為促使樓市平穩(wěn)健康運(yùn)行，2024年上半年“降低首付比例、取消房貸利率下限”等利好政策頻出，為樓市注入“強(qiáng)心劑”。

復(fù)盤樓市短周期，最直觀的無疑是數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

那么，今年上半年瀘州主城區(qū)樓市的具體情況究竟如何呢？本文將對瀘州2024年上半年的樓市情況做簡單回顧與總結(jié)，為給購房者還原一個(gè)最真實(shí)的瀘州市場。

01

備案總數(shù)據(jù)

根據(jù)瀘州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)每月公布的備案數(shù)據(jù)，住在瀘州網(wǎng)收集整理了2024年上半年瀘州主城區(qū)新建商品住房銷售數(shù)據(jù)，讓我們一起來看看。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年上半年瀘州市主城區(qū)新建商品住房備案套數(shù)合計(jì)4948套，備案面積合計(jì)約53.69萬㎡，套均面積約108.5m2。

而2023年上半年瀘州市主城區(qū)新建商品住房備案套數(shù)合計(jì)10168套，備案面積合計(jì)約110.04萬㎡，套均面積約108.2m2。

可以看到，與2023年上半年相比，2024年上半年瀘州主城區(qū)新房備案套數(shù)下跌51.33%，備案面積下跌51.20%。整體來看，2024年的瀘州樓市明顯進(jìn)入了低潮期。這主要受到市場大環(huán)境影響，全國樓市皆是如此。

通過以上圖表可以看到，2024年瀘州主城區(qū)新房成交量明顯下跌，市場整體處于疲軟狀態(tài)。1月僅銷售755套，創(chuàng)下近一年備案數(shù)據(jù)的新低；2月遇上返鄉(xiāng)新春置業(yè)潮，新房銷量1092套比1月有了明顯回升，但與去年2月同期的2032套相比，銷量下跌明顯；3月主城區(qū)新房銷量再次回落至低位水平，僅銷售787套新房，與去年3月相比可謂是慘淡；4月主城區(qū)新房銷量依舊在低位徘徊，去化777套；5月新房銷量797套小幅上漲，與同期相比下跌明顯；6月銷量再次回落，僅銷售740套，創(chuàng)下今年上半年新低。

02

成交結(jié)構(gòu)分析

從面積區(qū)間段成交來看，2024年上半年瀘州主城區(qū)新建商品住房90㎡以下備案套數(shù)967套、備案面積7.27萬㎡；90-120㎡備案套數(shù)2629套，備案面積27.87萬㎡；120-140㎡備案套數(shù)1002套、備案面積12.98萬㎡；140㎡以上備案套數(shù)350套、備案面積5.57萬㎡。

與2023年上半年相比，90㎡以下備案套數(shù)下跌51.3%、備案面積下跌49.33%；90-120㎡備案套數(shù)下跌50.92%、備案面積下跌3.35%；120-140㎡備案套數(shù)下跌51.12%、備案面積下跌39.4%；140㎡以上備案套數(shù)下跌54.83%、備案面積下跌53.15%。

從2024年上半年瀘州主城區(qū)新房面積區(qū)間段成交套數(shù)占比來看，小于90㎡面積段在總備案套數(shù)中占比20%，90-120㎡面積段占總備案套數(shù)的53%，120-140㎡面積段占總備案套數(shù)的20%，140㎡以上面積段占總備案套數(shù)的7%。

可以看到，90-120㎡面積段依舊是瀘州市場絕對的成交主力，也是購房者最青睞的面積區(qū)間段；90㎡以下與120-140㎡面積段成交占比相當(dāng)，剛需和改善都有一定客群，140㎡以上面積段產(chǎn)品總價(jià)較高，面積段增大，去化率較低。

03

樓盤銷售排名

從2024年上半年瀘州市主城區(qū)樓盤月度備案前十匯總來看，三溪·城林西岸成交表現(xiàn)亮眼，以327套的銷量登頂主城區(qū)銷售冠軍；三溪·公園1號以240套的銷量位居第二名；陽光·森林城市以238套的銷量位居第三名。

另外，佳樂·藍(lán)博灣、恒創(chuàng)·頂耀、森騰峰景·東苑、金科·美院、景豪·永和陽光、玖璽臺、三溪·江灣城B、江嶼城等項(xiàng)目也是長期上榜銷量TOP10。

可以看到，2024年上半年瀘州主城區(qū)的住宅成交主要集中在城北、城西板塊。另外，瀘州的本土房企們可謂是支撐起了整個(gè)主城區(qū)的成交量，三溪地產(chǎn)穩(wěn)居銷冠，銷量遙遙領(lǐng)先其他項(xiàng)目，恒創(chuàng)地產(chǎn)異軍突起，撐起了城北板塊的高端產(chǎn)品系！

04

結(jié)語

從以上半年總結(jié)數(shù)據(jù)來看，雖說救市政策不斷，且最大程度讓利于購房者，但瀘州樓市的全面回暖之路依舊還任重道遠(yuǎn)。如今的瀘州樓市，顯然已經(jīng)進(jìn)入了真正的賣方市場。政策調(diào)控加之市場前景不明朗，使得投資群體大肆退場，居住回歸理性。對于當(dāng)下的瀘州購房者來說，置業(yè)與否更多的是看居住需求。樓市的松綁政策向購房者大幅傾斜，所以遇到合適的項(xiàng)目不妨抓住機(jī)會。

免責(zé)聲明：文中部分資料及圖片源自網(wǎng)絡(luò)，文中所示數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)分析不構(gòu)成市場交易和投資建議，亦不會承擔(dān)因任何不準(zhǔn)確或遺漏而引起的任何損失或損害的責(zé)任。