西安世茂南山康養(yǎng)園項(xiàng)目簡(jiǎn)介“西安世茂南山康養(yǎng)園”項(xiàng)目位于藍(lán)縣藍(lán)水路東段北側(cè)，土地證面積207.5畝，目前四證齊全，項(xiàng)目在建設(shè)中，四棟已封頂，有160套房源可以銷(xiāo)售。接待中心，樣板間、綠化即將進(jìn)行施工，預(yù)計(jì)八月初可以進(jìn)行康養(yǎng)居所的銷(xiāo)售，面積有125平米640套，85平米920套，65平米的320套，240平米的50套 四種戶(hù)型，世茂養(yǎng)老社區(qū)申請(qǐng)打鑿了兩眼養(yǎng)生溫泉，戶(hù)戶(hù)有溫泉，共有三所營(yíng)養(yǎng)餐廳，娛樂(lè)、理療活動(dòng)中心，二級(jí)康養(yǎng)醫(yī)院俱全，如果生病足不出戶(hù)有家庭醫(yī)生上門(mén)服務(wù)。還有休閑度假公寓及四星級(jí)溫泉酒店為家屬探視住宿聚會(huì)提供保障。。一、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模工程規(guī)劃許可證 批建的內(nèi)容包括：養(yǎng)老居所、康復(fù)醫(yī)院、中醫(yī)門(mén)診，體檢中心、理療中心、接待中心、營(yíng)養(yǎng)餐廳、娛樂(lè)中心，物業(yè)管理中心及溫泉度假酒店。 項(xiàng)目建設(shè)周期5年，建筑計(jì)容面積為31.2萬(wàn)平方米，容積率2.0，均為5～18層，綠化率35%，北側(cè)是灞河公園，更為老年戶(hù)外運(yùn)動(dòng)提供了廣曠的活動(dòng)廣場(chǎng)。二、總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資12.5億元。資金來(lái)源為企業(yè)自籌4億元，銷(xiāo)售回款7億元，申請(qǐng)養(yǎng)老扶持貸款2.0億元，建設(shè)年限為4年。三、社會(huì)效益分析該項(xiàng)目從2019年以來(lái)一直列為西安市重點(diǎn)項(xiàng)目，但疫情三年建設(shè)進(jìn)度較為緩慢，因?yàn)轲B(yǎng)老配套設(shè)施較多，希望融資方面政府能有實(shí)質(zhì)性的支持，該項(xiàng)目的建成具有廣泛的社會(huì)效益，也適應(yīng)我國(guó)人口老齡化的實(shí)際國(guó)情和西部大開(kāi)發(fā)的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，（陜西省截止2023年底統(tǒng)計(jì)60歲以上老人已經(jīng)811萬(wàn)，全國(guó)3.11萬(wàn)老年人），世茂康養(yǎng)園的建成有助于提升藍(lán)田縣域的康養(yǎng)、度假、休閑 城市品位，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合發(fā)展，養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老居所產(chǎn)權(quán)可以銷(xiāo)售，可以會(huì)員入住，可以短期租賃入住，也可以加盟上海親和源的旅居式居住。項(xiàng)目實(shí)施后可安置2600人就業(yè)，對(duì)于加速當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、增加農(nóng)民收入、建設(shè)新型養(yǎng)老社區(qū)以及帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展等都具有深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目在建，配套設(shè)施較多，建設(shè)裝修采購(gòu)設(shè)備展示，目前需要資金2.1億元，用途建設(shè)養(yǎng)老居所12000萬(wàn)元，裝修2400萬(wàn)元，中醫(yī)門(mén)診及二級(jí)醫(yī)院3400萬(wàn)元，綠化1400萬(wàn)元，其他雜支1800萬(wàn)元。借款期限三年，年化利率6～10%，用項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押擔(dān)保，銷(xiāo)售回款償還，三年還清本息。

現(xiàn)在項(xiàng)目最低需求3000萬(wàn)，一期工程可以順利完成，達(dá)到正常預(yù)售，從而邊銷(xiāo)售邊建設(shè)，循環(huán)發(fā)展，銷(xiāo)售計(jì)劃低價(jià)出售的模式資金周轉(zhuǎn)回籠……

陜西世茂健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有公司 2024年6月8日