這兩天，關(guān)于樓市，最震撼的新聞當(dāng)屬央行關(guān)于房貸的“三連發(fā)”。

5月17日，《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》、《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》和《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發(fā)布。

這套政策“組合拳”，有利于降低居民首付負(fù)擔(dān)和成本、增強(qiáng)購房能力和意愿，從需求端出發(fā)給樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造更為合宜的貨幣信貸環(huán)境，充分釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號。后續(xù)“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購房模式形成后，全力助力今年房地產(chǎn)銷售市場的活躍，也有助于全面提振房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。

下面我們來看一下，央行“三連發(fā)”會對呼和浩特樓市帶來什么積極的影響呢？

01

科技城板塊成置業(yè)價(jià)值洼地

如果評選呼和浩特最具活力的板塊，那一定非科技城莫屬。

科技城的發(fā)展，除我們已知的做強(qiáng)總部研發(fā)，優(yōu)化樓宇經(jīng)濟(jì)，加大科技創(chuàng)新等內(nèi)容之外，科技城近日又有大舉措。

近日，呼和浩特市科技城創(chuàng)新中心策劃與規(guī)劃項(xiàng)目公開征求意見。據(jù)悉，科技城創(chuàng)新中心范圍面積約360.4公頃，項(xiàng)目北至G110國道南側(cè)，南至察哈爾大街，西至萬通路，東至沙梁村東部塔利西路?；乇笨看笄嗌脚c哈拉沁生態(tài)公園，西臨東河，東有哈拉更河，依山近水，是首府東部新城發(fā)展軸上的北部門戶節(jié)點(diǎn)，更是呼和浩特市科技城的核心區(qū)與示范區(qū)。

據(jù)了解，該規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住人口約3萬人。面向科創(chuàng)精英人才、國際青年人才、全齡家庭三類未來社區(qū)人群，隨場景構(gòu)建多元新社區(qū)，布局教育、文化、醫(yī)療、體育以及其他生活服務(wù)設(shè)施。

其中，教育方面：規(guī)劃1所九年一貫制學(xué)校，1所初中，1所小學(xué)，5所幼兒園。中小學(xué)用地共計(jì)15.09公頃，占總規(guī)劃用地面積的4.18％。按照規(guī)范要求，本次規(guī)劃中學(xué)每班50人，提供初中學(xué)位3000個(gè)；規(guī)劃小學(xué)每班45人，提供小學(xué)學(xué)位3240個(gè)。

文化設(shè)施方面：規(guī)劃文化設(shè)施用地5.54公頃。包含高等級文化活動中心1處，重點(diǎn)策劃國際科創(chuàng)文化藝術(shù)中心、數(shù)字博物館、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)等亮點(diǎn)服務(wù)配置，形成中央科創(chuàng)活力核心的重要組成部分。

醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施方面：規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地4.18公頃。包含1處綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，為規(guī)劃片區(qū)內(nèi)居民提供健康教育、預(yù)防、保健、康復(fù)、計(jì)劃生育等技術(shù)服務(wù)。

體育設(shè)施方面：規(guī)劃高等級體育中心1處，服務(wù)半徑1000m，策劃成為面向新城區(qū)全區(qū)的綜合性體育運(yùn)動中心，規(guī)劃體育用地3.68公頃。居住區(qū)內(nèi)部配置小型多功能運(yùn)動場地，結(jié)合生態(tài)廊道設(shè)置慢跑道等居民健身場地。

科技城板塊的發(fā)展，日新月異，讓我們振奮，科技城板塊如今已經(jīng)成為呼和浩特城區(qū)發(fā)展的最前沿，最高端，最具動能的區(qū)域。

02

科技城板塊成房企必爭之地

決定一個(gè)區(qū)域最具活力的幾個(gè)要素是，一、政策傾斜，二、科技創(chuàng)新，三、人才集聚，四、人口增長，五、配套齊全。這幾個(gè)要素，科技城板塊不但全部具備，而且都是最優(yōu)的。

我曾經(jīng)在之前的文章中說過，一個(gè)城市的發(fā)展或者一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，樓市開發(fā)建設(shè)是至關(guān)重要的，高端社區(qū)的建設(shè)，不但是城市發(fā)展之根，更是宜居之本。只有人民宜居宜業(yè)，一個(gè)區(qū)域才能呈現(xiàn)日新月異的良好發(fā)展態(tài)勢。

近幾年，科技城板塊已經(jīng)成為呼市中海地產(chǎn)等房企的戰(zhàn)略要地。僅中海地產(chǎn)就開發(fā)了中海河山系列，中海閱江府，中海九樾等高端社區(qū)，大量的高端社區(qū)的的建設(shè)，讓科技城板塊內(nèi)的宜居氛圍大漲。

我們知道，說到房價(jià)，短期看金融，中期看土地，長期看人口，其中人口又與土地的價(jià)值息息相關(guān)。而這其中的土地、人口和房價(jià)，又是相輔相成的關(guān)系。有了政策的主導(dǎo)，區(qū)域內(nèi)的企業(yè)就會高速發(fā)展，企業(yè)的發(fā)展又會帶來人口的吸附和增加。也就是說，一個(gè)區(qū)域內(nèi)的配套足夠完善，能夠滿足各種生活需求，就能吸引更多的人口入住，大量人口的涌入又需要大量高品質(zhì)的住宅，這就是我們看到的科技城板塊的現(xiàn)在和未來。

也是眾多品牌房企為何看中了科技城板塊的原因。尤其是央企，比如呼市中海，他們拿地的地段，更值得關(guān)注，他們一般都是經(jīng)過專業(yè)測評和估算才謹(jǐn)慎出手，往往性價(jià)比能拉滿。

中海 ·九樾項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)是基于中海集團(tuán)建研基地的調(diào)研分析及科學(xué)的論證。中海地產(chǎn)始終堅(jiān)持綠色發(fā)展理念，積極打造綠色星級的高品質(zhì)住宅，中海·九樾項(xiàng)目廣泛使用健康、環(huán)保、綠色的建筑材料，讓住宅更健康、更舒適。

九樾項(xiàng)目既是中海戰(zhàn)略級產(chǎn)品的亮相，也將科技城板塊內(nèi)的住宅品質(zhì)拔高到了一個(gè)新的高度。

為何“中海 ·九樾”這個(gè)項(xiàng)目受到如此重視？“中海 ·九樾”又具備怎樣引人注目的優(yōu)勢？

03

科技城板塊迎來創(chuàng)新教育華宅

作為中海地產(chǎn)2024戰(zhàn)略級巨著，中海九樾項(xiàng)目的確是占盡天時(shí)地利人和。

所謂天時(shí)，科技城板塊正迎來飛速發(fā)展時(shí)期。浪潮大數(shù)據(jù)、華為云數(shù)據(jù)中心、太湖之光超算中心、碳化硅院士工作站”等多個(gè)國際國內(nèi)知名企業(yè)項(xiàng)目紛紛簽約，在高科技產(chǎn)業(yè)的加持下，未來還將有源源不斷的高知菁英人群匯入?yún)^(qū)域。

所謂地利，中海 ·九樾雄踞呼和浩特新城區(qū)科技城核心區(qū)，同時(shí)地處高鐵機(jī)場樞紐的核心區(qū)域，坐享二環(huán)內(nèi)黃金版圖資源沉淀。

所謂人和，中海入呼15載，傾力打造17盤，樓樓精品，其央企品牌以及產(chǎn)品品質(zhì)，已經(jīng)得到呼市市民的眾口皆碑。尤其是疫情三年中，“中海式”提前交付，更是將央企的一諾千金深深植入呼市購房者的心中。

中海九樾項(xiàng)目秉承中?！伴小毕诞a(chǎn)品前沿設(shè)計(jì)理念，在充分考慮高凈值人群生活場景以及對下一代的教育需求前提下，為實(shí)現(xiàn)下一代光合成長的使命，我們將園林有機(jī)的融合成1+3原創(chuàng)場景。即最美歸家動線+原創(chuàng)教育場景、三大守護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全無憂防衛(wèi)系統(tǒng)，傾力打造創(chuàng)新教育華宅。

最美歸家動線，即專屬業(yè)主的人性化歸家動線，如果遇到下雨天，可以從城市會客廳直接乘坐電梯至地庫，再從地庫無縫銜接歸家路線。無論是步行還是車行歸家都可以享受尊貴的歸家儀式感和無微不至的便捷。

原創(chuàng)教育場景共分三部分，一是體智開拓場景：愛因斯坦宇宙島，針對不同年齡段兒童及成人，打造搖搖馬、迷你跑道、健身組合器械等全齡段適配的活力區(qū)域，陪伴全齡段小業(yè)主成長；二是陪伴閱讀場景：雨果藏書廊，以景觀會客廳、閱讀區(qū)、藝術(shù)雕塑、休憩空間、疊級水景，全面開拓兒童眼界，日常與書香為伴。三是親子交流場景：安徒生聊天吧，通過口袋花園、植物科普、兒童公益區(qū)等社交交流區(qū)域。

此外，還有建面約150平米的室內(nèi)兒童藝展中心，配備兒童科普區(qū)、兒童閱讀區(qū)、兒童嬉戲區(qū)以及兒童演講、藝術(shù)培養(yǎng)等拓展空間。兒童的藝術(shù)才能和豐富的想象力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出成人的認(rèn)知。藝展中心的設(shè)立，能夠從小培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)兒童的創(chuàng)造力和想象力，也給家長一個(gè)與孩子陪伴成長的時(shí)光。

不僅如此，項(xiàng)目周圍優(yōu)質(zhì)教育資源列陣，新城區(qū)第十二幼兒園、新城區(qū)第二幼兒園百合分園、鼎奇丁香河畔幼兒園，實(shí)驗(yàn)小學(xué)東河校區(qū)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)東河校區(qū)、敬業(yè)中學(xué)、國星中學(xué)等豐富教育資源環(huán)伺，為青城菁英下一代，開啟一站式教育之路。