隨著這兩年房貸利率的持續(xù)下行，南京首套房商貸利率已經(jīng)跌至了2.95%，同時(shí)公積金利率來(lái)到了2.85%。

相比之下，如今的公積金的利率優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不大了。

加上之前在南京使用公積金貸款的限制條件很多，也導(dǎo)致很多繳存了公積金的買房人覺(jué)得它變成了“雞肋”，食至無(wú)用棄之可惜。

最近，南京松綁了公積金政策，讓封印的公積金被買房人重新打開！

這次公積金政策主要在三個(gè)方面做了調(diào)整：貸款年限、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、貸款次數(shù)。

一、貸款年限：

1、 住房公積金連續(xù)繳存滿5年的，公積金貸款年限由退休后延長(zhǎng)5年放寬至退休后延長(zhǎng)10年。

2、公積金貸款申請(qǐng)人已婚的，可貸年限按照申請(qǐng)人夫妻中可貸年限長(zhǎng)的計(jì)算，不再區(qū)分主款人或配偶。

二、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、公積金貸款的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和商貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，以后公積金貸款的首套和二套的認(rèn)定條件由商業(yè)銀行來(lái)決定。

2、對(duì)于組合貸款，商貸認(rèn)定是首套，公積金就是首套，按首套利率來(lái)執(zhí)行。

三、公積金貸款的次數(shù)

1、以后公積金貸款，只按照貸款時(shí)認(rèn)定的房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，不再查驗(yàn)歷史住房公積金貸款記錄。

2、取消“使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，對(duì)于首套房人均建筑面積不超過(guò)40平方米”的限制。不過(guò)，房屋仍存在未結(jié)消公積金貸款，不允許再進(jìn)行申請(qǐng)公積金貸款的政策繼續(xù)執(zhí)行。

為何說(shuō)，這次公積金政策調(diào)整是打開了封??？

一、原來(lái)南京的公積金政策規(guī)定，最多只能使用兩次住房公積金貸款買房。

而且如果一方及其配偶在婚前或婚后使用過(guò)住房公積金貸款，且兩人累計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)達(dá)到兩次的，則不予受理第三次貸款。

想想這么多年下來(lái)，很多南京家庭的公積金貸款早已經(jīng)達(dá)到兩次了。之后公積金除了代扣商貸，就只能被封印起來(lái)，坐等退休了！

二、關(guān)于公積金貸款的年限，之前公積金貸款，借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡。

而連續(xù)、足額繳存公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長(zhǎng)1至5年。

這導(dǎo)致50歲左右的買房人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款年限只有10到15年?？紤]到之后的還款壓力，很多買房人直接放棄使用公積金貸款。

三、貸款利率下行，公積金貸款優(yōu)勢(shì)不再！

8月份南京最新的首套房和二套房的商貸利率，最低都可以做到2.95%。

同時(shí)期，南京首套房和第二套公積金貸款利率為?2.85%和3.325%。

同樣是首套房，公積金肯定會(huì)不商貸利率更低；但從二套房的角度看，公積金的利率比商貸還高，這種情況下，誰(shuí)用公積金貸款誰(shuí)傻。

據(jù)此南京公積金首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，勢(shì)在必行！

除了上述的三方面政策調(diào)整之外，公積金對(duì)多孩家庭貸款買房的政策也調(diào)整了。 取消之前多孩家庭公積金貸款60萬(wàn)元一人、120萬(wàn)元一戶要求的首次首套限制。

這次南京公積金政策的調(diào)整，無(wú)形中打開了很多買房人公積金封印的大門，給買房人提供了一個(gè)更友好的貸款的方式，能夠較好地緩解買房家庭的還貸壓力，在一定程度上會(huì)釋放了一波購(gòu)房需求。