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近幾年，在北京樓市上，豐臺擁有了一個新綽號——“瘋臺”。

一方面是，住宅用地新增供應方面“咔咔”上地塊，誰叫咱大豐臺地域遼闊，“儲備糧”備得老充足。就拿2023年來說，豐臺共成交了8宗宅地，以超348億元的成績，榮登北京土拍市場的“銷冠”。誰看了，不得大呼一句“奧力給”。

另一方面是，新盤很懂“上價值”，在“卷產品力”上鉚足了勁。譬如，在顏值立面方面，中海甲叁號院的“鋁板+玻璃幕”的立面諜照一經曝光，就掀起了效仿之風，不僅是豪宅項目，連普宅也得將其安排上，畢竟在吸粉這件事上，“誰也不能差了事”。此外，豐臺頗讓其他各區(qū)羨慕的地方，那便是“黑科技”玩得溜，豐臺新盤“帶陽臺”基本已成標配，真的是“不服不行”。

在別的區(qū)域羨慕豐臺不已之際，其實豐臺仍有自己的“功課”要做，畢竟新盤眾多，而且同一板塊好幾個項目同時面市的情況比比皆是，不在產品力這件事上，亮出“高能全裝備”，咋能拿下既定“KPI”。

于是乎，豐臺樓市把自己卷成了“卷心菜”。

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論到戶型“黑科技”方面，豐臺可謂是“沒有很卷，只有更卷”。

而實現得房率“蹭蹭往上漲”的妙招，便是在“陽臺”上的巧心思，而且是越來越帶感。

豐臺部分在售項目戶型黑科技一覽表

此前，豐臺新盤的陽臺黑科技，主要以“封閉式陽臺”為主，需要計入50%的產權面積，其優(yōu)勢在于封閉式陽臺更適合北方的氣候，免去了風沙灰塵的侵擾，不足之處便是陽臺是要“花錢的”。

而北京城建·璽院推出的南北 雙陽臺，100%為全贈送，又給豐臺的“卷”，添了把新力度。根據大致計算，北京城建·璽院154㎡四居南北陽臺面積約為10.2㎡，169㎡四居南北陽臺面積約11.7㎡，183㎡的四居南北陽臺面積約12.7㎡，206㎡的四居南北陽臺面積約13.8㎡。雖然項目尚未公布開盤價格，但估計在7萬+左右，等于說“白得的”陽臺價值約為70萬~100萬，確實是“很香”。

北京城建·璽院效果圖

在生活氛圍感營造和得房率提升方面，中海永定 玖里同樣拿捏住。其洋房產品帶南向全贈送陽臺，頂層還贈送大面積閣樓；疊拼產品則是下疊帶南向花園，上疊帶北向花園大露臺。當然也是憑借了1.1的低容積率，才能拉滿空間的實際獲得感。

中海永定玖里效果圖

對于那些陽臺面積需要計入容積率的項目而言，還有妙法提升實際空間獲得感，那便是將“設備平臺”內擴于北向臥室之中，主打的就是讓得房率“UP起來”。

若大家想了解豐臺新盤得房率情況，請加“maifangdjb01”微信，咱們私信詳細聊。

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對于買房人而言，置業(yè)中最擔心的事，便是“貨不對板”，遭遇“賣家秀”與“買家秀”兩張皮的驚嚇。感知到購房人的深切“痛點”，豐臺的各大項目則紛紛亮起了實景示范區(qū)這張牌。而在這方面頗為出彩的，離不開華潤置地和中海這兩家實力房企。

早在去年華潤置地便在內城推出了北京潤府實景示范區(qū)，締造北京二環(huán)豪宅首個全實景示范區(qū)。到了今年，華潤置地繼續(xù)在實景示范區(qū)上加碼，6個項目將相繼展現實景示范區(qū)，在大豐臺便有3個，即北京天譽、北京悅府、中環(huán)悅府。作為華潤置地今年在大豐臺首發(fā)的實景示范區(qū)，北京天譽將園林、立面、會所、實樓樣板間全維展示出來，主打的就是一個“真看、真品、真感受”。

北京天譽實景圖

在實景示范區(qū)發(fā)力方面，中海同樣在行動。豐和叁號院師法圓明園打造九州九景，還挖了個大湖放養(yǎng)了白天鵝和黑天鵝，一時間成為京城熱門打卡地。中海永定玖里則打造了約6900㎡的實景示范區(qū)，呈現時光會所及實景園林。

豐和叁號院實景圖

除此之外，西山金茂府、熙悅晴翠等項目也亮相了實景示范區(qū)，這也讓購房人置業(yè)時，不再是對著沙盤和圖紙，進行自我想象。

有了實景示范區(qū)還不夠，豐臺在售項目還把 “準現房”安排上，就是要讓購房人明明白白能了解到實際生活場景到底是怎樣。

譬如，兩年前期房開盤即罄的華曦府，就將推出主力戶型在96㎡三居和124㎡四居的現房產品，而其實景示范區(qū)也將在近日亮相。

華曦府實景圖

如今的豐臺樓市，有點“不成魔不成活”的架勢，不斷在產品力上推出“新看點”。當然對于購房人而言，有好產品還得有好價格，一言以蔽之就是必須得“買的值”。

其實，豐臺樓市也出現了“卷價格”的行情，不少項目時不時會推出一些特惠房源。感興趣的購房人，請加“maifangdjb01”微信，想撿高性價比、高品質的“大漏”，咱說話。

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