房地產(chǎn)救市在之前擠牙膏式的模式下效果不及預(yù)期的情況下。

昨天，央行等部門發(fā)布了一套組合拳，力度之大，可謂是世所罕見(jiàn)。

結(jié)合下來(lái)，這次的發(fā)力點(diǎn)著重在首付、利率、收儲(chǔ)三個(gè)方面。

1.降低購(gòu)房首付比例，給更多人上車的機(jī)會(huì)和能力。首套房首付比例下調(diào)到15%，二套房調(diào)整到25%。按照15%的比例來(lái)測(cè)算了一下新區(qū)的二手房入門門檻，兩房的上車門票已經(jīng)不到5萬(wàn)就可以購(gòu)票了。

2.取消房貸利率下限。公積金首套利率下調(diào)到2.85%，目前商業(yè)性住房首套貸款利率參考為3.75%，隨著該政策的推出，未來(lái)房貸利率有望進(jìn)一步持續(xù)下行到3%，甚至進(jìn)入3%以內(nèi)。

3.政府入市托底。地方政府直接下場(chǎng)收房等于是在當(dāng)前供過(guò)于求的環(huán)境下，政府直接進(jìn)入了需求方角色，以當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)存量房和閑置土地，一定程度上緩解了房企的現(xiàn)金流，同時(shí)收購(gòu)的房子可直接作為保障房使用。

政策發(fā)布后，隔一段時(shí)間刷新一下朋友圈，這次朋友圈沒(méi)有出現(xiàn)之前的刷屏救市信息，多數(shù)地產(chǎn)從業(yè)人員已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)行。

晚上有一位業(yè)主給我發(fā)消息問(wèn)道：這次救市規(guī)模更密集，力度更大，房?jī)r(jià)還有沒(méi)有機(jī)會(huì)起來(lái)？

漲價(jià)去庫(kù)存這招上一輪已經(jīng)用過(guò)了，這次顯然不是！