近日，市住建委發(fā)布了“馬駒橋鎮(zhèn)集體土地租賃住房項目施工許可信息。

馬駒橋鎮(zhèn)集體土地租賃住房項目

A、B、E地塊(A-1#樓等29項)

工程規(guī)模：171035.79㎡

馬駒橋鎮(zhèn)集體土地租賃住房項目

C、D地塊(C-1#樓等42項)

工程規(guī)模：152119.21㎡

據(jù)了解，馬駒橋鎮(zhèn)首個集體租賃住房，馬駒橋鎮(zhèn)團瓢莊村集體土地租賃住房項目于2023年10月開始主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計2025年竣工。

建成后可提供2520套精裝住房，增加城市副中心租賃住房供應(yīng)量，促進職住平衡。

馬駒橋鎮(zhèn)團瓢莊村集體土地租賃住房項目基地北臨六環(huán)路，距離市政府和南三環(huán)均二十分鐘左右車程。

項目總建筑面積約35萬平方米，其中，地上建筑面積約22萬平方米，包括34棟住宅樓，22棟商業(yè)配套，涵蓋商業(yè)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、菜市場、籃球場、門球場、乒乓球場等設(shè)施，另建有小學(xué)、幼兒園、托老所、老年活動站等。

設(shè)計方案顯示，團瓢莊村集租房所有住宅均以圍合街廓的形態(tài)布設(shè)，每個圍合街廓的內(nèi)院均由兩排南北坐向的住宅及部分東西坐向的住宅構(gòu)成“正空間”，形成院落。

院落色彩搭配以老北京四合院灰墻紅門為靈感，外灰內(nèi)彩，營造外圍沉穩(wěn)大方，內(nèi)里溫馨恬靜的居住氛圍。

據(jù)介紹，項目建筑高度24米，局部30米，可提供2520套房屋，主打小戶型。其中40平方米戶型1478套，占50%，60平方米戶型915套，占43%，70平方米戶型127套，占7%。共有機動車停車位1726個。

馬駒橋鎮(zhèn)團瓢莊村集體土地租賃住房項目由政府統(tǒng)籌、企業(yè)參與、專業(yè)運營。該項目為集體產(chǎn)業(yè)用地，原為工業(yè)大院。

規(guī)劃用地已流轉(zhuǎn)至馬駒橋鎮(zhèn)聯(lián)營公司名下，并按原租金水平向村集體逐年支付流轉(zhuǎn)費。2022年，馬駒橋鎮(zhèn)政府授權(quán)國有企業(yè)通房開公司作為該項目的投資企業(yè)，與鎮(zhèn)級聯(lián)營公司成立合作公司，作為項目的建設(shè)、運營主體。在項目建設(shè)運營周期內(nèi)，通房開公司每年固定向鎮(zhèn)聯(lián)營公司支付使用費用。

據(jù)小編了解，在此前發(fā)布的地塊規(guī)劃控制指標一覽表中顯示，此區(qū)域?qū)⒁?guī)劃一處9班幼兒園、一處12班小學(xué)，同時有大范圍的“綠隔產(chǎn)業(yè)用地”。

從地理位置來看，公示中涉及的集中建設(shè)區(qū)涉及了團瓢莊村、南小營村、西田陽村。同時也顯示了涉及區(qū)域內(nèi)的地塊劃分，而這些地塊劃分也涉及到了平房住宅區(qū)。

馬駒橋鎮(zhèn)作為城市副中心科技創(chuàng)新功能的重要承載地，就業(yè)人口規(guī)模逐步加大，住房需求剛性增長日益突出。

該項目以解決新市民、新青年住房困難為出發(fā)點，建成后可提供2520套精裝住房，增加城市副中心租賃住房供應(yīng)量，促進職住平衡。

期待馬駒橋集租房項目早日建成投用，一方面為村集體增加了收入，另一方面為住房困難的人群解決了住房問題，配件的服務(wù)設(shè)施使村民也將獲益。