最近幾年，樓市低迷，房價(jià)不漲反跌，唯獨(dú)物業(yè)費(fèi)瘋狂上漲。

然而，很多開發(fā)商收著高昂的物業(yè)費(fèi)，卻沒有提供匹配的物業(yè)服務(wù)，人們苦物業(yè)費(fèi)久矣！

最近，我發(fā)現(xiàn)有很多小區(qū)業(yè)主開始積極團(tuán)結(jié)起來，想辦法和物業(yè)溝通協(xié)商，以求降低小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)，重慶之前新修訂了《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，并且將于2024年6月1日起正式施行。這可能為小區(qū)業(yè)主和物業(yè)協(xié)商降低物業(yè)費(fèi)增加談判的籌碼。

《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，將于2024年6月1日起施行。修訂物業(yè)服務(wù)收費(fèi)現(xiàn)行政策，旨在加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，抑制住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不合理上漲，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人合法權(quán)益，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符。

圖源：重慶市人民政府官網(wǎng)

主要修訂內(nèi)容

1.住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。根據(jù)《條例》規(guī)定，將住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由現(xiàn)行的政府指導(dǎo)價(jià)、市場調(diào)節(jié)價(jià)兩種價(jià)格管理形式調(diào)整為政府指導(dǎo)價(jià)一種價(jià)格管理形式。

2.超最高等級服務(wù)的住宅，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)單獨(dú)核定。根據(jù)《條例》“前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)不得擅自超出政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定，《辦法》明確了確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、超出政府指導(dǎo)價(jià)最高上限的項(xiàng)目，經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同發(fā)展改革部門審核建設(shè)單位制定的超最高等級物業(yè)服務(wù)方案后，由發(fā)展改革部門核定該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并作為該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

3.明確了未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費(fèi)政策。為貫徹落實(shí)《條例》第六十九條第三款“未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由市價(jià)格主管部門會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定”規(guī)定，《辦法》第十七條明確了“未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定”規(guī)定。

適用對象

適用于《辦法》實(shí)施后，本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及其監(jiān)督管理活動?！掇k法》實(shí)施時(shí)，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前，仍按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

新舊政策差異對比

1.調(diào)整了價(jià)格管理形式。按照原政策規(guī)定，在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的一級、二級、三級、四級范圍內(nèi)提供服務(wù)的住宅及其配建停車場前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，超過最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新政策規(guī)定，住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一律實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。

2.改革了超最高等級服務(wù)收費(fèi)價(jià)格形成機(jī)制。原政策規(guī)定，超過前期物業(yè)服務(wù)最高等級提供服務(wù)的，由經(jīng)營者自主定價(jià)。新政策規(guī)定，確需超過《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》最高等級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，需經(jīng)行業(yè)主管部門會同發(fā)展改革部門嚴(yán)格認(rèn)定其超等級服務(wù)方案，由發(fā)展改革部門核定該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并作為該項(xiàng)目住宅前期物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。超最高等級服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格形成機(jī)制更為完善。

3.制定了未裝飾裝修和使用住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。原政策未明確空置房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，新政策第十七條第二款規(guī)定，未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。未實(shí)際入住業(yè)主是否可以減免物業(yè)費(fèi)，可以在物業(yè)服務(wù)合同中約定，未約定的，應(yīng)當(dāng)適用民法典的規(guī)定。

4.減少了企業(yè)義務(wù)。原政策規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同簽訂后十五日內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同報(bào)價(jià)格主管部門。新政策取消了該規(guī)定，減少了企業(yè)義務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化了營商環(huán)境。

執(zhí)行時(shí)間

《辦法》自2024年6月1日起施行

政策來源：重慶市人民政府

政策原文：

https://www.cq.gov.cn/zwgk/zfxxgkml/szfwj/xzgfxwj/szfbgt/202312/t20231229_12770179.html

重慶市現(xiàn)行的

住房物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

重慶市住房物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《重慶市政府定價(jià)的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2024年版）》，具體住房物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

圖源：重慶市發(fā)展和改革委員會

中心城區(qū)

有電梯住宅：一級1.00元/平方米·月；二級1.30元/平方米·月；三級1.60元/平方米·月；四級1.90元/平方米·月。

無電梯住宅：一級0.60元/平方米·月；二級0.85元/平方米·月；三級1.10元/平方米·月；四級1.35元/平方米·月。（4萬平方米以上可浮10%；4萬平方米（含）以下的可上浮15%）

普通級停車場物業(yè)服務(wù)費(fèi)：80元/位·月。

特級停車場物業(yè)服務(wù)費(fèi)：100元/位·月。（半機(jī)械停車場可按特級標(biāo)準(zhǔn)上浮20%；全機(jī)械停車場可按特級標(biāo)準(zhǔn)上浮30%）。

中心城區(qū)外

有電梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月；

無電梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見各縣（自治縣）相關(guān)文件。

*注：超四級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。