就在前幾天，2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜揭幕，地產(chǎn)君朋友圈又開始被祝賀的海報(bào)刷屏了。

人們可以根據(jù)這個(gè)榜單去了解全球大型企業(yè)的最新發(fā)展趨勢(shì)，可以說(shuō)是判斷全球經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。

地產(chǎn)君看了一下，今年中國(guó)有3家房企和多家涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)上榜。

能明顯感覺(jué)到，純地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越少了。

那么，今年的《財(cái)富》世界500強(qiáng)，在地產(chǎn)行業(yè)又是一番怎樣的情況呢？

01

保利、萬(wàn)科、綠地持續(xù)登榜

今年的榜單中，共有3家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中國(guó)房企上榜，包括保利、萬(wàn)科、綠地，都是榜單常客了。

這三家房企中，只有保利的排名較去年相比有所上升，其余2家均有所下降。

1）保利，世界排名達(dá)到了173位，已連續(xù)10年上榜，排名較去年前進(jìn)了18位。

這兩年保利的發(fā)展可謂是氣勢(shì)如虹，不僅以約740億美元的營(yíng)業(yè)收入、約10億美元的利潤(rùn)成功入圍今年的財(cái)富世界500強(qiáng)，在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)排名也是節(jié)節(jié)攀升。

作為國(guó)內(nèi)新晉地產(chǎn)一哥，保利發(fā)展今年依然穩(wěn)占榜首寶座，在前7個(gè)月以1986億元的全口徑銷售額在地產(chǎn)行業(yè)排名第一。

2）萬(wàn)科，世界排名在第206位，已連續(xù)9年上榜，今年排名有所下降。

萬(wàn)科今年的排名和營(yíng)業(yè)收入雖說(shuō)有些下滑，但仍然還是有約658億美元的體量在，同時(shí)，萬(wàn)科的利潤(rùn)是這三家房企中最高的，約17億美元。

今年前7個(gè)月，萬(wàn)科以1465.3億元的全口徑銷售額在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)排行榜中位列前三，表現(xiàn)穩(wěn)定。

3）綠地，世界排名第291位，已連續(xù)13年入圍，今年排名下降了86位，退步明顯。

作為入圍財(cái)富世界500強(qiáng)時(shí)間最長(zhǎng)的房企，今年綠地以約509億美元的營(yíng)業(yè)收入持續(xù)上榜。

在利潤(rùn)方面，綠地是這三家中唯一一家利潤(rùn)呈虧損狀態(tài)的房企。

不過(guò)，在前段時(shí)間眾多房企發(fā)布半年度業(yè)績(jī)預(yù)告的時(shí)候，綠地倒是少數(shù)幾家預(yù)告今年半年度盈利的房企。

自跌出國(guó)內(nèi)地產(chǎn)排行前十以來(lái)，綠地近兩年沒(méi)有再回到前十，今年前7個(gè)月的地產(chǎn)銷售排行榜中，綠地以376.4億元排在第15位。

02

多家涉房企業(yè)上榜

受外部經(jīng)濟(jì)沖擊，疊加之前的調(diào)控政策影響，這幾年無(wú)數(shù)房企倒在了冬天。

在財(cái)富世界排行榜中也能看出，主營(yíng)房地產(chǎn)的房企上榜數(shù)量減了不少，不過(guò)，還是有多家涉房企業(yè)還位列500強(qiáng)榜單中。

其中大部分是央企，比如近幾年崛起的“中”字頭新勢(shì)力，中鐵置業(yè)、中鐵建地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等等母公司都在榜上前排。

排名最前的是中國(guó)建筑，作為全球最大的工程承包商，旗下有大家耳熟能詳?shù)闹泻５禺a(chǎn)，和以中建壹品為首不斷刷新存在感的“中建八子”。

還有如華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂等頭部房企，雖未獨(dú)立上榜，但其母公司均在榜上，實(shí)力不俗。

排行榜中也有幾家實(shí)力國(guó)企，比如建發(fā)房產(chǎn)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)，這3家新閩系房企是廈門國(guó)企“三劍客”，他們的母公司都是大宗供應(yīng)鏈行業(yè)的龍頭。

當(dāng)然，榜上擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的民企也不在少數(shù)。

比如美的集團(tuán)，是一家全球化科技集團(tuán)，旗下地產(chǎn)平臺(tái)是美的置業(yè)，背靠大樹讓美的置業(yè)成為國(guó)內(nèi)知名開發(fā)商。

還有新希望控股，是中國(guó)最大的肉、蛋、奶綜合供應(yīng)商之一，實(shí)力雄厚，旗下地產(chǎn)平臺(tái)有新希望地產(chǎn)。

海爾集團(tuán)旗下的君一控股，前身是海爾地產(chǎn)，穩(wěn)居地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)，近幾年在積極探求轉(zhuǎn)型。

03

純地產(chǎn)企業(yè)大撤退

當(dāng)然，恭喜完上面的企業(yè)上榜，我們也需要思考從榜單中呈現(xiàn)出來(lái)的現(xiàn)象。

1）民營(yíng)房企徹底退出500強(qiáng)舞臺(tái)。

單從以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的房企來(lái)看，上榜數(shù)量最多的時(shí)候是在2021年，共有9家房企上榜，2022年和2023年還剩下5家，如今，2024年只有3家房企了。

其中的碧桂園和龍湖這兩家民營(yíng)房企今年沒(méi)有上榜。

這也意味著，今年的財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)中，已經(jīng)徹底沒(méi)有民營(yíng)房企的身影了。

實(shí)際上，除了民營(yíng)房企的消失，財(cái)富世界500強(qiáng)排行榜上的民營(yíng)企業(yè)，也越來(lái)越少了。

加上臺(tái)灣地區(qū)企業(yè)，今年中國(guó)共有133家公司上榜，其中，民營(yíng)企業(yè)大約只有三十幾家，剩下的企業(yè)都有國(guó)資背景。

這主要是因?yàn)槌似髽I(yè)自身經(jīng)營(yíng)管理等問(wèn)題外，還有國(guó)內(nèi)營(yíng)商環(huán)境存在的問(wèn)題，比如對(duì)民營(yíng)企業(yè)的支持不足等，使得民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)空前嚴(yán)峻。

2）發(fā)展綜合性企業(yè)成趨勢(shì)

從地產(chǎn)行業(yè)銷售排行榜中可以看出，排上有名的房企，大多都是背靠大樹的國(guó)央企，有雄厚的資金支持，而排名前十的純民企僅剩下兩家了。

而從這些TOP房企的發(fā)展戰(zhàn)略中能看出，大部分都在積極探尋第二增長(zhǎng)曲線，不止經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還開始發(fā)展其他業(yè)務(wù)。

對(duì)于未來(lái)，我們也許將看到一批房地產(chǎn)企業(yè)，逐步轉(zhuǎn)型為綜合性企業(yè)。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深度調(diào)整期，地產(chǎn)行業(yè)上下游企業(yè)無(wú)一幸免都受到了波及。

但總有經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè)，能在逆勢(shì)中找到新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

如今各種強(qiáng)力新政不斷出臺(tái)，也讓人們相信：

沒(méi)有一個(gè)冬天不可逾越，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)。

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