長(zhǎng)沙買(mǎi)房，你最看重什么？

布布相信，大部分人的答案都會(huì)是兩個(gè)字：教育！

不管是哪里的房子，只要和名校掛上鉤，就會(huì)非常受歡迎，溢價(jià)能力出眾。

但長(zhǎng)沙遍地“名校”，很多樓盤(pán)都是配套新學(xué)校，無(wú)法確定未來(lái)的成績(jī)是驚喜還是驚嚇。

那么，到底該怎么買(mǎi)長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房才能避坑？

對(duì)此， 布布建議優(yōu)選四類(lèi)學(xué)位盤(pán)，只要掌握四大選房邏輯，保準(zhǔn)你不會(huì)吃虧！

想在長(zhǎng)沙買(mǎi)學(xué)位房，咨詢(xún)布布

1、首選出了成績(jī)的學(xué)校

建議大家選擇出了成績(jī)的名校二手房，或者“教育先行”的新盤(pán)，確定性擺在眼前。

二手房預(yù)算夠的話，閉眼拿下表格中“超一梯隊(duì)”+“第一梯隊(duì)”的名初。

譬如八方小區(qū)、鈺龍?zhí)煜隆⑿褫x藏郡、水映加州、金茂梅溪湖、萬(wàn)科里梅溪郡等。

有新房情結(jié)的，重點(diǎn)考慮長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位盤(pán)。

低密住區(qū)，伴山小高層，舒適度高，此前單價(jià)1.7萬(wàn)，目前僅剩3棟，預(yù)計(jì)下半年推出。

若要追求新房、教育、性?xún)r(jià)比平衡，也有一個(gè)優(yōu)選項(xiàng)， 那就是位于武廣新城的宜居大盤(pán)。

項(xiàng)目配套入讀市一中+長(zhǎng)塘里，成績(jī)能排進(jìn)全市第二梯隊(duì)，單價(jià)僅9字頭起，有地鐵+商業(yè)，近公園+瀏陽(yáng)河。

2、優(yōu)先考慮“一校兩址”

同樣是未出成績(jī)的新校區(qū)，“一校兩址”的含金量更高。

因?yàn)閺募軜?gòu)上來(lái)看，“一校兩址”兩個(gè)校區(qū)，本質(zhì)上就是同一所學(xué)校， 領(lǐng)導(dǎo)班子、師資力量、教育教學(xué)、管理水平都是統(tǒng)一的。

所以，“一校兩址”的新校區(qū)就相當(dāng)于第二個(gè)本部，成績(jī)也會(huì)向本部看齊。

目前，長(zhǎng)沙四大名校和湘郡培粹等名校，都明確了“一校兩址”辦學(xué)模式，但暫時(shí)還沒(méi)有100%確定入讀的樓盤(pán)。

會(huì)展新城的板式小高層住區(qū)，是距離雅禮新校區(qū)最近的樓盤(pán)，自帶業(yè)主私享會(huì)所，有雙地鐵+三公園+大型商業(yè)，僅9800元/㎡起。

隆平新區(qū)的央企品質(zhì)盤(pán)，正在積極洽談配套入讀湘郡培粹新校區(qū)，小學(xué)為大同小學(xué)，近地鐵+瀏陽(yáng)河，商業(yè)已開(kāi)業(yè)，均價(jià)1.35萬(wàn)/㎡。

3、重點(diǎn)考慮集團(tuán)第一所分校

第一所分校，往往背負(fù)著整個(gè)集團(tuán)的教學(xué)聲譽(yù)，是整個(gè)集團(tuán)的榜樣。

為了保持良好口碑，集團(tuán)一定會(huì)投入優(yōu)秀的師資來(lái)重點(diǎn)打造第一所分校，所以學(xué)校地位更高，成績(jī)更優(yōu)異。

比如，位于省府新開(kāi)鋪， 師大附中雙語(yǔ)旗下的第一所分校：師大附中雙語(yǔ)北校區(qū)。

北校區(qū)將與本部按照“一校兩址、一套班子、一體管理”辦學(xué)模式，進(jìn)行師資共享、資源共建，計(jì)劃今年9月開(kāi)學(xué)。

配套入讀北校區(qū)的樓盤(pán)只有一哥，定位改善，實(shí)景品質(zhì)高，在售約171㎡毛坯，均價(jià)1.6萬(wàn)/㎡。

湘郡培粹旗下第一所分校，位于雨花區(qū)武廣新城，頭部央企配建，業(yè)主子女可享配套入讀資格。

該盤(pán)定位高端改善，圈層純粹，品質(zhì)出挑，家門(mén)口有學(xué)校、雙地鐵、商業(yè)、公園，是長(zhǎng)沙少有的“六邊形戰(zhàn)士”，各方面無(wú)短板，單價(jià)超2萬(wàn)。

此外，還有長(zhǎng)郡雙語(yǔ)在開(kāi)福區(qū)的第一所分校、中雅培粹在天心區(qū)的第一所分校，都具有很重要的意義。

能配套入讀前者的樓盤(pán)，精裝僅需1萬(wàn)元/㎡起，后者毛坯價(jià)1.1萬(wàn)/㎡左右。

4、“教育高地”板塊值得上車(chē)

有些樓盤(pán)雖然沒(méi)明確配套入讀，但地段位于市府或省府，派位無(wú)弱校，下限高，值得家長(zhǎng)們關(guān)注。

譬如省府的YHS、LJCW，初中派位在明德天心中學(xué)、師大附中雙語(yǔ)、郡外、雅禮洋湖等一流初中，單價(jià)分別為1.5萬(wàn)、1.35萬(wàn)。

市府的JSJ、JFMY，被長(zhǎng)郡雙語(yǔ)、麓山國(guó)際、市實(shí)小、南雅等名校包裹，隨便單拎一所都是全市領(lǐng)先，價(jià)格2.1萬(wàn)/㎡。

其他不屬于以上四類(lèi)的學(xué)位盤(pán)，如果價(jià)格很高，建議 可以pass。

如果價(jià)格很香，可以從地段、配套、品質(zhì)等角度權(quán)衡，決定是否應(yīng)該上車(chē)。

如果你對(duì)以上幾個(gè)盤(pán)感興趣，或是對(duì)長(zhǎng)沙學(xué)位房有任何疑問(wèn)，速速咨詢(xún)布布！