晴天霹靂一聲雷，天空飄來幾個字：駿景花園又創(chuàng)新低了！

是的，沒錯，駿景花園以3.98萬的價格跌破地板價，創(chuàng)出了歷史新低。

不久前，駿景花園的一套北向復式的房源，以一個幾乎所有人都料想不到的低價拋售了。

消息一出，整個廣州樓市內(nèi)外都議論紛紛，而駿景花園的業(yè)主更是驚出了一身又一身的冷汗，難道這是要徹底崩盤的前奏？

曾經(jīng)的駿景花園讓很多人高攀不起

說到駿景花園，很多人第一想到的應該是金融城，作為廣州的核心板塊之一，也是廣州科技創(chuàng)新軸的重要極點，主要承載數(shù)字金融、數(shù)字文化、數(shù)字創(chuàng)意、數(shù)字服務貿(mào)易等新業(yè)態(tài)新模式，與黃埔臨港CBD、琶洲國際超級總部，構(gòu)成廣州東進發(fā)展的“黃金三角區(qū)”。

金融城可以分為西區(qū)、北區(qū)、東區(qū)和起步區(qū)這四個區(qū)，而今天的主角駿景花園，位于金融城的北區(qū)，緊挨天河主干道中山大道，周邊是金融城的舊改變量，毗鄰科韻路互聯(lián)網(wǎng)聚集區(qū)。

駿景花園作為金融城板塊中最大的二手房小區(qū)，總共有140棟8808戶，分為東、西、南、北4個苑區(qū)。

其中，北苑于2000年建成，因為樓齡最舊價格相對便宜，北側(cè)有在建的合生匯商業(yè)綜合體，北向靠近中山大道西的易受噪音影響。

南苑于2003~2005年建成，和北苑一樣都是人車不分流，更靠近金融城CBD，高層看出去的景觀會更好；

西苑于2007年建成，總共就4棟樓。

東苑于2010年建成，以大戶型改善為主，大多數(shù)面積在116平以上，總價為整個小區(qū)最高的。

從外圍周邊的配套來看，各方面的資源也是相當豐富和完善的，4個地鐵站圍繞其旁，而在建的13號線二期棠下站就在小區(qū)正門旁邊，建成后直達珠江新城；在建的地鐵11號線(廣州第一條環(huán)線)建成后，連接整個廣州主城區(qū)，到員村站換乘11號線，全程2站地鐵就到琶洲。

另外，正門出來為中山大道西干道，南面靠近黃埔大道中，到珠江新城和琶洲都非常高效快捷。

在商業(yè)配套方面，小區(qū)里面有比較多臨街底商，各類門店應有盡有，足不出小區(qū)，基本就能滿足日常所需。再加上周邊的西門出來的沃爾瑪購物商場，北側(cè)的商業(yè)綜合體合生匯廣場，馬路對面為駿唐購物廣場，車陂地鐵出來還有個雅景大廣場。由此看出，駿景花園業(yè)主可近距離共享各種配套，工作、休閑、娛樂、交通的便利都是觸手可及。

其實，駿景花園最大的亮點，除了地段，就是學校，學校，還特么的是學校！

駿景小學和駿景中學一直都是口碑很好的好學校，其中駿景小學站穩(wěn)天河的第二梯隊學校，歷年來的成績都比較耀眼。

總體來說，駿景花園的優(yōu)勢主要有以下幾點：

地段一流，位于廣州核心板塊，地鐵及自駕通勤便利；

教育資源一流，有名校加持，小學初中可直升，免去升學煩惱；

周邊配套一流，屬于非常成熟的小區(qū)；

小區(qū)以小高層為主，密度低綠化好，活動空間大。

背靠著如此優(yōu)越的位置、資源、配套，駿景花園享受了一段非常高光的時刻，那時候有錢都不一定能買得到，真是讓人高攀不起！

然而，就是這么優(yōu)質(zhì)的樓盤，現(xiàn)在怎么跌成這樣了呢？

如今的駿景花園讓人愛搭不理？

難道駿景花園是真的不行了嗎？

我們先來看一下，駿景花園這樣的老小區(qū)，經(jīng)歷了歲月的洗禮之后，到底有哪些特別明顯的缺點：

體量大，掛盤量大，競品多，這是老小區(qū)的共性；

南北兩苑樓齡舊，物業(yè)保養(yǎng)差，整體看上去顯得更老舊；

外來人員隨便進入，人多口雜，物業(yè)管理也遠遠跟不上；

人車不分流，車位嚴重不足。

到過駿景花園的人都有這樣一個感受，那么大的小區(qū)，房價也不便宜，可是管理卻做得一塌糊涂，怎么看都有點像來到一個小縣城了。

走在路上，感覺像是走在山路上一樣，到處都是坑洼崎嶇不平，粘粘補補的地方就像一個個傷疤，看起來丑陋不堪。

再來到電梯口一看，好家伙，墻上也總給人一種狗皮膏藥貼過的感覺，還有一種莫名的氣味。

再我看來，駿景花園的房價淪落至此，除了上面自身的硬件條件差之外，主要還有以下幾個方面的原因：

首先，除了早期那一波業(yè)主以外，后面很多買入駿景花園的業(yè)主，基本上都是沖著頂級的學區(qū)資源來的。

但這些年，駿景花園被頻繁傳出學位預警信號，也就是說，即使是人戶房一致的情況下，也不能確保一定能有好的學校讀，爭奪優(yōu)質(zhì)學位成為了懸疑大片。

這樣一來，事情就大單了，本來就是沖著好學位來的，結(jié)果被這么擺一刀，換作任何一個人，國粹估計都從早罵到晚，不拉橫幅天天維權(quán)都算是優(yōu)雅的文明人了。

第二個原因就是駿景花園確實是老了，但是還倚老賣老，價格還這么頂，就想問問，剛需自住不舒服，將就著買來給小孩上學又沒有保障，改善就更搭不上半毛錢關系了，請你給大家一個買你的理由行不？

第二個原因就是廣州這兩年的新房真的很多，不僅有萬科城光、天河壹品、保利天匯這樣子單價低、品質(zhì)高的新房陸續(xù)開盤，而且不少的新盤也交房了。

近一點的還有珠江天酈，遠一點的還有保利天瑞等等，這些新房相對二手房來說呢，雖然位置相對一般了一點，但是價格跟品質(zhì)都是碾壓的，你很難不對二手房的價格造成一定的影響。

在樓市如今這副行情表現(xiàn)的情況下，用腳投票都知道怎么選了吧？但凡有一絲猶豫，那都是對別的新盤的侮辱！

話又說回來，難道駿景花園一點購買的價值都沒有了嗎？

也不全是，這就要看你自己的真實需求。

如果你就是喜歡駿景花園這種充滿煙火氣息，喜歡熱鬧，不出小區(qū)都能像逛熱鬧的大街一樣的，而且對學位，對居住的條件要求不高的，那么，我就要恭喜你了，現(xiàn)在這樣的價格，如果再往下走，那你可以考慮找機會去抄底了。

為什么這么說呢？

因為這里還有一個X因素，那就是金融城北區(qū)有大動作，這或許是駿景咸魚翻身的一個機會。

金融城北區(qū)規(guī)劃將駿南街以南打造具有國際一流水平的天河金融街，同時將沿科韻路區(qū)域作為科韻路軟件產(chǎn)業(yè)向東擴散的承載空間，而且大塘涌向東延伸接入“羊晚綠心”。

如果這一切都兌現(xiàn)，那么，對于駿景花園來說就是一個重大的利好；否則，一個字：沒有未來！