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打破底價(jià)!5.8濟(jì)南土拍瑞馬/保利溢價(jià)拿地~

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今天(5月8日)上午,濟(jì)南歷下區(qū)和歷城區(qū)各有1宗居住用地迎來(lái)成交,地塊面積共約179.8畝,成交總價(jià)235957萬(wàn)元,兩宗地塊均有小幅溢價(jià)。

潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊位于歷城區(qū)蓮花山片區(qū)經(jīng)十東路以南、鳳鳴路以東、鳳集路以西,地塊容積率2.3,競(jìng)價(jià)5輪后由出價(jià)188502萬(wàn)元瑞馬摘得,樓面價(jià)7570.42元/㎡,溢價(jià)率0.43%。

根據(jù)掛牌條件顯示,競(jìng)得人須配建、代建設(shè)施基本都是一些常見(jiàn)社區(qū)配套。

據(jù)悉,該地塊原為融創(chuàng)文旅城的相關(guān)地塊,再次掛牌后,容積率有做一定調(diào)整,將原本1.52的低密度調(diào)至2.3,不過(guò)如果后期產(chǎn)品規(guī)劃好的話,或許也會(huì)有不錯(cuò)效果。

濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊位于歷下區(qū)解放東路以南,二環(huán)東路以東。保利競(jìng)得該地塊,成交價(jià)為47455萬(wàn)元,地塊容積率2.9,樓面價(jià)14059.45元/㎡。該地塊共競(jìng)價(jià)2輪,溢價(jià)率0.42%。

競(jìng)得人須無(wú)償代建X-2地塊內(nèi)教育設(shè)施18班(6班小學(xué)+12班初中)九年一貫制學(xué)校,占地面積約2.27公頃;9班幼兒園,占地面積約0.59公頃。

此外,DMLX-02-05地塊西北側(cè)地下有一處正在使用的公用設(shè)施,面積約600平方米,競(jìng)得人在地塊內(nèi)的建設(shè)施工不得損壞且不得影響其正常運(yùn)行。

該地塊相鄰的幾宗城市更新項(xiàng)目用地基本都已經(jīng)出了相關(guān)規(guī)劃,未來(lái)客源競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)該不小,除了其他幾宗地塊的項(xiàng)目外,CBD及附近片區(qū)也有多個(gè)項(xiàng)目在售。

總的來(lái)說(shuō),現(xiàn)在的土拍熱度都不高,這次已經(jīng)算有熱度了。據(jù)網(wǎng)傳參與這次競(jìng)拍的房企有瑞馬、保利、綠城、金茂,其中綠城只報(bào)名了潘田B-1地塊。從地塊掛牌條件上看,今天成交的兩宗地塊都比較優(yōu)質(zhì),但實(shí)際上溢價(jià)都很低,有些“辜負(fù)”觀眾的興趣。

前兩天古城片區(qū)的城市更新項(xiàng)目相關(guān)地塊一口氣成交了19宗,幾乎毫無(wú)水花,因?yàn)榇蠹叶贾腊迳厢斸斒?strong>底價(jià)成交。

這幾宗地塊樓面價(jià)最低的商業(yè)地塊也有9500元/㎡,最高的商業(yè)、住宅兩用用地樓面價(jià)達(dá)15107.26元㎡。其他似乎也沒(méi)什么好說(shuō)的,位置在那放著,且現(xiàn)存保留的建筑多,更新開(kāi)發(fā)的規(guī)劃與一般的地塊不同,對(duì)普通市民來(lái)說(shuō)就是等建好后去看看逛逛玩玩。

5月濟(jì)南還有2場(chǎng)土拍,下一場(chǎng)將于5月15日進(jìn)入延時(shí)競(jìng)拍階段,參與土拍的是1宗居住用地,該地塊就在B-1地塊南鄰。

根據(jù)規(guī)劃顯示,B-14地塊容積率2.8,起拍樓面價(jià)6552.88元/㎡,沒(méi)有須配建、代建的相關(guān)配套設(shè)施。至于花落誰(shuí)家目前還很難說(shuō),如果跟B-1地塊競(jìng)拍時(shí)一樣有多家房企來(lái)競(jìng)爭(zhēng),就看哪家更有實(shí)力。

5月30日則是有5宗地塊參與,3宗商業(yè)用地+2宗居住用地。比較受關(guān)注的是盛福片區(qū)的組團(tuán),該組團(tuán)由1居住+1商務(wù)形成。

盛福組團(tuán)位于歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風(fēng)路以南、開(kāi)源路以西。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5,起拍樓面價(jià)為8343.25元/㎡。

該組團(tuán)競(jìng)得人須配合歷下區(qū)政府落實(shí)引入多家企業(yè),且為解決牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社拆遷安置問(wèn)題,須在住宅地塊上提供地上建筑面積約10000平方米的住宅房源,由濟(jì)南高新區(qū)舜華路街道牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社以14500元/平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

其他須配建、代建設(shè)施如下:

大家覺(jué)得這兩場(chǎng)土拍結(jié)果會(huì)怎么樣?可以留言討論哦!

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