體發(fā)展，也將強力助推彈子石片區(qū)的建設發(fā)展。

另外，彈子石不僅引入了南岸第一的初中，還引入了南岸第一的小學和幼兒園。

在重慶長嘉外灘東側，已經引入全重慶排名第六、南岸區(qū)排名第一的長嘉匯珊瑚小學，這所學校已經在去年9月建成投入使用。

（長嘉匯珊瑚小學）

另外，重慶長嘉外灘麓林府一期旁邊，還規(guī)劃了南岸區(qū)排名第一的彈子石幼兒園。

彈子石幼兒園效果圖

重慶長嘉外灘規(guī)劃總體量超80萬方，隨著重慶11中文德中學校本部以及長嘉匯珊瑚小學、彈子石幼兒園這些優(yōu)質教育資源的陸續(xù)引入，這里將形成幼、小、初全年齡段的優(yōu)質教育大城。

重慶兩江四岸以前曾有兩個類似的濱江教育大盤，渝中化龍橋的重慶天地、九龍坡謝家灣的二十四城，都是重慶樓市的標桿性大盤。

但重慶天地和二十四城等早期項目容積率都很高。而重慶長嘉外灘不同的是，它不僅是一個優(yōu)質的濱江教育大盤，還是用新一代城市規(guī)劃理念打造的低密生態(tài)大城。

目前，彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)項目正在全面推進，將彈子石片區(qū)推向更高品質、更高能級！

PART.

02

多元協(xié)同開發(fā)建設！

彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)全面推進！

2021年，重慶確定了重慶城市六大名片，其中長嘉匯大景區(qū)為六大名片之首。根據規(guī)劃，長嘉匯大景區(qū)以“一門（朝天門）、一石（彈子石）、一嘴（江北嘴）”為突破口，來打造歷史人文風景眼、山水城市會客廳、商業(yè)商務中心區(qū)，實現長嘉匯大景區(qū)高品質發(fā)展。

（圖源網路）

彈子石CBD是三大CBD中最宜居的版塊。另外因為解放碑、江北嘴目前已經形成高密度的城市空間，已無大規(guī)模土地可繼續(xù)開發(fā)，所以彈子石也是兩江四岸核心區(qū)唯一具備用新一代城市規(guī)劃理念去打造的板塊，唯一可以締造低密生態(tài)大城的板塊。

在這樣的背景下，彈子石全面推進生態(tài)城市功能提升示范區(qū)項目，項目集生態(tài)、教育、醫(yī)療、旅游、高端居住等多元化要素為一體，進行多元協(xié)調開發(fā)建設，計劃將南岸區(qū)最好的城市風貌呈現在彈子石江畔，打造兩江交匯門戶的國際生態(tài)綠色示范區(qū)。

（重慶長嘉外灘意境效果圖）

重慶國瑞控股集團聯合南岸區(qū)政府，共同肩負彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)的社會責任，除了引進打造重慶11中文德中學校等名校資源打造教育大盤以外，還正在共同打造片區(qū)路網工程、大沙溪生態(tài)公園環(huán)境綜合整治項目、南岸區(qū)幸福濱江公園等工程。

（現場實拍圖）

重慶長嘉外灘與彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)緊密融合，形成1080畝規(guī)模的用地，共同推進國際生態(tài)綠色示范區(qū)的建設。在兩江四岸核心區(qū)在售項目中，在整合周邊資源后達到如此大規(guī)模的片區(qū)整體開發(fā)體量，還是獨一份。

目前，重慶長嘉外灘項目的建設也在加速推進。麓林府一期地塊已經接近竣工，該地塊推出的是建面約142-360平米的板式大平層，項目外立面已經基本呈現，很多人說其顏值可以媲美龍湖舜山府、金科九曲河。

（現場實拍圖）

目前，重慶長嘉外灘麓林府正在持續(xù)熱銷中。3月，重慶長嘉外灘麓林府一期高居重慶中心城區(qū)新房銷售榜第六位。

（圖源重慶銳理數據）

隨著11中文德中學校落地，彈子石生態(tài)城市功能提升區(qū)加速推進，重慶長嘉外灘這個綜合性低密生態(tài)教育大盤的吸引力將越來越強。

PART.

03

全維高配，全城罕有

重慶長嘉外灘打造綜合性低密生態(tài)教育大盤

重慶長嘉外灘融合彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)項目，通過大規(guī)劃、大配套、大交通、公園、學校、醫(yī)院、道路同步建設協(xié)調發(fā)展，重塑城市空間格局，加速片區(qū)功能升級，構建出擁有全區(qū)頂級配套資源的大城生活。

重慶長嘉外灘周邊引入的重慶11中初中部本部文德中學、長嘉匯珊瑚小學、彈子石幼兒園在南岸區(qū)均排名第一，可以說匯聚了南岸區(qū)頂級的幼小初教育資源。重慶長嘉外灘成為兩江四岸又一個標桿性的教育大盤。

生態(tài)資源也讓我尤為心動。大家應該都知道，兩江四岸核心區(qū)土地尤為稀奇，可謂寸土寸金。而重慶長嘉外灘項目被濱江公園、重慶南濱外灘公園、大沙溪生態(tài)公園、幸福公園四大城市級公園環(huán)繞，項目周邊擁有近千畝公園綠地。在城市核芯擁有如此豐富的生態(tài)資源，可以說是一件非常奢侈的事情。

（重慶長嘉外灘周邊規(guī)劃公園綠地示意圖）

（大沙溪生態(tài)公園意境圖）

（南濱外灘公園意境圖）

我還注意到，重慶市第五人民醫(yī)院新院區(qū)（總部搬遷）目前主體建設和立面已全部完工，正在收尾階段。據悉，這所醫(yī)院總投資約21.98億元，與幸福公園協(xié)同開發(fā)，是目前重慶市在建項目中體量最大的綜合性醫(yī)療項目，它將為彈子石區(qū)域提供強大的醫(yī)療支持。

（新市五院建設現場實拍圖）

作為體量超80萬方的低密綠色生態(tài)大城，重慶長嘉外灘除了高端居住以外，項目自身還規(guī)劃了約18.5萬方的龐大商業(yè)商務集群，總體量約相當于1.3個北城天街，未來將打造森系商業(yè)綜合體，休閑商業(yè)街區(qū)、5A級寫字樓、以及五星級酒店，非常令人期待。我們可以暢想這里未來豐富多彩的大城生活。

（重慶長嘉外灘意境效果圖）

另外，重慶長嘉外灘地處長嘉匯大景區(qū)，與寸灘郵輪母港隔江相望，項目周邊交通便捷，附近有長江大橋、大佛寺大橋、朝天門大橋等多座跨江大橋，周邊擁有南濱路、龍騰大道、騰江路等交通要道，區(qū)域內路網也在不斷完善升級，未來還有軌道18號線加持，業(yè)主們可以非常便捷地通往重慶主要城市功能區(qū)，享受重慶城市繁華。

PART.

04

踐行綠色生態(tài)理念

國瑞打造重慶生態(tài)綠色健康人居范本

近年來，在環(huán)境保護與健康生活的雙重需求之下，房地產行業(yè)也在向綠色低碳和健康居住模式轉型。重慶長嘉外灘作為國瑞戰(zhàn)略級作品，國瑞計劃投資約100億，為重慶兩江四岸打造一座生態(tài)綠色健康人居范本。

重慶國瑞控股集團有限公司經歷33年發(fā)展，已經形成了渝建實業(yè)集團、渝建建筑工業(yè)科技集團、國瑞陽光地產集團、國瑞文化旅游集團4個產業(yè)集團為一體的全產業(yè)鏈綜合性企業(yè)集團，連續(xù)多年被評為重慶市百強企業(yè)，是南岸民營房企的驕傲。

國瑞一直堅持人、建筑、自然三者和諧共生，不斷推進企業(yè)現代化、綠色化轉型發(fā)展。近年來國瑞在湖北十堰等地推出多個第四代綠色健康住宅，備受市場青睞，獲得廣泛好評。可以說，國瑞也是第四代綠色健康住宅的引領者。

據悉，重慶長嘉外灘麓林府一期是重慶市首批申報并獲批“中心城區(qū)立體綠化住宅試點項目”，也是南岸區(qū)目前唯一的試點項目。

（重慶長嘉外灘麓林府實景圖）

作為重慶濱江沿線首個第四代住宅，項目單層約3.3-3.6m的層高可以秒殺重慶市面上大部分豪宅的配置，所有戶型均圍繞“前庭后院”的空間理念研發(fā)設計，戶戶都擁有約6.6m挑高的空中花園，可以覆土種植喬木花卉，相當于將別墅的花園庭院搬到了空中，形成立體森林生態(tài)院墅，實現了戶戶前庭后院，家家有花園的墅居體驗。

（重慶長嘉外灘麓林府意境圖）

過去，重慶兩江四岸的豪宅大多數是高層塔樓甚至超高層塔樓，無法滿足當下人們對于低密生態(tài)健康居住的需求。而國瑞·麓林府一期均為14+1層一梯一戶的純板式生態(tài)大平層，擁有更好的通風采光，舒適性更佳。另外，項目還采用獨立電梯入戶，設置了全明電梯前室，業(yè)主可以在電梯刷卡直接入戶，既保證了建筑內部充分的通風采光，還能增加品質感和尊崇感。

（重慶長嘉外灘麓林府意境圖）

建筑立面設計上，國瑞·麓林府一期采用中軸對稱+純凈鏡面的光學立面設計，大面積光感玻璃幕墻+金屬鋁板，極具品質感。

在園林景觀方面，國瑞·麓林府一期園林面積近7千平米，以重慶的山、水、石為設計理念，按綠建二星的標準來打造，小區(qū)綠地率高達35%，也超越市面上大部分的項目。

更值得一提的是，用材及工藝方面，項目不惜以更高的成本，采用獨有的裝配式建筑+裝配式精裝的技術工藝和裝配式0甲醛綠色建材的運用，從健康性、安全性、科技性全周期呵護業(yè)主。比如，項目采用了地暖保溫隔聲一體化設計，使樓板隔音效果更佳，最大化減低樓上的噪音傳導。采用裝配式內隔墻，防火、阻燃，安全性更佳。全屋系統(tǒng)門窗設計，6+12+6mm中空LOW-E玻璃注入氬氣后隔音、隔熱效果更好等等?？梢哉f，國瑞將綠色健康住宅住宅的理念，融入到了項目的方方面面。

（重慶長嘉外灘麓林府樣板間實景圖）

在精裝配置上，項目參考五星級酒店的標準，標配全屋地暖+中央空調+新風系統(tǒng)，潔具和廚電也都是國際、國內一線品牌，廚房臺盆還有廚余垃圾處理器等人性化配置。項目不僅在裝修品牌上極致篩選，同時也兼顧業(yè)主生活動線和全生活場景的舒適性和使用性。另外，項目也有清水交付的樓棟，讓業(yè)主可以根據自身情況進行選擇。

（重慶長嘉外灘麓林府樣板間實景圖）

在戶型設計方面，國瑞將約142㎡戶型的客廳開間最大可做到10.2米，而市面上同等面積戶型客廳開間一般在6.5-6.8米，約235㎡戶型的客廳開間更是做到8.4米，面積高達70平米，充分滿足業(yè)主對客廳尺度的一切想象。另外，麓林府一期也是同面積段唯一的全套房設計戶型，充分保障了每一個臥室的均衡性，帶來更舒適的居住體驗。

（重慶長嘉外灘麓林府戶型圖）

寫在文末：

作為國內健康住宅的引領者，國瑞積累了豐富的綠色健康住宅開發(fā)經驗，并形成了自身獨特的品牌優(yōu)勢。國瑞陽光地產集團在兩江交匯門戶地段，踐行綠色生態(tài)理念，積極主動打造綠色健康住宅，展現出新時代下房企的擔當和使命。

重慶長嘉外灘項目正在為重慶構建一座擁有教育、生態(tài)、醫(yī)療等強勢資源的綜合性低密生態(tài)教育大城，打造第四代綠色健康住宅，帶來多元化品質生活，為重慶呈現一座綠色健康人居范本，也彌補了重慶兩江四岸核心區(qū)缺乏綜合性低密生態(tài)教育大盤的遺憾，滿足了人們對新時代人居的美好向往。

隨著重慶11中文德中學校本部新校區(qū)開建，意味著這座綜合性低密生態(tài)教育大城按下了加速鍵，值得我們更多期待！