大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

掐指一算，高考分?jǐn)?shù)，下周就要公布了。

我都還記得N年前查分?jǐn)?shù)時的驚心動魄，因為，高考真的決定以后人生的高度和廣度。

這也是為什么，家長們爭破頭也要讓孩子讀好學(xué)校的原因。

贏在起跑線上，是家長們永不過時的追求，也是在買房時必然會考量的因素。

作為天河重點學(xué)位片區(qū)，天河北一直是雞娃家長們的白月光。

華陽小學(xué)、華景小學(xué)、華師附小、龍口西小學(xué)等第一梯隊名校，都是可以與東風(fēng)東抗衡的勁敵。

隨著集團(tuán)化辦學(xué)深入到各個片區(qū)，天河北的名校隊伍不斷壯大，比如去年越秀·天河·和樾府配建九年一貫制學(xué)校，官宣引入廣州中學(xué)辦學(xué)。

名校如云的天河北，如虎添翼，那周邊的業(yè)主能搭上這一快車嗎？

卷爆的天河北，又多一所名校！

這所天河北的新晉名校，為大名鼎鼎的廣州中學(xué)教育集團(tuán)成員校。

重點是，該學(xué)校由廣州中學(xué)具體管理，華陽小學(xué)參與小學(xué)部管理，還計劃引入錢學(xué)森班。

作為天河區(qū)教育龍頭，廣州中學(xué)在人才培養(yǎng)方面遙遙領(lǐng)先，近80位學(xué)生入選省市“英才計劃”培養(yǎng)對象。

在2023年的高考中，有200多名學(xué)生的分?jǐn)?shù)達(dá)到了600分以上，復(fù)旦大學(xué)、上海交通大學(xué)、南開大學(xué)、西安交通大學(xué)和中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)都為該校優(yōu)秀學(xué)生遞出錄取通知書。

從小學(xué)到初中，純純都是名校背景，無疑讓子女升學(xué)有更多的確定性，誘惑十足。

天河北九年一貫制學(xué)校效果圖

再看看未來新校配置：

設(shè)定為45班九年一貫制學(xué)校，其中初中15班，小學(xué)30班。

游泳館、圖書館、屋頂運動場、架空球場、活動室……除學(xué)習(xí)之外，孩子的興趣愛好也能在校區(qū)獲得滿足。

名校出世，人人都想就讀，到底誰有機會呢？

根據(jù)2024年天河區(qū)招生細(xì)則基本要求的第二點顯示，天河區(qū)公辦學(xué)校堅持免試就近入學(xué)原則。

而就近入學(xué)，是指學(xué)生實際居住地與學(xué)校直線距離原則上在3公里以內(nèi)。

所以，根據(jù)招生要求來看，如今唯二在售的新盤——中國鐵建·招商蛇口 西派天河序、越秀天河和樾府，都在3公里范圍，都有就讀機會。（免責(zé)聲明：具體入學(xué)政策和地段劃分以當(dāng)年教育局最新政策為準(zhǔn)）

比如西派天河序，距離學(xué)校直線距離大概就是300米左右，十分相近，就讀該校的可能性比較大（免責(zé)聲明：具體入學(xué)政策和地段劃分以當(dāng)年教育局最新政策為準(zhǔn)）。

兩大新盤不僅距離近，并且都處于興華街道，劃分同一學(xué)校的幾率又大大增大了。（免責(zé)聲明：具體入學(xué)政策和地段劃分以當(dāng)年教育局最新政策為準(zhǔn)）

在以往，這些例子也有不少：

比如黃埔區(qū)的嶺南雅筑，小區(qū)沒有配建學(xué)校，但2024年的黃埔區(qū)小學(xué)地段劃分上，赫然看到，該小區(qū)能就讀廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)校（南校區(qū)）。

躺贏讀名校的感覺，不是非一般的爽吧。

有意思的是，廣大附中高新區(qū)實驗學(xué)校（北校區(qū)）也是如此。雖然是綠地衫禾田的配套學(xué)校，但隔壁的保利錦上也納入招生范圍。

所以，一般很少說小區(qū)配建的學(xué)校就只有自己小區(qū)能就讀，同一街道的小區(qū)都有平等入讀權(quán)利。這個道理對于中國鐵建·招商蛇口西派天河序同樣適用。

除了滿足天河區(qū)地段劃分原則之外，越天和九年一貫制學(xué)校學(xué)位數(shù)量也足夠兩個在售新盤使用。

該學(xué)校為45班制，每年級約200-250人。（最終以教育部門公布為準(zhǔn)）按照廣州市教育局公布在校中小學(xué)生數(shù)量/廣州市在籍人口數(shù)量比例，此學(xué)校預(yù)計可覆蓋周邊3000戶業(yè)主，中國鐵建·招商蛇口西派天河序和天河和樾府總社區(qū)戶數(shù)約2000戶，預(yù)計均可滿足入讀（免責(zé)聲明：具體入學(xué)政策和地段劃分以當(dāng)年教育局最新政策為準(zhǔn)）。

同時學(xué)校開辦要求亦需要滿足生源充分，若生源不足會影響學(xué)校正常運營。

無論哪一個層面講，中國鐵建·招商蛇口西派天河序，都有很大機會入讀天河北新名校（免責(zé)聲明：具體入學(xué)政策和地段劃分以當(dāng)年教育局最新政策為準(zhǔn)）。

在“老錢”CBD面前，天河?xùn)|還是小弟

天河北，名校眾多之外，地段也是一等一地好。

說起天河的“富人區(qū)”、CBD，珠江新城都得叫人家一聲大哥。

從最早的穗園小區(qū)，到之后的帝景苑、芳草園等，這里從20年前起，就成為天河的富人區(qū)。

天河北中信大廈為首的CBD摩天高樓群，也早于珠江新城建立。

可以說，開啟新中軸的，正是中信大廈，雖然后來有了廣州塔，但在很多老廣心中，中信大廈是永遠(yuǎn)不能被取代的地標(biāo)。

后來斗轉(zhuǎn)星移，天河北完成歷史任務(wù)，把CBD的權(quán)杖交給了珠江新城，功成身退的天河北，卻開始被“嘲笑”。

有人說，天河北和火得不行的天河?xùn)|比起來，它的餅可就小得多。

確實如此，但天河北，哪里還需要畫餅？它的餅早就做成了。20多年的發(fā)展，也給這個老CBD留下了不少財富。

1、成熟、頂級的配套，掌握生活控制感。

買房子，光靠餅，那就只有后悔。

現(xiàn)在在天河?xùn)|，不說高大上的配套，就光買個菜都要費老大勁，帶孩子上個培訓(xùn)班，也得老遠(yuǎn)，不早點出門分分鐘要遲到。

時間成本疊加經(jīng)濟(jì)成本=想吞后悔藥的程度。

但天河北呢？

成熟住宅小區(qū)多，不說金茂廣場這些大型商場，就樓底下那一排又一排，最后形成一大片的底商，都夠你逛個三天三夜不重樣，煙火氣十足。

市場、銀行、教培、藥店、便利店啥都有，日常生活需求都能輕松搞定。

房子買來是住的，這一點只有你住進(jìn)去你才發(fā)現(xiàn)很重要。

2、堅守老錢CBD地段，去哪都近。

天河北位于廣州城市中軸之上，一邊望CBD東西塔，一邊瞰白云山景，像西派天河序就把繁華和生態(tài)都牢牢握在手中。

項目與珠江新城直線距離僅約5公里，駕車也就幾個紅綠燈路口的事�；蛘哒f，已經(jīng)沒法用X公里到CBD來描述，其實就是和CBD融為一體。

越秀東、金融城、智慧城等也在約6-8公里內(nèi)，去哪通勤都很近。

可以說，這里就是廣州中心的中心。

3、板塊稀缺性，給新盤標(biāo)上豪宅價值。

天河?xùn)|現(xiàn)在的規(guī)劃確實很好，包括天河智谷、牛奶廠等板塊，未來有增量，滿足購房者對未來的期待。

結(jié)果呢，現(xiàn)在東部市場的降價很猛，牛奶廠二手房拋物線下降，跌至4字頭；保利天匯、珠江花城等新盤也一直推出特價房，珠江花城370萬起就能入手。

可在天河北，雖然規(guī)劃上沒大動作，但新盤卻能賣出高價，別問，一問個個都是豪宅！

物以稀為貴，是亙古不變的道理。

天河?xùn)|的新盤，多如牛毛，大大小小有將近20個，價格卷得飛起，價格跌無邊。

反觀梅花園，多年沒新房供應(yīng)，改善盤更是幾乎沒有，所以一旦新盤入市，便遭哄搶。

我記得，今年3月中國鐵建·招商蛇口西派天河序開盤就熱銷了100多套，首開賣貨約18億，在市場下行的今天，這樣的成績超越了90%的樓盤。

所以說，在天河北面前，還要做餅的天河?xùn)|，才是那個小弟。

廣州中軸全能型豪宅戰(zhàn)士，配套好頂！

但又不得不承認(rèn)這一點：

要在天河北找一處配套好、產(chǎn)品好、品牌好、稀缺性的超級改善住宅，真的越來越難了，要么價格不對，要么產(chǎn)品不對。

上文屢屢提及的中國鐵建·招商蛇口西派天河序的配套、社區(qū)、產(chǎn)品都是高配，它的出現(xiàn)填補天河中軸線上高端改善豪宅的空白。

1、成熟的配套，最大限度愉悅生活。

項目距離地鐵3號線梅花園站約200米，近距離對望白云山，速達(dá)珠江新城CBD，匯集廣州大道、南方醫(yī)院、天河路商圈等頂配資源。

周邊還有金茂廣場、梅花園廣場、佳潤廣場等大型商業(yè)體，其中金茂廣場步行5-6分鐘就能到達(dá)，十分便捷。

周邊有京溪南方醫(yī)院、廣東省婦幼保健院等三甲醫(yī)院，有老人孩子的就家庭就知道，距離醫(yī)院近真的是一個加分項。

2、低密板式小高層，超配輸出

項目還要是板塊內(nèi)唯一板式設(shè)計，和匯悅臺、保利天悅這些頂豪一樣，舒適性和稀缺性拉滿。

之所以能做到這樣，源于中國鐵建·招商蛇口西派天河序的密度很低。

怎么看密度很低？從兩點上看，一看樓盤容積率，二看實地的板樓間距效果。

1、市中心寸土寸金，很多項目為了利潤，只能把房子不斷建高再建高，40+的樓層高度屢見不鮮。

但中國鐵建·招商蛇口西派天河序不一樣，它的容積率只有3.0，樓間距被拉開，居者的景觀視野和通風(fēng)采光效果被放大。

2、我們從不同角度航拍圖感受實地樓間距，遠(yuǎn)遠(yuǎn)被拉開：

在生活方式打造上，作為華南首個西派4.0豪宅，項目“華爾道夫風(fēng)”超級會客廳斥資超3000萬。

項目實景圖

門樓長約44米、高約8米，加上兩側(cè)用花崗巖紋路打造的長約113米的景墻，氣度非凡。

項目實景圖

會所呈現(xiàn)高配酒店式恒溫游泳池、景觀健身房、冥想瑜伽室等，為業(yè)主打造頂級配套。

示范區(qū)實景圖

超500㎡下沉式浮島森谷，高約7米、寬約16米立體垂直飛瀑，約38米連綿延展的云杉流水畫卷，讓你沉浸式享受豐富景觀。

示范區(qū)實景圖

同時，中國鐵建·招商蛇口西派天河序還全力打造首個“智慧+品質(zhì)”社區(qū)。

開發(fā)商對項目提出了極高要求，不僅要全能，而且在小區(qū)全生命周期中都不能放松懈怠。

比如，在全屋配備智能家居，只要輕觸屏幕，或者語音呼出，可以實現(xiàn)中央空調(diào)、新風(fēng)、智能照明的一體化控制。

在整個社區(qū)規(guī)劃中，也盡量做到門禁監(jiān)控、水質(zhì)監(jiān)控、視頻監(jiān)控、智慧家居、智慧終端，為業(yè)主帶來全智能的高效生活。

它可以輕松實現(xiàn)不同場景的控制模式，比如離家后，燈光自動關(guān)閉，空調(diào)、新風(fēng)停止工作，省時省力省電。

3、加推樓王10棟，140㎡專梯專戶產(chǎn)品登場

我了解到，自首開熱銷后，西派天河序?qū)谠碌拙o急加推10#板式小高層央景樓王，滿足改善買家的需求。

其中，主推產(chǎn)品是建面約140㎡爆款戶型。

該戶型產(chǎn)品隨便拎一個標(biāo)簽出來都是“必殺技”：低密南向板樓、實用率超100%、雙主套設(shè)計、超8米大開間、無遮擋視野...

創(chuàng)意展示空間

140㎡戶型做到180㎡的尺度，看看這些數(shù)據(jù)就知道有多夸張：

34㎡大方廳，放得下超大圓桌的餐廳；

約8.4米超大陽臺，硬是做成了跑道式陽臺；

南向總面寬約16.7米，整個空間沒有采光死角......

同時，它還做到全2梯2戶，享私家專屬電梯廳，帶來專梯入戶的墅級享受。

項目的品質(zhì)感在產(chǎn)品的各個“毛細(xì)血管”傳遞出來，觸動高階人群的內(nèi)心，這也是為什么它首開即頂流的原因。