地盤(pán)說(shuō)

真正優(yōu)質(zhì)的房子，不僅能跑贏全周期，更是中產(chǎn)階層實(shí)現(xiàn)財(cái)富保值的硬通貨。

??撰文 | 郭春江 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

當(dāng)卷產(chǎn)品成為新常態(tài)，買(mǎi)房人該如何選擇？

能穿越周期的房子，其核心價(jià)值無(wú)非兩點(diǎn)，過(guò)硬的產(chǎn)品力和不可復(fù)制的地段與配套。

所以你看，市場(chǎng)上緊俏的房子概莫能外，大都是這樣的類(lèi)型。

我原以為，國(guó)企出品的項(xiàng)目頂多做到四平八穩(wěn)，但這個(gè)項(xiàng)目的樣板區(qū)一開(kāi)放便驚艷全城，精細(xì)程度甚至超出了我的想象。

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傲視群雄

蘭溪府樣板區(qū)在這個(gè)7月份如期而至。

中午11點(diǎn)的烈日下，售樓部里竟然擠滿了人，路邊停的都是車(chē)。項(xiàng)目工作人員小李帶著我到新開(kāi)放的樣板區(qū)參觀時(shí)，樣板區(qū)里也是三五成群的客戶。

作為國(guó)企平臺(tái)鄭新科創(chuàng)在北龍湖的又一高端改善盤(pán)蘭溪府，在今年4月開(kāi)盤(pán)時(shí)便創(chuàng)造了傲人成績(jī)，隨后這幾個(gè)月，業(yè)績(jī)喜人，一舉壓得上半年單盤(pán)銷(xiāo)冠。

?榮膺上半年銷(xiāo)售排行榜首位

我問(wèn)小李，北龍湖最吸引買(mǎi)房人的是什么？

小李答道，當(dāng)然是資源和生活方式。

北龍湖的好，懂的人都懂。資源優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，不會(huì)被復(fù)制，更不會(huì)被轉(zhuǎn)移，這大概就是它的“天格”了。而生活方式的打造上，卻各有千秋。

我曾跟許多人談過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：面對(duì)當(dāng)下的環(huán)境與行情，買(mǎi)房人最關(guān)注的兩點(diǎn)，就是安全與價(jià)值。

具體到當(dāng)下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，基本上就等同于安全。因?yàn)椴还庖杏埠说膶?shí)力，更要有超強(qiáng)的兌現(xiàn)力。說(shuō)白了，就是要把“確定性”直接擺在業(yè)主面前。

?國(guó)企實(shí)力背書(shū)的確定性

蘭溪府的樣板區(qū)，給足了“確定性”。

平心而論，蘭溪府的樣板呈現(xiàn)，比效果圖更好看。從大門(mén)開(kāi)始，便開(kāi)始釋放強(qiáng)大的產(chǎn)品力，還有那動(dòng)人的細(xì)節(jié)。

社區(qū)主入口是一體化的酒店式門(mén)庭設(shè)計(jì)，酒店式環(huán)島落客前庭，在空間上呼應(yīng)建筑流光羽翼弧形的風(fēng)格。

普拉達(dá)綠奢石搭配范思哲黑大理石的雕塑水景，給足儀式感，也是滿滿的藝術(shù)感。

地面多層次錯(cuò)色石材鋪裝，氣勢(shì)拉滿。兩旁大面積的奢石搭配香檳金銅質(zhì)鑲嵌的儀式景墻，則是對(duì)身份尊貴的另一種表達(dá)。

?氣勢(shì)恢宏的社區(qū)門(mén)庭（實(shí)景拍攝）

這就是開(kāi)場(chǎng)即驚艷、直接驚爆啊。僅從這一小處看，蘭溪府的開(kāi)發(fā)商是有追求的。

我說(shuō)很服氣，小李說(shuō)內(nèi)部更有看頭。看來(lái)，精細(xì)化應(yīng)該是房企的基本功。

社區(qū)大堂石材、藝術(shù)玻璃、金屬板材的組合，在光影的變幻下體現(xiàn)出雅致的藝術(shù)效果自不多言，少梁少柱的結(jié)構(gòu)，讓空間有了更多復(fù)合功能。

大堂里規(guī)劃了休息洽談區(qū)，鄰里交談及會(huì)客也是典雅的復(fù)古氣，有滿滿的歸家儀式感，也有服務(wù)接待兼水吧的高級(jí)服務(wù)感。

?歸家儀式尊崇感十足（實(shí)景拍攝）

穿越大堂，烏桕、樸樹(shù)等陣列井然，與周身的那些樹(shù)林錯(cuò)落有致地排列著。

我說(shuō)，蘭溪府的景觀效果好。小李說(shuō)，實(shí)際上是樹(shù)型選得好，樹(shù)種搭配得好。

無(wú)論是烏桕樹(shù)陣還是叢生樸樹(shù)，甚至是紫薇，都保留了最初的模樣。最重要的一點(diǎn)，所有的大型喬木均提前一年栽種，不僅保證了成活率，也為來(lái)年展開(kāi)的冠狀打下基礎(chǔ)。

小區(qū)景觀選樹(shù)不一定非要名貴，關(guān)鍵在于營(yíng)造出來(lái)的舒適感，還要看其功能布局，以及小品搭配。直白來(lái)說(shuō)吧，就是該密的地方密，該疏朗的地方稀。

休息區(qū)自身也是一處景觀，抬眼隨處就可以看到如畫(huà)的風(fēng)景，社交功能和休閑生活，隨處拾得。

?園林景觀（實(shí)景拍攝）

我發(fā)現(xiàn)一個(gè)特點(diǎn)，景觀設(shè)計(jì)師特別心儀這個(gè)普拉達(dá)綠的奢石，在許多地方都有運(yùn)用，而且運(yùn)用得極好、極恰當(dāng)。奢石組合其他類(lèi)型的石材搭配出來(lái)的質(zhì)感與視覺(jué)，讓景觀有了靈動(dòng)感，也平添了幾分生動(dòng)與趣味。

蘭溪府的樣板區(qū)，更多體現(xiàn)的是一個(gè)國(guó)企的責(zé)任與態(tài)度，更是站在行業(yè)一線的匠心與舍得。

景觀區(qū)的許多地方，都是用那款星曜石的鋪裝，而且有大量的轉(zhuǎn)角磨切工藝。不僅廢材料，而且特別考驗(yàn)工人師傅的功底。

這應(yīng)了那句老話：功夫下哪兒了哪兒出效果。所以，我并不覺(jué)得他們只是一個(gè)工人，更是一個(gè)匠人，甚至是一名藝術(shù)家。是他們，創(chuàng)造了這里的美麗。

?匠心在細(xì)節(jié)中彰顯（實(shí)景拍攝）

在生活價(jià)值營(yíng)造上，蘭溪府沒(méi)有規(guī)劃集中性會(huì)所，但一樓的架空層，儼然被打造成了一個(gè)小世界。這里，既是室內(nèi)，也是戶外。

精裝的公共空間，設(shè)有閱讀、童趣、會(huì)客等更加實(shí)用接近生活的功能區(qū)，滿足戶外活動(dòng)的同時(shí)，已然是業(yè)主們共享美好的生活場(chǎng)。

?書(shū)吧會(huì)客區(qū)（實(shí)景拍攝）

兒童游樂(lè)區(qū)創(chuàng)造了一個(gè)安全、有趣和富有生機(jī)的游樂(lè)空間，讓兒童能夠在其中盡情游玩和探索。

更加全齡和多樣化，讓每一階段的孩子都能在這里收獲美好童年記憶，享受成長(zhǎng)，給孩子們營(yíng)造美好的童夢(mèng)時(shí)光。

?兒童游樂(lè)區(qū)（實(shí)景拍攝）

在當(dāng)下的生活習(xí)慣與作息時(shí)間里，去健身房鍛煉總是“空有一腔熱情”。因此，在樓下就有專業(yè)、安全的健身場(chǎng)地和器材，下樓就能開(kāi)啟運(yùn)動(dòng)模式，持續(xù)收獲生活的美好力量。

業(yè)主可以積極參與運(yùn)動(dòng)、鍛煉身體并享受運(yùn)動(dòng)的樂(lè)趣。在運(yùn)動(dòng)的同時(shí)，觸目所及皆是綠意，有氧生活，即刻享受。打造重體驗(yàn)、全維度、有溫度的歸心社區(qū)。

?示意圖（來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

同時(shí)社區(qū)設(shè)有咖啡吧、書(shū)吧、茶室等，周末午后，一杯咖啡，一杯淡茶，與孩子慵懶地在這里度過(guò)親子時(shí)光，在閱讀中找尋精神烏托邦，輕松愜意，怡然自得。

同時(shí)，這里不僅是閱讀的理想之地，更是想象、思考的純凈能量場(chǎng)。

?咖啡書(shū)吧（實(shí)景拍攝）

社區(qū)更多為業(yè)主打造具有溫度的文化交流空間，閑暇時(shí)刻，業(yè)主可以約上三兩老友，在這里“棋逢對(duì)手”，或是問(wèn)禪品茗，在歲月靜好中感受到“家”的溫度。

家中長(zhǎng)者，也可約上棋友，在這里謀兵布陣，切磋棋藝，笑談風(fēng)生，在這樣的雅境之下，幸會(huì)知音的幸福得以實(shí)現(xiàn)。

?咖啡書(shū)吧（實(shí)景拍攝）

更多的時(shí)候，架空層作為“第二會(huì)客廳”，為輕量級(jí)社交提供了一種完美的選擇。在寬敞明亮的環(huán)境里，共度一段美好時(shí)光。

閑暇時(shí)光，約上三五好友，在安靜私密的會(huì)客廳，分享生活中的小確幸，聊聊家長(zhǎng)里短，生活的煙火氣不再囿于室內(nèi)，也可以偶爾切換生活情調(diào)。

所謂生活方式，其實(shí)就是業(yè)主們高品質(zhì)生活的日常，是可以與這里的空間、景觀、建筑甚至服務(wù)配套相伴的日常。

2

匠心兌現(xiàn)

真正地讓人著迷的，還是蘭溪府澎湃的產(chǎn)品力。

建筑的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自游艇，流線性的造型，也打造了北龍湖標(biāo)志性的美學(xué)流體建筑形象，被稱作“流光羽翼”。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，這種創(chuàng)新曲面轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)和大面積玻璃幕墻，能夠?qū)崿F(xiàn)更開(kāi)闊的270°視野，營(yíng)造采光與自然無(wú)縫融入室內(nèi)，但在工藝實(shí)現(xiàn)上，太考驗(yàn)師傅們的施工水平，如果顆粒度不夠精細(xì)，是很難達(dá)到這樣的視覺(jué)效果的。

?迭新北龍湖天際線（效果圖）

當(dāng)技術(shù)難關(guān)被攻克，這樣的公建化外立面、圓弧形外輪廓，就完全不同于市場(chǎng)主流直角立面的生硬狀態(tài)，開(kāi)啟與國(guó)際一線建筑審美同步的領(lǐng)先。

外立面采用了鋁板及石材的搭配，首層大堂兩側(cè)海浪花石材配合金屬條造型，整體入戶大堂儀式感滿滿。立面采用蘭溪金及天青銀搭配跳開(kāi)，形成三段式組合效果，展現(xiàn)出建筑的靈動(dòng)之美，極具辨識(shí)度。

在陽(yáng)光的直射下，既顯得沉穩(wěn)，又有光澤感和銅質(zhì)的高端質(zhì)感，一眼識(shí)高下。

一系列的美不勝收讓我應(yīng)接不暇，我仿佛看到了開(kāi)發(fā)商應(yīng)有的樣子。

?建筑立面（效果圖）

不得不說(shuō)，房企現(xiàn)在的活兒做得是越來(lái)越好了，越來(lái)越注重項(xiàng)目的顏值。

高顏值的一大前提，就是要有超前的設(shè)計(jì)，有大師及知名設(shè)計(jì)院的心血注入。goa大象設(shè)計(jì)、山水比德、梁志天設(shè)計(jì)集團(tuán)聯(lián)袂打造的蘭溪府，是建筑美學(xué)，更是居住的藝術(shù)。

?大師聯(lián)袂匠心呈現(xiàn)

無(wú)論是游艇的設(shè)計(jì)靈感還是270度曲面立面，公建化立面效果呈現(xiàn)出來(lái)的建筑美感，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的審美是在線的，更是懂生活的。

能夠讓有錢(qián)人欲罷不能的房子，既要保證外觀漂亮，內(nèi)部結(jié)構(gòu)還得好用，這是里子。

為了達(dá)到日常觀景、采光和通風(fēng)三不誤，還要實(shí)現(xiàn)安全性、環(huán)保性和耐久性，低輻射三玻貝克洛系統(tǒng)窗便成為首選。成本相對(duì)高了些，但效果那是絕對(duì)的好。

項(xiàng)目封陽(yáng)臺(tái)交付你敢信？陽(yáng)臺(tái)窗戶最大固定扇尺寸做到約4 米寬、2.45米高，你敢信？單塊玻璃重達(dá)1000 斤以上、需要十幾名專業(yè)人員合作才順利運(yùn)輸安裝到位，你敢信？

?不一樣的建筑美學(xué)（實(shí)景拍攝）

實(shí)事求是地講，在三樓的樣板間，坐在自己家的客廳里，你是可以直接看到北龍湖的。頭等艙的感覺(jué)這不就來(lái)了嘛，所謂的百億窗景，大抵不過(guò)如此罷。

在200m2的樣板間里坐下，容下的是肉身，留住的是對(duì)美好生活的想象。

從樣板間的呈現(xiàn)來(lái)看，對(duì)于空間的設(shè)計(jì)和拓展，利用率空前的高，主要是布局合理、用材考究、施工精細(xì)。

整體深色基調(diào)襯托出尊貴感，客餐廳的奢石選擇又拔高了空間的調(diào)性，讓地面、墻面和家居美陳搭配得相得益彰，既厚重奢華又不失自然與溫馨。

廚房、臥室、衛(wèi)生間的選材也各具特色，無(wú)論是石材、巖板、壁布抑或木地板，都排布在各自應(yīng)有的位置，為空間的有效使用默默奉獻(xiàn)。

?樣板間（實(shí)景拍攝）

我最喜歡的還是拓展出來(lái)的陽(yáng)臺(tái)部分，近可觀園景，遠(yuǎn)可眺望北龍湖。這里完全是空間的主場(chǎng)，無(wú)論是靜坐思人生還是遠(yuǎn)眺觀天下，或者端一杯茶、捧一本書(shū)，與清風(fēng)陽(yáng)光共赴一場(chǎng)約會(huì)，人生的無(wú)限愜意，在這里包場(chǎng)了。

透出去的是視野，迎進(jìn)來(lái)的是自然，交融一體的是人生的不可多得。當(dāng)在這清風(fēng)恣意里、在這陽(yáng)光沐浴里放下了一切，生活的高級(jí)感說(shuō)來(lái)就來(lái)，居住的內(nèi)涵又被重新定義了。

去看了樣板間后，便有了我發(fā)自內(nèi)心的驚呼：原來(lái)蘭溪府的顏值 ，不僅是從“面子”美到“里子”，更是美到了骨子里。

生活的方式可以有很多種，而蘭溪府偏偏給到了你想要的。

3

天賦異稟

鄭州從來(lái)不缺乏購(gòu)買(mǎi)力，尤其高端改善市場(chǎng)，因?yàn)?strong>真正稀缺的資產(chǎn)是永不落幕的，真正懂改善群體生活的好房子，也是一呼百應(yīng)的。

因?yàn)閺囊婚_(kāi)始，蘭溪府就是本著打造高質(zhì)高階生活去的。

從占位來(lái)看，龍湖正脊之上，除了高奢住宅外，還包括四梁八柱及南邊的商業(yè)集群。這些都是公司為業(yè)主打造更便利的生活極。

?懂北龍湖的資源集聚（示意圖）

西側(cè)的四梁八柱內(nèi)含約4萬(wàn)方的體能中心和約4萬(wàn)方的下沉商業(yè)，這逛街購(gòu)物就在家門(mén)口的便利真是妙不可言。

必須提到的是，入駐四梁八柱的這些高科技公司的高知高智群體，也許就是你抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的鄰居們。

南邊有約20萬(wàn)方商辦區(qū)域，有寫(xiě)字樓有酒店，還有大型商超、市集、影院等，應(yīng)該也有運(yùn)動(dòng)健康、娛樂(lè)休閑等多元生活的相關(guān)業(yè)態(tài)分布，未來(lái)必是北龍湖生活中心，是高端煙火氣聚集地，也必是充滿松弛感的新型聚場(chǎng)。

?中原AI科技谷商業(yè)點(diǎn)亮精致煙火（效果圖）

僅從規(guī)劃圖就能感覺(jué)到，高端生活的感覺(jué)正在撲面而來(lái)，可以享受到的生活即將觸手可及。

許多人向往的詩(shī)和遠(yuǎn)方，就是你家門(mén)口的風(fēng)景與日常！

?生活中的詩(shī)和遠(yuǎn)方（示意圖）

俗話說(shuō)，一滴水見(jiàn)太陽(yáng)。

蘭溪府的樣板區(qū)里帶來(lái)的震撼，不只是精工品質(zhì)，也不只是即將觸手可及的生活方式的美好。

對(duì)于北龍湖片區(qū)的品質(zhì)升級(jí)，才是他真正的成色，也是所有選擇蘭溪府業(yè)主們的共識(shí)。

部分圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有。