今年非常明顯的趨勢(shì)是，豪宅正在全面爆發(fā)！

無(wú)論是老牌的豪宅開發(fā)商，比如麓湖、蔚藍(lán)卡地亞、金茂?；蛘呤呛勒率?，如四川濱江、邦泰、雍景，都在沖向豪宅化。

根據(jù)克爾瑞四川統(tǒng)計(jì)，1-7月成都“千萬(wàn)以上豪宅”賣出了683套，遠(yuǎn)超去年同期！

一方面市場(chǎng)下行，另一方面豪宅遍地。

根據(jù)克爾瑞全成都成交均價(jià)大于3萬(wàn)/㎡住宅，已經(jīng)有62個(gè)項(xiàng)目，這也符合我們隊(duì)“新房貴”的印象。

而下半年有200㎡以上戶型的豪宅還將新增約20個(gè)，不得不感嘆，千萬(wàn)級(jí)豪宅也正在成為紅海！

開發(fā)商之所以卷豪宅，道理很簡(jiǎn)單，賣剛需很難掙錢。

做剛需意味著產(chǎn)品很容易被二手房“平替”，陷入與二手房競(jìng)爭(zhēng)的“汪洋大?！?。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，渠道客戶主力成交350萬(wàn)以內(nèi)，占比超過(guò)了7成。

大家請(qǐng)注意，這組數(shù)據(jù)里面，總價(jià)越低的剛需房，渠道占比越大。

比如，龍泉驛區(qū)，新都區(qū)，郫都區(qū)，溫江等區(qū)域，200萬(wàn)以內(nèi)成交量最大。

為什么會(huì)這樣？

剛需對(duì)新房已經(jīng)完全不感冒，或者說(shuō)，剛需盤已經(jīng)很那吸引不到購(gòu)房者。

剛需不是沒有，對(duì)于剛需來(lái)講，二手房或許是最好的選擇。

就在剛過(guò)去的7月份，新房雖然銷售不理想，但二手房再次月成交破2萬(wàn)，持續(xù)高位。

因此，還剩下能做項(xiàng)目的開發(fā)商，勢(shì)必把賭注都?jí)旱健昂勒薄?/p>

首先，便是對(duì)地段的極致追求。

這也造就了市場(chǎng)下行之下，一批高價(jià)地王，其中林家壩更是以2.45萬(wàn)的地價(jià)刷新紀(jì)錄，成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)。

林家壩，也因?yàn)榻鹑诔呛訓(xùn)|的片區(qū)的利好，乘勢(shì)而起。

如今的豪宅板塊，主要集中在南3.5環(huán)一帶，以金融城為中心，向東林家壩、白鷺灣、三圣鄉(xiāng)；向西則是武侯新城。

另外，高新南以及天府新區(qū)麓湖、天西仍然是豪宅集中板塊。

除了高價(jià)卷地段，在產(chǎn)品上，也有不少重大突破。

一方面，價(jià)格放開之后，給產(chǎn)品更多可能性；另一方面，新規(guī)對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨于寬松，有更多設(shè)計(jì)空間。

當(dāng)然，最重要是，產(chǎn)品不給力，很難有好銷售成績(jī)，倒逼房企產(chǎn)品升級(jí)。

首先，卷顏值。

▌全玻璃幕墻+鋁板，360°無(wú)死角高顏值

像「東安湖1號(hào)」，不僅正面采用全玻璃幕墻+鋁板，在山墻面也全采用鋁板。

顏值超高，但代價(jià)也不小，整體立面成本超過(guò)2000元/㎡，是普通樓盤的3-4倍！

▌玻璃幕墻+鋁板，高級(jí)曲面審美造型

“金茂璞逸錦江”，金茂“璞”系全國(guó)第二座，第一座位于西安。

“璞”字取自“返璞歸真”之意。

從西安的金茂璞逸曲江來(lái)看，設(shè)計(jì)感強(qiáng)，大面積玻璃立面，內(nèi)部公區(qū)度假酒店風(fēng)格，顏值超高。

▌零涂料，陶板搭配玻璃+鋁板

仁和29畝，整個(gè)建筑沒有任何漆面，搭配大面積玻璃幕墻+鋁板線條穿插。

建筑底部部分采用石材，據(jù)悉山墻部分采用的新型陶板材料，陽(yáng)臺(tái)采用木紋斜切鋁板包邊，極強(qiáng)的藝術(shù)效果。

顏值給人以第一印象，也是豪宅的門面當(dāng)擔(dān)。

進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，大門也很能彰顯豪宅氣場(chǎng)，我們已經(jīng)講過(guò)很多次，不再贅述。

這里重點(diǎn)講戶型產(chǎn)品。

▌雙U型全景艙，頂豪新寵

被稱為今年最值得期待戶型的“錦江金茂璞逸”，采用雙U型全景艙設(shè)計(jì)，重點(diǎn)是所有樓棟不做拼接，全部為端戶產(chǎn)品。

這款戶型，最早看見應(yīng)該是在“閱天府”和“華潤(rùn)·錦宸府”，有很強(qiáng)“相似性”。

戶型本身不用太多介紹，270°采光雙U型全景艙，不僅是客廳為端廳，主臥也是U型180°采光。

1、超大端廳，客廳連續(xù)采光面達(dá)到18米。

2、主臥挑出設(shè)計(jì)，擁有180度采光效果。

3、空中花園是加分項(xiàng)，不僅是室外休閑空間，也提升戶內(nèi)空間動(dòng)線效率。

如果要說(shuō)有點(diǎn)小遺憾，做成全套房更佳。

未來(lái)U型全景艙還會(huì)更多出現(xiàn)在豪宅產(chǎn)品上。

仁和29畝260㎡戶型，在此前雙全景艙基礎(chǔ)上，又有升級(jí)。

請(qǐng)注意，它不僅做到了端廳180°采光，以及空中花園采光。

兩個(gè)主臥套房同樣為U型全景艙，這對(duì)戶型視野面要求非常高。

該戶型，我們后面還會(huì)專門出一篇詳細(xì)剖析。

▌大面寬大開間，升級(jí)尺度感

說(shuō)一個(gè)深測(cè)君認(rèn)為非常霸道的戶型。

中鐵建·西派交子，這款戶型雖然面積只有185㎡，但是完全做出了200㎡以上大戶型的尺度感。

最強(qiáng)大的在于，5間臥室+客廳全部朝南！

細(xì)究會(huì)發(fā)現(xiàn)，戶型北面為5.4米電梯光廳、5米廚房、2.6米生活陽(yáng)臺(tái)，以及對(duì)采光需求不太強(qiáng)主臥衛(wèi)浴。

戶型總體非常方正，次臥最小朝南開間也有3米，舒適度有保證。

特別是老人套房，臥室和衛(wèi)浴均朝南，整體南向開間達(dá)到5米。

功能非常強(qiáng)大，是理想中的豪宅戶型。

豪宅產(chǎn)品力升級(jí)，已經(jīng)是全方位。

不僅是立面顏值，包括大門設(shè)計(jì)，會(huì)所配置，精裝品質(zhì)，物業(yè)水準(zhǔn)，都息息相關(guān)。

很顯然，好的東西唯一缺點(diǎn)就是貴。

過(guò)去20年，從早年的70/90政策，到后來(lái)的限價(jià)，豪宅在國(guó)內(nèi)的發(fā)展長(zhǎng)期受到壓抑。

如今，雖然市場(chǎng)遭受波動(dòng)，反而因?yàn)檎叻艑?，卻是做豪宅的好時(shí)機(jī)。

當(dāng)然，竟然仍然是殘酷的，最終仍是“剩者為王”，但只要良性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)購(gòu)房者，一定樂(lè)見其成。

「往期測(cè)評(píng)」

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