穿越周期

稀缺豪宅持續(xù)熱銷

濟(jì)南改善購房群體，選擇明顯更加謹(jǐn)慎了。

宏觀來看，2024年上半年，濟(jì)南新房網(wǎng)簽量約2.5萬套，2023年上半年這個數(shù)據(jù)是，4.1萬套。

微觀來看，樓市的分化更加明顯，當(dāng)房子回歸居住屬性，濟(jì)南龐大的新房市場中，只有少量產(chǎn)品力足夠硬核的樓盤，才能贏得青睞。

比如保利鵲華賦就憑借硬核的產(chǎn)品力，首次開盤就能勁銷3億，成就濟(jì)南山居豪宅的熱銷傳奇。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，保利鵲華賦5月成交金額3.45億，排名濟(jì)南第二。成交面積1.4萬㎡，排名濟(jì)南第四，火爆程度可見一斑。

開盤熱銷只是開始。

6月份加推疊拼產(chǎn)品，加推當(dāng)天去化更是高達(dá)1億。

此后開啟上演一路長紅的順銷模式。在剛剛過去的6月，多數(shù)樓盤叫苦不已，而保利鵲華賦卻實現(xiàn)當(dāng)月順銷2億的驕人業(yè)績。

這樣的豪宅項目，無疑成為2024年濟(jì)南樓市亮眼的存在。面對買房，很多購房者都說可以等等看，但具體到保利鵲華賦，更多人建議早下手。

與山無界

濟(jì)南罕見高奢四代墅區(qū)

為什么保利鵲華賦能受到這么廣泛的市場認(rèn)可，開盤后持續(xù)熱銷？原因有很多種，但最重要的還是以下幾點：

（1）這是濟(jì)南罕見的，與山無界的樓盤。

這樣的山居豪宅有多稀缺，從土拍時的火熱就能看出來。地塊被12家房企爭搶，經(jīng)過了120輪的競爭，觸發(fā)最高限價+綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，是2023年濟(jì)南土拍難得的巔峰。土地的稀缺，正是今日熱銷的根源所在。

來到現(xiàn)場你的感觸會更直接！有哪個樓盤能像保利鵲華賦一樣，恍若隱在山林之中。就像香港的一些豪宅，回家的路是從繁華的都市，一下轉(zhuǎn)到清幽的山野之間。

濟(jì)南山腳下的樓盤不少，像保利鵲華賦這樣藏在圍子山半山之上的鳳毛麟角。東西南三面都是山景，樓盤在6000畝圍子山的環(huán)繞之下，仿若鑲嵌在山間的璀璨明珠。

（2）這是一個不需要置業(yè)顧問介紹，僅憑自身就能打動人的樓盤。

入口處是約1000㎡崖壁山門合院，高達(dá)9m的崖壁飛瀑瞬間吸引心神，樹木掩映間，遠(yuǎn)山逶迤，流水潺潺，一幅山水畫卷自此徐徐鋪展。

漫步在園中，濟(jì)南首個360°沉浸青山美學(xué)館格調(diào)奢雅，約6米高無邊界飛瀑洗去身心疲憊，鏡面水景和天邊的云，山間的風(fēng)一起，把你帶入桃花源的清幽世界。

全濟(jì)南有幾個樓盤能像保利鵲華賦一樣，風(fēng)景自己會說話，在置業(yè)顧問介紹項目之前，客戶的心動已經(jīng)寫在臉上。正是這些打動人心的實景體驗，讓保利鵲華賦在并不熱鬧的樓市熱鬧不已，精彩紛呈。

（3）這是濟(jì)南難得一見的高奢四代墅區(qū)。產(chǎn)品有多稀缺，看看這這幾個指標(biāo)，哪一個不是熱銷的潛質(zhì)？

1.2的容積率。要知道濟(jì)南這兩年的土拍連2.0容積率以下的都很少見。這樣圍子山半山腰的低密地塊，更是難得。

4層疊墅。更加純粹的疊墅產(chǎn)品，帶花園送露臺，有天有地有院子。

160㎡起步，從購房門檻上，就保證了圈層的純粹性。

整盤僅100席疊墅產(chǎn)品，也注定了，只有少數(shù)人能夠擁有。所以很多人會盡快下手，畢竟這是真正的賣一套少一套！

（4）保利置業(yè)的豪宅基因和央企的強(qiáng)大實力帶來的安全感，讓保利鵲華賦成為改善市場最有品牌號召力、產(chǎn)品號召力的豪宅。

這幾年，保利置業(yè)的每一次作品都是區(qū)域的熱銷王者，幾乎每一次新作都帶來一場產(chǎn)品力的革新。

這一次，保利鵲華賦更是憑借強(qiáng)大的產(chǎn)品力，將濟(jì)南山居豪宅帶入了全新境界。

保利鵲華賦的優(yōu)勢還有很多，但僅憑這些特質(zhì)，就足以保證保利鵲華賦在市場廣受熱捧，持續(xù)熱銷，走出獨特的上揚曲線。

沉浸式山居豪宅

窗外風(fēng)景注定熱銷

任何一個樓盤被客戶認(rèn)可，都離不開它的產(chǎn)品力。保利鵲華賦的疊墅產(chǎn)品，是罕見的沉浸式山居豪宅，對濟(jì)南購房者有著無可比擬的吸引力，注定了它的熱銷潛質(zhì)。

畢竟現(xiàn)在的高端改善置業(yè)，早已不是什么概念都追逐，置業(yè)的第一考量是“自住舒服”，他們的品位也越來越全球同頻，只買兩大傳統(tǒng)頂豪：占據(jù)核心地段的頂級大平層，或者出入繁華的低密山居豪宅。

保利鵲華賦持續(xù)熱銷的密碼之一在于它充分發(fā)揮自然資源優(yōu)勢，打造了一個濟(jì)南人心向往之的山居世界。

圍子山半山之上的高海拔，視野更加高遠(yuǎn)，周邊沒有高樓遮擋，眼前就是一望無際的6000畝圍子山。站在實景樣板間客廳，與窗外山景對望時，幾乎每個購房者都在心中詠嘆，“久居樊籠里，復(fù)得返自然”。

建筑排布也很巧妙，疊墅位于地塊南側(cè)直面山景，建筑依山勢起伏而建，好像原本就生長在山林之間，是這座圍子山的主人。

在臺地式排布風(fēng)格下，每一棟疊墅的朝向、位置都在更好地面向山、欣賞山，生活仿佛與山共生，與自然同眠。

半山豪宅難得，注定只有多數(shù)人欣賞，少數(shù)人擁有。保利鵲華賦僅有100席半山疊墅，這100個沉浸式享受山景的席位，注定了要被全濟(jì)南向往山居的購房者爭相收藏，持續(xù)熱銷自然在情理之中。

半山一畝院、五維空中院

刷新濟(jì)南豪宅新高度

譜就熱銷傳奇

看過樣板間，就能明白開盤現(xiàn)場購房者為何會如此激動。保利鵲華賦疊墅實景樣板間打造的半山一畝院、五維空中院，幾乎滿足了濟(jì)南人對山居生活的全部幻想。沉浸式的實景體驗和強(qiáng)大的產(chǎn)品力，讓更多購房者堅定了購買保利鵲華賦的想法，也構(gòu)成了如今的火熱銷售局面。

DESIGN無間設(shè)計/WS SPACE無集創(chuàng)始人，吳濱大師打造的下疊精裝樣板，點燃了半個濟(jì)南的院落夢想。

放眼整個濟(jì)南市場，很多疊墅的院子往往在五六十平左右，只有極個別超大院落充當(dāng)小區(qū)的門面擔(dān)當(dāng)。還沒有哪個疊墅產(chǎn)品像保利鵲華賦一樣，做出戶均約百平院落的超大尺度。

下疊產(chǎn)品戶戶南北雙私享庭院，庭院里樹枝搖曳，鏡面水景里倒映著天光云影，可以會客品茗、花間小酌、賞月觀星，恍然一幅“采菊東籬下，悠然見南山”的山居夢境。

這可能也是濟(jì)南面寬最大的疊墅產(chǎn)品。

濟(jì)南疊墅發(fā)展史上，一度流行“長進(jìn)深、短面寬”的傳統(tǒng)疊墅，體驗感極差。后來的疊墅產(chǎn)品都在進(jìn)深做淺、面寬做大上下功夫，但整體空間感仍遜色于大平層產(chǎn)品。

保利鵲華賦創(chuàng)新打造了約11m的大平層級面寬，約7.2m的奢闊寬廳，空間尺度堪比獨棟。

270°環(huán)幕邊廳視野同樣將墅居體驗放大到極致，讓室內(nèi)的空間最大程度向院落、山景打開。

在層高上，保利鵲華賦同樣做到了空間再進(jìn)化。

濟(jì)南現(xiàn)有疊墅的層高多集中在3.15—3.3m，保利鵲華賦一層層高創(chuàng)新突破約3.6m，空間的尺度感，遠(yuǎn)超市場同類產(chǎn)品。

建面約350㎡下疊地下一層約5.8m層高，搭配大面積的采光井，讓通透的陽光直達(dá)地下，為每一個家庭成員的愛好提供專屬的私人世界。

上疊創(chuàng)新打造了五維空中院，環(huán)島半山墅。5大露臺空間，露臺尺度遠(yuǎn)超想象。

保利鵲華賦的上疊產(chǎn)品，可能是濟(jì)南露臺空間最為闊綽的疊墅。

濟(jì)南市場上的上疊大多只有南向露臺，屋頂?shù)幕▓@露臺成為上疊僅有的亮點。無論是墅居的體驗感還是得房率都頗為尷尬。

保利鵲華賦建面約220㎡上疊每一層都有L型開敞陽臺/露臺。北向浮島陽臺，最大寬度達(dá)9.2m。南北開敞陽臺和露臺空間近60平。可謂北、東、南三面皆是曼妙山景。

在實景樣板間，碰到過不少在露臺上流連忘返的客戶。對于一生熱愛湖光山色的濟(jì)南人來說，你能輕易拒絕周末去爬山，但你很難拒絕一套抬眼就能看到蔥郁山景的房子。

頂層擁有超百平屋頂露臺，創(chuàng)新實現(xiàn)功能分區(qū)設(shè)計。坐在這樣的露臺上，與天地對談，邀明月共飲。哪還有人沉迷手機(jī)游戲，對著圍子山品茶品酒的那一刻，你就是穿越千年之后的李白。

低密豪宅稀缺的“天時”，圍子山半山隱墅的“地利”，五位豪宅大師聯(lián)袂的“人和”之下，保利鵲華賦呈現(xiàn)的，是對話天地自然、汲取濟(jì)南文脈、融匯大師智慧結(jié)晶的高定作品，是濟(jì)南山居豪宅美學(xué)的一次全新突破與構(gòu)想。稀缺的產(chǎn)品和硬核的產(chǎn)品力，讓保利鵲華賦開盤熱銷后，走在持續(xù)熱銷的路上。

如今，保利鵲華賦建面約220-350㎡高定隱墅應(yīng)市加推，整盤僅100席疊墅產(chǎn)品，是真正賣一套少一套的稀世珍品，估計又要掀起一輪熱銷狂潮。