說下最近對天府新區(qū)樓市的分析，兩個觀點：

1、天府新區(qū)樓市在朝好的方向發(fā)展，成交量在逐步上升，但還遠遠不夠，需要繼續(xù)依靠降價方式提高成交量。

2、從目前的市場反饋分析，我認為如果要買天府新區(qū)，剛需剛改房源往8％以上砍，改善房源要往15％以上砍。

天府新區(qū)二手房在經(jīng)過了這么長時間的降價后，目前成交量總算是出現(xiàn)了比較明顯的回暖。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，天府新區(qū)二手房成交率已經(jīng)從2.9％漲到了3.4％。

不過，成交率上漲，并不意味著房價會止跌。

因為即使回暖，天府新區(qū)依然是整個成都主要城區(qū)里，成交情況最差的城區(qū)之一。

像金牛區(qū)成交率已經(jīng)到了6％。

就以目前天府新區(qū)這個成交情況，想要止跌，還需時間。

而天府新區(qū)成交量好轉(zhuǎn)的同時，又會開始呈現(xiàn)剛需剛改小區(qū)和改善小區(qū)的成交分化。

老讀者清楚，我做樓市分析，一定會在市場前。

為什么天府新區(qū)剛需剛改小區(qū)和改善小區(qū)會開始出現(xiàn)分化。

我以前的文章寫過“現(xiàn)如今，成都樓市最難的會是近郊、遠郊高單價、高總價的房產(chǎn)！”

（對成都樓市有興趣的朋友，想看規(guī)劃，看分析的，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章！）

而天府新區(qū)就是眾近郊、遠郊城區(qū)里，高單價、高總價房產(chǎn)的重災區(qū)。

天府新區(qū)剛需、剛改小區(qū)在成交量回暖的同時，價格下滑的幅度也會降低。

但改善小區(qū)要想成交量回暖，就必須進一步加快價格下滑的幅度。

不信你們可以去看一下，天府新區(qū)剛需、剛改盤和改善盤的成交量差距。

秦皇寺東和興隆湖北，作為天府新區(qū)頭部板塊，價格來到2萬左右后，成交量基本上都開始活躍起來。

但卡地亞花園城蔚藍軒，作為同樣是頭部板塊的秦皇寺西，也是天府新區(qū)關(guān)注度最高的改善樓盤之一，掛牌量不少，成交量卻并不理想。

以現(xiàn)在天府新區(qū)二手房的預期情況，剛需剛改往8％以上砍，改善往15％砍，才算是我認為勉強能接受的買入價格。

可能有人會認為，這個砍價幅度會不會太高了？

如果這樣認為，只能是對市場的理解太少了。

大家要清楚，現(xiàn)在是強勢的買方市場！

在這個情況下，就是要趁你病要你命，不要覺得壓價壓太狠，房東會不樂意。

房東不愿意，就等唄！

看誰熬得過誰。

現(xiàn)在的天府新區(qū)樓市，買方有更多的選擇和議價能力，而賣方則需要通過競爭來吸引買家，這就是現(xiàn)實。

不降價？

不好意思，直接從買方市場變成，沒有市場！

因為不會只有你一個賣家！

天府新區(qū)成交率算是主要城區(qū)里最差之一，但二手房掛牌量卻是最高的城區(qū)之一。

龐大的二手房存量，你要賣出去，只能在價格上妥協(xié)。

你有本事不賣，就看你鄰居扛不扛得住不賣，就看其他小區(qū)業(yè)主扛不扛得住不賣。

購房者可以不買，手里的100萬還是100萬。

可房東不賣，樓市下行階段，這個月100萬，下個月可能就只有90萬。

市場就是這么殘忍。

對于天府新區(qū)的二手房而言，愿意降價，房子就能賣掉。

現(xiàn)在已經(jīng)沒有市場價了，只有買方的心理預期價！

我們要認識到，天府新區(qū)樓市在往好的方向發(fā)展。

但也同樣要清楚，天府新區(qū)樓市要止跌，還需要時間。