期房和現(xiàn)房如何選擇？這些年來(lái)，大家越來(lái)越習(xí)慣購(gòu)買(mǎi)期房。然而，隨著近兩年多家房企暴雷，越來(lái)越的爛尾現(xiàn)象的曝光，大家再次開(kāi)始擔(dān)心期房的可靠性。其實(shí)，這種心態(tài)是可以理解的。畢竟一套房子的價(jià)格需要幾十年的積蓄。即使出現(xiàn)問(wèn)題的概率很低，我們也無(wú)法承擔(dān)這樣的風(fēng)險(xiǎn)。那么，我現(xiàn)在還可以購(gòu)買(mǎi)期房嗎？

首先答案是肯定的，那就是期房可以買(mǎi)。至少在沈陽(yáng)，大家不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題。要知道，沈陽(yáng)是全國(guó)最早實(shí)行房屋保交政策的城市之一，也是第一個(gè)享受專(zhuān)項(xiàng)貸款的城市。近年來(lái)，越來(lái)越多的未完工建筑重新開(kāi)放。因此，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)沈陽(yáng)爛尾工程概率很低。但任何事情想要做到完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)是不可能的。我們能做的就是盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)。那么，如何才能選擇最安全的期房呢？今天給大家總結(jié)點(diǎn)當(dāng)下期房選擇的經(jīng)驗(yàn)：

首先，一定要選擇大的開(kāi)發(fā)商。這類(lèi)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)較多，專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和背景，資金也相對(duì)較強(qiáng)，因此抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。。即使出現(xiàn)點(diǎn)小問(wèn)題，大開(kāi)發(fā)商也不可能出現(xiàn)雷暴跑路的現(xiàn)象，爛尾的概率更是極低。

其次，確保開(kāi)發(fā)商五證齊全。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。這些都是為了確保該項(xiàng)目符合規(guī)定并在未來(lái)使用。成功取得房產(chǎn)證的關(guān)鍵。有了這些文件，就可以證明該項(xiàng)目的資質(zhì)和實(shí)力不存在任何問(wèn)題，以后基本上不可能出現(xiàn)糾紛。

三，在簽訂合同時(shí)要注意合同中的各項(xiàng)條款。合同是開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房屋質(zhì)量的承諾，所以一定要確保合同內(nèi)容與房屋賣(mài)家的口頭承諾一致，防止他們故意夸大。 未來(lái)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

總之，大家擔(dān)心的爛尾或者質(zhì)量不及預(yù)期等問(wèn)題，只要買(mǎi)房時(shí)注意一下，基本上是可以避免的。

接下來(lái)，再說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)期房的好處。

期房和現(xiàn)房的質(zhì)量沒(méi)有區(qū)別。但國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商普遍采取預(yù)售制，現(xiàn)房相對(duì)較少。如果您太著迷于現(xiàn)有的房屋，那么您將幾乎沒(méi)有選擇。而且想想，有些現(xiàn)房在預(yù)售期間沒(méi)有賣(mài)完，就被保留下來(lái)了。當(dāng)然，我們不能說(shuō)這樣的房子不好，但至少是非常小眾的，不一定能滿(mǎn)足所有人的需求。

在收房的時(shí)候，大家要注意房屋檢查。除了檢查房子的質(zhì)量外，還必須確保房子的面積、層高等因素符合原來(lái)的協(xié)議。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房子時(shí)能夠完全兌現(xiàn)承諾，那么期房和現(xiàn)房就沒(méi)有什么區(qū)別了。

最后，在收房的時(shí)候，大家要注意驗(yàn)房，除了檢查房屋的質(zhì)量之外，還要確保房子的面積、層高等要素符合最初的約定。換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋時(shí)的承諾都能夠完全履行，那么期房和現(xiàn)房沒(méi)有什么區(qū)別。