現(xiàn)在這行情，看空樓市并不奇怪。

但要說，未來沒有任何機(jī)會，也過于偏激。

我們都知道，樓市進(jìn)入“深度分化”，未來一二線城市情況會好于三四五線城市。

城市內(nèi)部也在分化， 如果問，什么樣的板塊還有機(jī)會？

答案是：看產(chǎn)業(yè)的能級和濃度。

說到產(chǎn)業(yè)，高新區(qū)新川“必須提到”。

就在上周，保利新川天珺首批次104套，據(jù)說當(dāng)天全部售罄。

01

最近，新川迎來“重磅利好”。

成都傳媒集團(tuán)將于明年10月整體搬遷到新川“成都智媒體城”。

在各地都在爭搶產(chǎn)業(yè)，搶人才的當(dāng)下，新川正在提檔加速。

根據(jù)介紹顯示，成都傳媒集團(tuán)有約5000人，整體搬遷后或?qū)?千人的消費(fèi)和購買力。

根據(jù)此前報(bào)道，成都智媒體城已吸引鳳凰衛(wèi)視、中國數(shù)字圖書館、華為、人民電競、喜馬拉雅、容藝教育、合縱文化等80多家頭部機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

大家可以想下，未來僅“成都智媒體城”一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，將帶來多少的高端產(chǎn)業(yè)人群？

這些人群即便只有四分之一住在新川，又將帶來多少的住房需求？

我們來看成都智媒體城的具體位置。

項(xiàng)目位于成都高新區(qū)新川科技園五組團(tuán)，地鐵6號線蒲草塘站附近。

距離今年盛傳的“新川大悅城”一街之隔。

新川大悅城雖然沒有得到官方的肯定回復(fù)，但是出現(xiàn)在今年的高新區(qū)“2024年度意向供地計(jì)劃”中。

大家都知道，類似大悅城這樣的大型商業(yè)綜合體，一般通過定向招標(biāo)進(jìn)入。 但是最終是否是大悅城，或者是否通過軌交TOD引入，都還有待觀察。

成都智媒體城，項(xiàng)目定位以智慧媒體產(chǎn)業(yè)為核心，打造融媒體城中心、天府?dāng)?shù)字文化資源交易中心、文創(chuàng)消費(fèi)新場景“三位一體”的“5G+媒體+文創(chuàng)”平臺。

未來還將集聚成都日報(bào) （錦觀新聞） 、成都發(fā)布等系列核心媒體IP和相關(guān)產(chǎn)業(yè)單位入駐。

成都智媒體城共2個(gè)地塊，計(jì)劃分三期建設(shè)。

總占地面積約63畝，規(guī)劃總建筑面積約27萬平米。從效果圖看，兩個(gè)地塊項(xiàng)目共有四座塔樓，并且兩兩相同，互為雙塔，相當(dāng)于有兩座雙塔。

目前一號地塊樓棟已封頂，預(yù)計(jì)在2025年投入使用，因此從上述搬遷通知來看，時(shí)間也定在明年10月。

02

另一個(gè)重要項(xiàng)目主題結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，今年就會投入使用。

這就是“新川網(wǎng)易成都數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目”，目前該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工，外立面裝飾也基本完成，接下來就是總平景觀以及內(nèi)部裝修。

項(xiàng)目位于新川創(chuàng)新科技園，南側(cè)毗鄰新川濕地公園、西側(cè)靠近成自瀘高速。

占地95.73畝，建面16.53萬㎡，其中地上建筑面積約11.14萬㎡，地下建筑面積約5.39萬㎡。

配置科研辦公用房、會議室、展廳、商業(yè)、多功能館、園區(qū)配套食堂等。

網(wǎng)易數(shù)字產(chǎn)業(yè)基地，最大發(fā)揮網(wǎng)易在數(shù)字信息產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢。

具體來說，核心聚焦游戲電競、數(shù)字音樂等數(shù)字文創(chuàng)領(lǐng)域以及人工智能等前沿領(lǐng)域。

搭建產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)和交流空間，支持舉辦各類電競賽事、音樂盛典等活動，聚焦產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

因此，設(shè)置有露天劇場，提供展示、演藝、宣傳等功能。

03

由于擁有后發(fā)優(yōu)勢，新川無疑是高新承載高端產(chǎn)業(yè)的重要板塊。

高新區(qū)也明確了新川產(chǎn)業(yè)方向：以新川創(chuàng)新科技園為核心，全力打造5G智慧城，重點(diǎn)發(fā)展5G通信、人工智能、前沿醫(yī)學(xué)等核心功能。

AI創(chuàng)新中心、新川創(chuàng)新科技園已呈現(xiàn)，天府軟件園二期正在建設(shè)中。

目前已簽約入駐新川板塊的企業(yè)有30多家，包括跨國企業(yè)和世界500強(qiáng)企業(yè)。

其中18個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開工建設(shè)，2個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)建設(shè)即將投入使用，包括拓爾思、北大方正、OPPO集團(tuán)、邁科智能、國際AI創(chuàng)新中心、生物醫(yī)藥孵化器等。

未來將集中大量的龍頭企業(yè)總部、科研基地和產(chǎn)業(yè)總部，將吸附超過40萬高精尖產(chǎn)業(yè)人群。

04

選擇板塊的因素很多，如果只選一個(gè)，產(chǎn)業(yè)是我心目中最重要的因素。

高能級板塊帶來的是高收入人群，高收入者之所以愿意來這里，因?yàn)檫@里有能提供高收入的產(chǎn)業(yè)。

雖然留在這里成本也很高，比如“高房價(jià)”，但是收益大于成本，留下來的邏輯才得以成立。

這里的收益包括收入以及醫(yī)療、教育、環(huán)境等配套收益。

現(xiàn)在的新川仍然存在爭議，包括教育的、交通的、商業(yè)配套等，但是要看到新川還是一個(gè)完成度大約只有50%左右的板塊。

隨著更多配套的推薦，未來新川預(yù)計(jì)將有5座200米以上的地標(biāo)建成，成為面向未來的城市CBD，值得期待。

一旦產(chǎn)業(yè)這一核心優(yōu)勢“爆發(fā)”，商業(yè)、交通、教育、醫(yī)療等配套也會更加完善。

「往期測評」

※聲明

本公眾號刊載此文出于傳遞更多信息之目的，文中部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系后臺編輯刪除。

文章由《成都購房指南》團(tuán)隊(duì)原創(chuàng)，請勿擅自轉(zhuǎn)載、復(fù)制、抄襲。若需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系后臺編輯，授權(quán)方可進(jìn)行轉(zhuǎn)載，違者將追究相關(guān)法律責(zé)任。