作者 |江大發(fā)編輯| 優(yōu)優(yōu)

脆弱是中產(chǎn)的底色

金融圈近期最沸沸揚揚的事，莫過于6月初一則關(guān)于“部分公募基金人士證實，行業(yè)內(nèi)300萬以上年薪或被追溯退還”。消息一出，霎時激起輿論千層浪，有人怨聲載道，有人拍手叫好，有人義憤填膺，有人期待著“賣房退錢”的好戲。直到最近的中金事件，把所有一切都蒙上陰影。

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雖然事后多方出面辟謠該消息，但是當(dāng)下金融業(yè)的“苦日子”卻無所遁形。坊間甚至調(diào)侃：“2024年，家住聯(lián)洋，降薪后還追薪被審計的金融民工”已成功超越“2022年，剛在杭州買房，重倉中概互聯(lián)，慘遭畢業(yè)的大廠碼農(nóng)”成為新一批的最倒霉高收入者。

在上海浦東，下跌中的聯(lián)洋房價，寒冬下的金融業(yè)態(tài)，被雙重壓力卡脖子的金融精英們的遭遇，似乎正印證著這一說法。

落魄的聯(lián)洋

2007年，上證指數(shù)猛漲至6124點，A股迎來史上最大牛市。

彼時，黃浦江岸高樓上的精英們，通宵達旦夜以繼日，各個賺得盆滿缽滿，獎金拿到手軟，一躍而成為滬上最高收入群體。當(dāng)年，中信證券整個公司的平均薪酬超過150萬。

宿命般從天而降的巨額財富，迫不及待地尋找著流動的出口，嗅覺敏銳的金融人士們，在精密地計算過后，將房產(chǎn)列為了最佳選擇。毗鄰世紀(jì)公園的聯(lián)洋，幸運地被這群新中產(chǎn)相中，順利地乘上了這一波牛市的春風(fēng)。

意氣風(fēng)發(fā)的陸家嘴精英們，齊刷刷地購入聯(lián)洋，進駐這個上海的第二代國際社區(qū)。

早年間的聯(lián)洋，在浦東并不打眼。從2000年啟動建設(shè)，到2005年陸續(xù)落成，即便是基礎(chǔ)定位很高，賣出的價格也不過幾千塊每平米，而那時的古北二期剛面世就能直逼20000元/平方米，差距不言而喻，個中原由脫不開當(dāng)時的時代環(huán)境。

1995年到2005年，正值外資企業(yè)在上海的黃金十年，古北恰好就在當(dāng)時的外企大本營虹橋開發(fā)區(qū)附近，那里聚集著動輒年薪百萬的高管們，購買力自然是強勁非凡。而浦東的外資企業(yè)大都分布在陸家嘴、金橋，很少有人想著去聯(lián)洋買房。

局面的扭轉(zhuǎn)，要從聯(lián)洋抱上金融人的大腿開始，從2006年股市大漲130%，到2007年上證指數(shù)到達高位，再到2009年的四萬億大激蕩，股市三連跳讓聯(lián)洋的房價不到五年時間就追平了住滿外籍人士的古北，此后一路高歌。

而在聯(lián)洋板塊中，最具代表性的要數(shù)仁恒河濱城，這個被業(yè)內(nèi)人士譽為“中國基金經(jīng)理的密度最高“的小區(qū)，不僅讓聯(lián)洋穩(wěn)坐“陸家嘴后花園”的名號，還在2020年領(lǐng)漲上海樓市，成交價一度高達18萬/平方米。

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支撐起這波暴漲的，不僅學(xué)區(qū)房的勢頭，還有那年史無前例的貨幣大放水。眼見A股的融資規(guī)模站上全球榜首，395家企業(yè)，4707億元融資額，創(chuàng)下10年來的新高，再加上魔都的蓄水能力，中產(chǎn)加杠桿的實力，上海樓市行情再上一個階梯，包括聯(lián)洋在內(nèi)的一系列豪宅齊齊暴漲。

然而，誰也沒想到兩年后聯(lián)洋再次成為上海樓市中的熱門話題，竟是因為房價暴跌30%，作為聯(lián)洋板塊標(biāo)桿的仁恒河濱城，甚至出現(xiàn)了低于10萬單價的成交，巔峰到低谷不過瞬間。

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起初，大家以為這不過是短暫性的波動，盡管有媒體不斷拿低價成交的個例說事兒，聯(lián)洋業(yè)主們大多還是穩(wěn)坐如山，時不時跳出來為為自家小區(qū)做“保價”辯護，想著等形勢暫緩或許還能重新往上走。然而，如今擺在業(yè)主們面前的現(xiàn)實是：聯(lián)洋曾經(jīng)擁有過的天時、地利、人和，似乎都在盡數(shù)失去。

失意的精英

聯(lián)洋最大的靠山，本是奔走在世紀(jì)大道和嘉里城沿線的券商和基金公司，靠著這群離錢最近的“new money”們對第一梯隊學(xué)區(qū)房的喜愛，房價向來高枕無憂。

直至2022年，中金某

交易員的嬌妻在網(wǎng)上曬出“93年老公月薪8.25萬的收入證明”。這波高調(diào)炫富的操作將券商推上了風(fēng)口浪尖，金融業(yè)的寒氣似乎從那時其彌散，聯(lián)洋和業(yè)主們集體進入一段“苦日子”。

先是普遍性的裁員和降薪，銀行、證券、基金無一幸免。

券商人均百萬收入的輝煌已成為過去式，Wind數(shù)據(jù)品牌統(tǒng)計顯示，從2021年到2023年，九成以上券商的薪酬下降，兩年間中金、華泰、廣發(fā)、海通、招商等券商公司的降幅均達到30%以上，前者的平均薪酬已從2021年的116.42萬元降至2023年的70.04萬元。

銀行業(yè)亦是哀鴻遍野，根據(jù)2023年各銀行年報，民生、招商、平安等銀行的高管薪酬，同比降幅分別為36.65%、36.83%和42.07%，最慘的收入已經(jīng)快縮水了一半。更為糟心的是多家銀行在年報中強調(diào)“已建立績效薪酬延期支付及追索扣回機制”，銀行民工還要被“反向討薪”。

基金公司的日子更是難過，舊基金虧損嚴重，新基金發(fā)行無人問津，在“降傭”大潮下，各大機構(gòu)都開始節(jié)衣縮食，除了直接降薪和降績效的基本操作之外，降本增效已經(jīng)擴展到考勤打卡、差旅標(biāo)準(zhǔn)，報銷標(biāo)準(zhǔn)等各個細節(jié)層面。

有關(guān)公募基金經(jīng)理的限薪和退薪的傳聞頻頻登上熱搜，流傳的封頂數(shù)字一路下跌，最新版本已經(jīng)傳到“薪酬超290萬部分需要退還”、“基金經(jīng)理的年薪要控制在120萬之內(nèi)”，無論結(jié)局如何，行業(yè)整體降薪是不爭的事實。

從表面上看，造成這個局面的直接原因是總體業(yè)績下滑：凈利息差收窄和房地產(chǎn)下滑，讓銀行資產(chǎn)端縮水，不良貸款率上升，在業(yè)績上一籌莫展；IPO 收緊后，券商的證券承銷收入急轉(zhuǎn)而下，中金去年的投行業(yè)務(wù)直接下滑40%，精英們開啟大逃亡；公募基金費率改革進入深水區(qū)，監(jiān)管日趨嚴格，市場持續(xù)震蕩。

從更深層次去看，本質(zhì)上是金融業(yè)的地位正在發(fā)生改變，吃盡時代和政策紅利的受益者們。在吸納社會財富的道路上超速狂飆，某種程度上阻礙了社會的均衡發(fā)展，終有被按下限速鍵的時刻。家住聯(lián)洋在陸家嘴上班的精英們，是這群受益者的典型代表，那時的他們意氣風(fēng)發(fā)，眼瞅著蹭蹭上漲的房價，在疫情期間還有心思參與“團購大比拼”，普通小區(qū)在絞盡腦汁搶菜時，豪宅的團購從Shake Shack、阿嬤手作奶茶、B&C黃油面包、擇本家銅鑼燒，到烏魯木齊空運來的烤包子，變著戲法地展示實力。

疫情期間各大豪宅搶著團的Shake Shack（圖源網(wǎng)絡(luò)）

自詡不凡的仁恒河濱城業(yè)主們，更是因為一份4700字的防疫指南在網(wǎng)上爆火，一舉一動無顯露出精英的優(yōu)越感，鋪天蓋地都是諸如《一個社區(qū)的十四天自救》、《上海仁恒河濱城的民間防疫指南“太卷了”，人類的理性之光被點亮》、《“抱歉我家有人陽d了！”仁恒河濱城的居們這樣“硬核”回應(yīng)……》等系列高級夸夸貼。如今，金融業(yè)大幅降薪，聯(lián)洋房價暴跌，盤旋在他們頭頂?shù)氖且粓錾接暧麃怼?/p>

崛起的攔路虎

527新政后，上海樓市迅速反應(yīng)，二手房成交量上漲迅猛。

作為中產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)的聯(lián)洋，從去年9月開始哐哐出貨，近兩個月的交易量更是飛升，標(biāo)桿仁恒的成交單價在11W上下浮動。顯然，繁茂的成交量是以價格持續(xù)下探為代價換來的。聯(lián)洋的二手房，彷佛一塊燙手山芋般被業(yè)主們急忙出售，這似乎也預(yù)示著它難以重返價格高地。

圖源 魔都財觀

過去，浦東聯(lián)洋是中產(chǎn)們心中的住宅“白月光”，不僅是學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，交通便利，商業(yè)配套齊全，房子品質(zhì)好，社區(qū)環(huán)境還上佳，完全符合需要“雞娃+內(nèi)卷”的高薪打工人的需求。僅有的硬傷是醫(yī)療資源和車位稀缺，但那時無傷大雅。

而今的聯(lián)洋，歷經(jīng)了二十多年的歲月變遷，多次攀上房價的巔峰，后發(fā)力明顯不足：一是房齡老化，不再是當(dāng)打之年；二是周邊的人和物都發(fā)生了巨大的改變，內(nèi)外受困的業(yè)主們紛紛跳船轉(zhuǎn)戰(zhàn)他處，不遠處的新房在強勢崛起，蠶食著聯(lián)洋的主力購買群體。

過去聯(lián)洋的堅挺，大部分背靠著陸家嘴和世紀(jì)大道上的高薪群體，浦東有學(xué)區(qū)房和改善房需求的家庭，小部分依靠張江的碼農(nóng)。

然而前者的購買力被大幅削減，注意力又被楊浦、洋涇等地的新房供應(yīng)吸走，譬如，離陸家嘴不到4公里的中海海上和集，對外公布的一期業(yè)主畫像，40%在陸家嘴工作，35歲以上人群超7成。

后者則被唐鎮(zhèn)分流，海量新房上市，核心地段的浦發(fā)唐城、安高申宸院等紅盤都頗具熱度，聯(lián)洋的忠實支持者們大大流失。

在崛起的攔路虎面前，聯(lián)洋的頹勢可以預(yù)見，低價買入的業(yè)主們尚且還能安枕，高位上車的業(yè)主們則遭受著收入和房產(chǎn)的雙重縮水困境，讓“家住聯(lián)洋，在陸家嘴上班，被追薪和被審計的金融人士“成為了今年最典型的“倒霉高收入群體“。

圖源騰訊財經(jīng)

然而在聽過2024年夏季達沃斯論壇上，北大博雅特聘教授、國發(fā)院經(jīng)濟學(xué)教授、中國經(jīng)濟研究中心主任姚洋在和騰訊新聞《一線》的對話中提到的：“現(xiàn)在看金融業(yè)的薪資，已經(jīng)降低到和高科技行業(yè)差不多的水平了�！辈⑶�，他進一步指出，不能期望金融行業(yè)的薪水繼續(xù)下降，拉到制造業(yè)水平。這種種事情又不免讓人唏噓。

又或者應(yīng)該說，聯(lián)洋正從與自身并不匹配的神壇上走下來，回歸到它應(yīng)該在的價值區(qū)域，正如其業(yè)主們的命運。

結(jié)語

昔日中信建投首席經(jīng)濟學(xué)家周金濤曾言：人生發(fā)財靠康波。

他的濤動周期論指出，人的財富命運是由經(jīng)濟周期決定的，每個人一生中理論上有三次財富機會，不以你的意志為轉(zhuǎn)移，如果你能夠抓住其中一個機會，你就能夠至少是個中產(chǎn)。反之，則沒有勝算。

如果純粹地認為自己的財富積累是因為自己的本事，那與周期相悖的投資也能快速消滅中產(chǎn)階級財富。

從某種程度而言，以“金融精英”和“大廠碼農(nóng)”為代表的中產(chǎn)們，正是經(jīng)濟周期下的產(chǎn)物，他們站在時代大潮下，認準(zhǔn)周期趨勢，把握拐點帶來的機會，乘風(fēng)而上。與此同時，這也注定了中產(chǎn)們的底色是脆弱，稍有不慎就會滿盤皆輸。當(dāng)周期之輪轉(zhuǎn)動過后，他們能否握緊手中的方向盤，能否再次順勢而動，則是一重新的考驗。

寒冬下的精英們，還有機會抓住下一個春天嗎？