“ 如視的VR產(chǎn)品，為什么能讓“技術(shù)驅(qū)動(dòng)”成為資本市場(chǎng)持續(xù)看多貝殼的重要因素？

文 | 房互君

圖 | 網(wǎng)絡(luò)???????

近日，高盛發(fā)表研究報(bào)告稱(chēng)，維持貝殼股票“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，并給出理由：預(yù)期公司將從房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)的政策支持中獲益。

國(guó)際投行持續(xù)看好貝殼，除了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸修復(fù)之外，一個(gè)重要原因在于貝殼通過(guò)科技驅(qū)動(dòng)，成功構(gòu)筑了線上線下一體化的平臺(tái)模式，這種模式帶來(lái)邊際效應(yīng)，能形成強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)杠桿，分?jǐn)偝杀荆庸唐髽I(yè)護(hù)城河。

在房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的早期，“虛假房源”是行業(yè)頑疾。在早期互聯(lián)網(wǎng)找房平臺(tái)上，部分房產(chǎn)中介可以將大量同房源圖片重復(fù)使用，以欺騙形式獲取流量，這就讓本來(lái)“路程兩小時(shí)，看房五分鐘”的用戶更為不滿。

通過(guò)重復(fù)使用圖片甚至虛假信息“掛羊頭賣(mài)狗肉”現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)，其背后，是信息不對(duì)稱(chēng)所帶來(lái)的供需雙方不平等的問(wèn)題，更是“信任”問(wèn)題。

因此，貝殼將科技應(yīng)用于房地產(chǎn)交易服務(wù)的早期，就是選擇“用技術(shù)將信息平權(quán)”，徹底解決行業(yè)真房源問(wèn)題。

早在貝殼還是鏈家網(wǎng)的時(shí)期，就通過(guò)海外調(diào)研了解到VR看房這項(xiàng)技術(shù)，通過(guò)三維空間重建，能夠?qū)⒄鎸?shí)房源呈現(xiàn)給用戶。貝殼正式成立后，專(zhuān)攻VR看房技術(shù)（房屋空間數(shù)字化）的“如視事業(yè)部”成立，力求用新技術(shù)做到“真實(shí)，如你所視”，讓用戶在瀏覽房源時(shí)所見(jiàn)即所得。

彼時(shí)，貝殼平臺(tái)每天都有數(shù)萬(wàn)套房屋上架，并且全部為非標(biāo)品。如何高效、標(biāo)準(zhǔn)的將數(shù)字化空間呈現(xiàn)給用戶，是一大挑戰(zhàn)。在投入數(shù)億元研發(fā)后，如視用VR重塑了貝殼的看房服務(wù)體系，也佐證了團(tuán)隊(duì)獨(dú)當(dāng)一面的技術(shù)力和產(chǎn)品力。

現(xiàn)在，VR等技術(shù)應(yīng)用，使得貝殼已完成全鏈路數(shù)字化。在貝殼平臺(tái)上，VR、AI等技術(shù)重塑了居住領(lǐng)域人（客戶、經(jīng)紀(jì)人）、貨（房屋）、場(chǎng)（線下門(mén)店、線上平臺(tái)）關(guān)系，不僅讓貝殼成為行業(yè)領(lǐng)航企業(yè)，也驅(qū)動(dòng)整個(gè)居住服務(wù)行業(yè)加速進(jìn)入產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)階段，繼而促進(jìn)行業(yè)生態(tài)、商業(yè)模式的變革。

2022年，已經(jīng)初步完成“重塑看房體驗(yàn)”使命的如視事業(yè)部開(kāi)始從貝殼體系拆分作為獨(dú)立公司運(yùn)營(yíng)，探索VR在各行各業(yè)應(yīng)用的可能性。

市場(chǎng)反饋印證了VR看房的價(jià)值。如視推動(dòng)了VR在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用，使VR看房逐漸成為行業(yè)標(biāo)配，各家房地產(chǎn)平臺(tái)也紛紛入場(chǎng)，推出自家VR看房服務(wù)。那么，作為貝殼VR技術(shù)的奠基者，同時(shí)也是全國(guó)VR技術(shù)先行者，如視的VR產(chǎn)品到底有什么不一樣，能讓“技術(shù)驅(qū)動(dòng)”成為資本市場(chǎng)持續(xù)看多貝殼的重要因素？

步進(jìn)式VR還原“真實(shí)”空間漫游效果

目前市場(chǎng)上的VR看房產(chǎn)品，主要有三種呈現(xiàn)方案：

一、全景圖拼接。

這種方案需要先用相機(jī)拍攝內(nèi)部空間的全景圖照片，然后將多張圖片拼接成一個(gè)球面圖像，來(lái)模擬全景展示方式。

其劣勢(shì)在于，用戶瀏覽時(shí)，場(chǎng)景仍以單張圖片切換的形式展示，類(lèi)似幻燈片，用戶無(wú)法感受真實(shí)的空間感和方向感。

（全景圖拼接效果展示）

二、全景圖+人工輔助建模。

這種方案需要先根據(jù)平面圖拉出空間的“盒子”，然后將全景圖貼在“盒子”上，來(lái)模擬三維空間。此方式雖在一定程度上能提供方位感，但因需要較多的人工參與，所以產(chǎn)物質(zhì)量參差不齊，且審核成本較高。

三、基于深度信息采集的三維重建。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是用專(zhuān)業(yè)的硬件設(shè)備掃描室內(nèi)空間，獲取真實(shí)空間尺寸信息，然后全自動(dòng)化生成真實(shí)、完整的房屋效果。通過(guò)此方案，用戶可以進(jìn)行沉浸式漫游，補(bǔ)全了空間感和方位感。

第三種，正是如視為了貫徹“真實(shí)”原則所采取的方案。這種真實(shí)，體現(xiàn)在“空間”和“細(xì)節(jié)”上。

電商時(shí)代，消費(fèi)者依舊愿意到商場(chǎng)、公園、展館等實(shí)體空間閑逛，正是因?yàn)榭臻g所營(yíng)造的獨(dú)特場(chǎng)域，使人們可以隨意探索。所以，若想要讓VR空間變得真實(shí)，基于空間和方位的探索必不可少。

正因如此，如視采用了步進(jìn)式VR這一創(chuàng)新體驗(yàn)?zāi)Ｊ?。?dāng)用戶瀏覽VR時(shí)，想?yún)⒂^空間中的哪處方位，只需點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的方向提示，即可體驗(yàn)如同在真實(shí)空間中行走的漫游效果。

這種效果的實(shí)現(xiàn)，離不開(kāi)如視高精度的硬件采集，以及在成熟的算法訓(xùn)練下所提供的高質(zhì)量圖像、模型和戶型圖。

這些要素一起，構(gòu)成了可以稱(chēng)為“真實(shí)”的細(xì)節(jié)。

以圖像質(zhì)量為例，在使用“伽羅華”（如視自研專(zhuān)業(yè)級(jí)激光VR掃描儀）進(jìn)行空間采集時(shí)，如視制定了幾項(xiàng)優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：畫(huà)面清晰、色彩真實(shí)、全場(chǎng)景信息還原。例如，有些用戶十分在意屋內(nèi)實(shí)木家具的顏色、花紋、質(zhì)感等細(xì)節(jié)，如視生成的圖像能夠準(zhǔn)確呈現(xiàn)這些家具的真實(shí)樣貌，以供用戶參考。

此外，針對(duì)二手房這種室內(nèi)空間采集的場(chǎng)景，如視通過(guò)HDR的全自動(dòng)算法，實(shí)現(xiàn)在室內(nèi)空間瀏覽窗外風(fēng)景過(guò)曝的問(wèn)題。同時(shí)，基于全景圖的白平衡測(cè)算，可以兼容2000k-100000k色溫場(chǎng)景的色彩準(zhǔn)確還原，實(shí)現(xiàn)空間場(chǎng)景的全覆蓋。

在模型質(zhì)量上，還原準(zhǔn)確是如視的基本標(biāo)準(zhǔn)。不僅房屋主體輪廓清晰，屋內(nèi)物體結(jié)構(gòu)也準(zhǔn)確還原。

如視還能夠自動(dòng)生成全屋的戶型圖，測(cè)量面積誤差在0.4％以內(nèi)，減少了后續(xù)交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的面積誤差糾紛問(wèn)題；也不再需要人工測(cè)量、畫(huà)圖的時(shí)間，大幅度降低平臺(tái)人力成本。

力求空間和細(xì)節(jié)的準(zhǔn)確還原，給予用戶漫游式體驗(yàn)，同時(shí)能夠滿足平臺(tái)空間交互、空間營(yíng)銷(xiāo)、空間記錄的需求，體現(xiàn)了如視所追求的“真實(shí)”，是如視VR的第一個(gè)“不一樣”。

品質(zhì)穩(wěn)定締造專(zhuān)業(yè)服務(wù)平臺(tái)

貝殼的VR第二個(gè)“不一樣”則是VR品質(zhì)的穩(wěn)定性，其取決于硬件和服務(wù)兩大部分。

如何實(shí)現(xiàn)硬件專(zhuān)業(yè)化？

如視成立之初，面對(duì)全國(guó)各地每天上傳的海量房源，急需解決的問(wèn)題，就是如何將生成的VR標(biāo)準(zhǔn)化。

為此，如視團(tuán)隊(duì)先從硬件入手，打造專(zhuān)業(yè)的VR采集產(chǎn)品，專(zhuān)業(yè)設(shè)備采集使得房屋的深度信息被完整且準(zhǔn)確地還原。這背后很重要的原因，便是那些藏在硬件中的“秘密”。

以如視專(zhuān)業(yè)級(jí)采集產(chǎn)品伽羅華P2為例，其內(nèi)置一個(gè)單線激光雷達(dá)，深度模組量程可達(dá)50m，每秒可采集18600點(diǎn)，同時(shí)有一個(gè)三分之四英寸的大靶面CMOS彩色鏡頭，可采集2000萬(wàn)像素的單張彩色圖像，1.34億像素的全景圖。這些因素的構(gòu)成，最終成就了每一個(gè)房屋的圖像色彩、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部細(xì)節(jié)的“真”還原。

對(duì)于平臺(tái)，專(zhuān)業(yè)的采集設(shè)備能幫助貝殼樹(shù)立行業(yè)領(lǐng)先地位，提升公司硬實(shí)力。同時(shí)，高品質(zhì)的VR房源能夠讓貝殼平臺(tái)與其他競(jìng)品平臺(tái)拉開(kāi)明顯差異，提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)用戶來(lái)說(shuō)，真房源無(wú)疑是體驗(yàn)的加分項(xiàng)，數(shù)萬(wàn)元的專(zhuān)業(yè)VR采集設(shè)備所呈現(xiàn)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，能夠極大提升用戶滿意度和信賴(lài)感。

無(wú)論ToB還是ToC，硬件帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)都是十分巨大的，這也是如視一直以來(lái)致力于自主研發(fā)硬件的主要原因。截止到目前，如視已經(jīng)形成了完整的覆蓋超大、大、中、小空間的硬件采集產(chǎn)品矩陣，靈活應(yīng)對(duì)從宏大場(chǎng)景到微小物品的各類(lèi)重建需求。

專(zhuān)業(yè)設(shè)備+專(zhuān)業(yè)服務(wù)=滿意體驗(yàn)，除了專(zhuān)業(yè)設(shè)備，高品質(zhì)服務(wù)也是貝殼平臺(tái)主打的優(yōu)勢(shì)之一。實(shí)現(xiàn)了硬件標(biāo)準(zhǔn)化之后，如何實(shí)現(xiàn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化呢？

貝殼擁有龐大的專(zhuān)業(yè)攝影師群體，可以上門(mén)為業(yè)主提供專(zhuān)屬的采集服務(wù)，并設(shè)置了標(biāo)準(zhǔn)化的采集服務(wù)流程，減少房源展示的方差；同時(shí)進(jìn)一步保障了房源的真實(shí)呈現(xiàn)，助力平臺(tái)獲得客戶的信任。

空間AI算法賦能：VR采集簡(jiǎn)易、處理高效

據(jù)了解，如視擁有自己的空間AI算法平臺(tái)，從空間采集到產(chǎn)物應(yīng)用，如視的AI能力滲透在數(shù)字空間建設(shè)運(yùn)營(yíng)的全生命周期，形成環(huán)環(huán)相扣的能力生長(zhǎng)閉環(huán)。而在AI算法平臺(tái)平穩(wěn)、高效運(yùn)轉(zhuǎn)背后的，則是數(shù)據(jù)。

AI算法的效果很大程度上取決于訓(xùn)練數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)越多，質(zhì)量越高，訓(xùn)練出來(lái)的算法能力則表現(xiàn)的越好。值得一提的是，因其強(qiáng)大的算法能力，如視VR APP在行業(yè)內(nèi)是唯一一個(gè)支持手機(jī)就能拍VR的APP。

今年7月，如視宣布，平臺(tái)的數(shù)字空間采集量已突破4000萬(wàn)，總采集面積達(dá)到33.2億平方米，全球最大的三維空間數(shù)據(jù)庫(kù)持續(xù)拓展中。

基于AI算法，如視VR同其他平臺(tái)的第三個(gè)“不一樣”便是：VR采集+處理的效率。

常規(guī)的VR采集，為了確保輸出的效果，需要前期對(duì)采集者進(jìn)行培訓(xùn)，后期平臺(tái)也需要進(jìn)行人工的編輯和審核工作，復(fù)雜、耗時(shí)、高門(mén)檻、高成本。

如視團(tuán)隊(duì)則做到了全自動(dòng)化流程，用戶只需要準(zhǔn)備一臺(tái)手機(jī)+一個(gè)專(zhuān)業(yè)采集設(shè)備，跟隨APP的引導(dǎo)，則可自動(dòng)生成高質(zhì)量VR，且系統(tǒng)自動(dòng)審核產(chǎn)物。 另外，如視編輯平臺(tái)還可實(shí)現(xiàn)人臉自動(dòng)馬賽克、自動(dòng)截圖等。

隨著整體流程被極大地簡(jiǎn)化，VR攝影師工作效率也得到了很大的提升。據(jù)貝殼內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示，貝殼內(nèi)部的優(yōu)質(zhì)VR攝影師，一個(gè)人一個(gè)月最多可以拍攝775套房源，人效日均最高可達(dá)到27套房源。

如視CEO惠新宸曾表示“在任意系統(tǒng)中，人參與的環(huán)節(jié)越多，成本就會(huì)越高，而如視追求的是極致的全自動(dòng)化，用技術(shù)將人的參與度降到最低 ?！????

結(jié)語(yǔ)

貝殼成立之初，就將“通過(guò)技術(shù)+平臺(tái)驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提升消費(fèi)者體驗(yàn)”作為公司核心目標(biāo)。

如視作為貝殼VR看房的技術(shù)基石，牢牢踐行了這條準(zhǔn)則，用技術(shù)為用戶提供更“真實(shí)”的體驗(yàn)，用專(zhuān)業(yè)提升平臺(tái)影響力，用算法讓VR采集更加簡(jiǎn)易、VR處理編輯更加高效。

這便是貝殼VR看房產(chǎn)品所一直追求的“不一樣”，從貝殼要做“拆墻行動(dòng)”開(kāi)始一直到現(xiàn)在，持續(xù)推動(dòng)真房源行動(dòng)落地，筑就平臺(tái)與用戶的信任高墻。

誠(chéng)然，行業(yè)越來(lái)越陽(yáng)光，但不代表角落不再滋生陰影，貝殼和如視孜孜不倦要努力的，就是設(shè)法讓那些陰影永遠(yuǎn)消失在陽(yáng)光之下，讓每位用戶的新居和體驗(yàn)都能夠?qū)挸?、?亮。（完 ）

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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