01.

今天獨(dú)家推送條重要消息：新牌坊轉(zhuǎn)盤與新光天地那個(gè)地塊，快要正式面世了。占地面積約8萬方，商業(yè)項(xiàng)目案名：繁花天地。

這地塊有哪些曲折精彩故事？如今實(shí)控人究竟是誰？這背后，潛藏著一個(gè)時(shí)代的背影。

一切就像電影，比電影還要精彩。

02.

這地塊正式名稱叫：渝北區(qū)觀音橋組團(tuán)D1/04地塊。之前還有個(gè)名字叫：恒大中渝廣場(chǎng)9號(hào)地塊，其中總建筑面積約60萬方，而地下28萬方，地上32萬方。說到恒大，你基本都曉得怎么回事。當(dāng)然，這些都已成過去，現(xiàn)在這里調(diào)規(guī)了。

事實(shí)上，這里最早的主人，不是恒大，而是重慶知名企業(yè)家張松橋。張松橋可以說是個(gè)神秘傳奇，重慶人已經(jīng)慢慢忘卻他的故事，今天，我們順便先聊張松橋。

張松橋今年滿60歲，年少成名。他6歲那年到天原化工廠子弟校讀書，學(xué)校就在觀音橋不遠(yuǎn)。16歲那年，他拿到赴港單程證，在香港度過兩年半工半讀生活。1982年回重慶，據(jù)說當(dāng)時(shí)他在香港買了很多電子表回重慶銷售，那個(gè)時(shí)代信息差足以讓有所準(zhǔn)備的人迎接重大時(shí)代機(jī)遇與個(gè)人機(jī)遇，這就是他第一桶金。90年代，今天的加州花園，新光天地，中渝廣場(chǎng)，山頂?shù)肋@一大片，都還一片荒蕪，張松橋旗下當(dāng)時(shí)豪取了這片大約2000畝的土地。

加州花園在重慶商品房發(fā)展史上會(huì)有特殊地位。它是重慶最早的“社區(qū)”，是的，這之前重慶沒有社區(qū)這個(gè)概念。所以，可見張松橋當(dāng)時(shí)對(duì)于重慶地產(chǎn)的引領(lǐng)效應(yīng)。

但張松橋在重慶很少做具體管理，重慶事情都是由他搭檔曾維才出面，事實(shí)上曾維才也是個(gè)非常低調(diào)的人。據(jù)官媒報(bào)道，在著名文強(qiáng)案中，曾維才被認(rèn)為是重要當(dāng)事人，他跟文強(qiáng)是朋友，交往多年都是他給文強(qiáng)送錢，但是從來不給文強(qiáng)增添任何麻煩。后來文強(qiáng)在法庭上解釋：曾是我好朋友，他沒找我?guī)瓦^忙，我收他的錢怎么算受賄呢？

說回張松橋。

2007年中渝山頂?shù)酪继?hào)，擁有強(qiáng)烈港式風(fēng)格，讓當(dāng)時(shí)購房者十分擁護(hù)。同年，張松橋以125億資產(chǎn)名列胡潤富豪榜第48名，成為重慶首富。

張松橋還掌控渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股、物業(yè)投資等多家在香港聯(lián)交所上市公司，擁有九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀(jì)廣場(chǎng)等高檔物業(yè)。

2012年，中渝地產(chǎn)在新牌坊推出壓軸項(xiàng)目：中渝國際都會(huì)。項(xiàng)目占地約400畝，規(guī)劃商業(yè)面積約260萬方，目標(biāo)是超越解放碑觀音橋，打造“亞洲規(guī)模最大頂級(jí)商業(yè)航母”的嘉州商圈。它總體量堪稱驚人：2個(gè)高檔購物中心、1個(gè)時(shí)尚文化中心、1個(gè)綜合娛樂中心、2條風(fēng)情商業(yè)街、1棟超300米國際地標(biāo)建筑、2個(gè)超五星級(jí)酒店、約6-10棟甲級(jí)寫字樓及精裝高級(jí)公寓，還有空中連廊將商業(yè)進(jìn)行連接。

但是，改變發(fā)生。

2015年，新華社旗下瞭望智庫，發(fā)了篇影響非常深遠(yuǎn)的文章：別讓李嘉誠跑了。

其實(shí)，跟李嘉誠一起跑到英國的，還有鄭裕彤等很多港商，這里面也有張松橋。這一年，張松橋以55億價(jià)格，將嘉州項(xiàng)目賣給了恒大。當(dāng)時(shí)，媒體也給張松橋贈(zèng)送外號(hào)：重慶李嘉誠。

03.

當(dāng)下這個(gè)恒大中渝廣場(chǎng)9號(hào)地塊項(xiàng)目，之前的規(guī)劃是，開發(fā)體量約60萬方，其中地上31萬方，地下29萬方，由兩棟超50層住宅與57層超高層辦公樓，以及6層裙樓商業(yè)組成。

但是，隨著恒大破產(chǎn)，項(xiàng)目面臨調(diào)規(guī)后方才可以浴火重生。那么，調(diào)規(guī)后情況如何呢？

事實(shí)上那兩棟住宅已經(jīng)啟動(dòng)，那就是2020年開始修建的兩棟50層超高住宅：恒大天璽。之前一度停工目前快要封頂。

2024年2月，剩余開發(fā)部分通過調(diào)規(guī)：

1.用地性質(zhì)調(diào)整:將D1/04地塊用地性質(zhì)由商住混合用地調(diào)整為住商混合用地，同時(shí)根據(jù)《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，對(duì)綠地率、建筑密度做相應(yīng)調(diào)整。

2.建筑限高調(diào)整:調(diào)整后D1/05地塊新建商業(yè)商務(wù)建筑限高100米，新建居住建筑限高130米。

3.建筑規(guī)模調(diào)整:將D1/04地塊總計(jì)容建筑規(guī)模由35.2萬平方米減少到27.7萬平方米，其中減少商業(yè)商務(wù)15.5萬平方米，增加居住8萬平方米。

4.完善內(nèi)外交通:D1/05地塊的地下車庫應(yīng)互相連通，并確保與周邊軌道站點(diǎn)、市政道路連接。

04.

我們目前了解到的情況是，新項(xiàng)目有住宅與商業(yè)兩部分組成，其中住宅是一家開發(fā)商，商業(yè)是一家開發(fā)商。

這兩家開發(fā)商分別是誰？我們暫時(shí)不方便透露。

商業(yè)部分分為兩棟公寓寫字樓約4萬方，以及4萬方商業(yè)裙樓。這八萬方商業(yè)有個(gè)名字：繁花天地。

商業(yè)可能在明年前11月前完工，這是一個(gè)文旅主題商業(yè)，他們目前想法是將武隆天坑，涪陵白鶴梁等重慶多個(gè)文旅景點(diǎn)，濃縮到這里。當(dāng)然，這兩天我訪問重慶好些商業(yè)文旅專家高管，他們對(duì)這個(gè)主題表達(dá)了疑慮，他們認(rèn)為這樣的項(xiàng)目一二十年前一度流行，但因?yàn)槿鄙凫`魂而被拋棄。

當(dāng)然，商業(yè)主題最終以他們自己官宣為準(zhǔn)。

05.

李嘉誠“跑”了之后，這幾年不斷有“李嘉誠回來了”的消息，其中從2021年到2022年以來尤其明顯，他在中國大陸投資多個(gè)項(xiàng)目。而在2023年9月，許家印進(jìn)去了。這些年的張松橋則更加低調(diào)。

06.

繁花天地，在寸土寸金的新牌坊，在早已成為城市極核的新牌坊，這里不管是交通，人流，知名度，以及商業(yè)氛圍全都非常成熟。這塊充滿故事的土地，希望在新團(tuán)隊(duì)引領(lǐng)下，能涅槃重生。

這個(gè)項(xiàng)目名字非常有意思，不知道她是不是受到了今年熱播電視劇《繁花》啟發(fā)。

一切就像電影，比電影還要精彩。

就像爺叔在《繁花》里說的：做生意，不是要比誰賺得多，而是要比誰活得長(zhǎng)。

這句話就像個(gè)隱喻，它可以送給張松橋，許家印，以及即將冉冉升起的繁花天地。

另一個(gè)時(shí)代，撲面而來。