“ 貸一千，還別墅 ”的噩夢(mèng) ， 正在卷土重來！

最近， 財(cái)聯(lián)社一則“借款13萬卻要還近1300萬”的報(bào)道，撕開了一個(gè)新型金融陷阱的恐怖面目。

葉女士只是借了13萬，并通過住房租賃公司出租了名下一套空置房，短短一年半時(shí)間，債務(wù)竟利滾利到近1000萬元，名下近千萬的房產(chǎn)也被迫抵押。

更令人膽寒的是，是這家 持有官方備案證書、繳納監(jiān)管資金、資質(zhì)合規(guī) 的 住房租賃公司 ，背后做的竟是黑產(chǎn)生意！

很多人都會(huì)有出租房屋的需求，而很可能，當(dāng)你簽下那份藏著魔鬼?xiàng)l款的《房屋托管合同》，你的房子就不再是你的避風(fēng)港，而成了他們用來合法榨干你全部身家的核心工具。

這種騙局，比普通的套路貸更狡詐、更 可怕 ，直接瞄準(zhǔn)了普通人安身立命的根本 ——房子。

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2023年11月，葉女士 急需資金周轉(zhuǎn)卻屢遭銀行拒絕。

就在這時(shí)，她 接到了自稱與“金融管理部門”合作的公司來電。對(duì)方不僅承諾提供“內(nèi)部渠道”，更能準(zhǔn)確報(bào)出她被拒貸的額度、用途乃至征信查詢次數(shù)。

這種無所不知的姿態(tài)，瞬間擊穿了她的心理防線 ，于是約了線下面談。

線下見面 時(shí) ， 業(yè)務(wù)員遞給她三份合同。

一份低息借款協(xié)議 ， 借款13萬，期限6個(gè)月，月息僅1.5%。

一份旱澇保收的托管合同 ， 無論是否租出，每月固定支付高達(dá)2.3萬元的租金。

一份暗藏殺機(jī)的授權(quán)書：若因房東 違約導(dǎo)致 房屋無法出租，公司有權(quán)處置房產(chǎn) ， 并收取年租金30%的天價(jià)違約金。

方案看起來非常完美，畢竟算下來6個(gè)月總利息才不到12000元，一個(gè)月不到的租金就可以覆蓋，后邊等于躺平收租了。

但如果能冷靜審視，會(huì)發(fā)現(xiàn) 這份完美方案漏洞百出。

首先是 承諾的租金高得離譜。

月租金2.3萬元，且不論房屋空置照常支付 ， 這本身就違背最基本的商業(yè)邏輯 ， 一家追求利潤的公司，憑什么 跟你簽 這種穩(wěn)賠不賺的“慈善合約”？

還有一個(gè)致命的矛盾，在于借款本身 。

既然公司承諾支付如此高昂且穩(wěn)定的租金，那葉女士最直接的融資方式，理應(yīng)是讓公司預(yù)付半年或一年的租金，這遠(yuǎn)超過13萬元。為何還要多此一舉，額外辦理一筆小額貸款？

更大的陷阱還在于，如果因?yàn)槿~女士的原因，這個(gè)房子出租不出去了，那么葉女士就要賠償年租金的30%。

非常危險(xiǎn)！

這就能解釋，為什么租賃公司會(huì)給如此高的租金，因?yàn)槌兄Z給的月租金越高，其實(shí)也就暗示著，你將來要償還的“違約金”越高！

這些根本性的邏輯斷裂，讓這張誘人的大餅從一開始就散發(fā)著騙局的氣息。 所謂“高額租金” 必然 只是一個(gè)誘餌和計(jì)價(jià)工具 ， 真實(shí)目的 也必然 并非租賃房屋 。

那么，這些正規(guī)持牌租賃公司，背后是如何一步步做局，吞噬普通人財(cái)產(chǎn)的呢？

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都說不怕騙子耍流氓，就怕騙子有文化。

和 傳統(tǒng)暴力催收不同，這種新型騙局的核心在于“合法化傷害”。

他們以借貸、租賃房屋為名，只需4步，就能制造出一條“合法”證據(jù)鏈，讓受害人有理說不清。

第一步，精準(zhǔn)釣魚， 利用信息不對(duì)稱建立虛假權(quán)威 ，并在放貸時(shí)施行“砍頭息”。

由于這些租賃公司完成了備案，可以合法調(diào)取房管局的租賃網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，由此篩選出那些 “有房、有資金需求、有信貸挫折”的精準(zhǔn)目標(biāo)。

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)對(duì)方對(duì)你的財(cái)務(wù)困境了如指掌時(shí)，一種基于信息差的虛假權(quán)威便已建立。

隨后，再給你造一個(gè)以“以租養(yǎng)貸”的美夢(mèng)，激發(fā)人性中占便宜的僥幸心理，完成初步誘捕。

一旦簽署合同，陷阱立刻收口。

葉女士的 13萬借款 ， 瞬間被剜去2.6萬“服務(wù)費(fèi)”，實(shí)際到手僅10.4萬元。

這一幕何其熟悉 ，沒錯(cuò)， 砍頭息出現(xiàn)了 ，受害者正式跌入債務(wù)螺旋的入口。

第二步，合同迷宮，用合法形式掩蓋非法目的。

像葉女士簽訂的3份合同，構(gòu)成了一個(gè)完美陷阱——

《借款協(xié)議》以低息為餌 ， 《房屋托管合同》用固定收益制造安全感 ； 《授權(quán)委托書》則埋下致命條款 ，出租人 一旦違約， 不僅面臨高額的違約金， 公司 還 有權(quán)處置房產(chǎn) 。

借款人看到的是一筆簡單貸款，放貸人設(shè)計(jì)的卻是一套房產(chǎn)控制權(quán)轉(zhuǎn)移機(jī)制。

第三步，債務(wù)裂變，惡意制造違約引爆雪球效應(yīng)。

葉女士剛簽約不久，就被告知房屋被認(rèn)定為群租房需要清退，要付8.28萬違約金。想解約？不行，托管期5年，提前終止要賠33.12萬。

這和 此前套路貸 小貸公司故意不接電話、拖延收款逼你違約的套路如出一轍 。 先給你安個(gè)違約的罪名，再用債務(wù)把你套牢。

沒錢，怎么辦？

這時(shí)，早已等候多時(shí)的“第三方”公司便會(huì)登場(chǎng)，以幫助平賬為名，誘使 你 借入金額更大的新債。

這步精準(zhǔn)擊中了行為金融學(xué)的損失厭惡心理 ， 人們對(duì)失去的恐懼遠(yuǎn)大于對(duì)得到的渴望，為了保住房子，葉女士 只能 咬牙簽字。

卻沒意識(shí)到 ， 騙子的目標(biāo)從來不是利息，而是她的房子。

然而，這些公司實(shí)為同一控制人操縱的關(guān)聯(lián)企業(yè)。通過這種左右手互倒的轉(zhuǎn)單平賬，債務(wù)如癌細(xì)胞般指數(shù)級(jí)增殖。

葉女士的債務(wù)在短短一年多里，從13萬滾至45萬、180萬，最終突破1260萬元。

為填補(bǔ)黑洞，她先后抵押了自己、父母和弟弟的三套房產(chǎn)，把全家都拖下了 水。

第四步 ， 合法偽裝，利用制度漏洞完成收割 。

當(dāng)債務(wù)越滾越大，甚至滾至千萬時(shí)，騙子公司便 直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)裁決，還迅速拿到了法院強(qiáng)制執(zhí)行令。

三套房產(chǎn)全部進(jìn)入拍賣流程，葉女士一家徹底無家可歸。

這一切能得逞，全靠騙子的合法偽裝術(shù) ， 公司有正規(guī)備案，合同套用住建部門示范文本，連仲裁機(jī)構(gòu)都被他們的證據(jù)鏈蒙騙。

若不是成都仲裁委因同一公司密集申請(qǐng)仲裁且被申請(qǐng)人均缺席而察覺異常，騙局仍將在陽光下繼續(xù)。

可以預(yù)見，葉女士的遭遇不會(huì)只是 孤例，而是這類新型合規(guī)外衣騙局的一個(gè)縮影。

精準(zhǔn)的個(gè)人信息泄露，正是這場(chǎng)“合法圍獵”的罪惡起點(diǎn)。

當(dāng)我們的房產(chǎn)、貸款記錄等核心數(shù)據(jù)可以被輕易獲取和交易，每個(gè)人都可能成為下一個(gè)被精準(zhǔn)狙擊的“葉女士”。

今日端掉的是租賃套路貸的窩點(diǎn)，明日可能就會(huì)演化出汽車套路貸或別的什么新變種。

只要“低息誘餌+高租承諾+債務(wù)裂變”的欺詐模式仍有生存土壤，只要精準(zhǔn)的個(gè)人信息仍在黑市流通，類似的陷阱就可能改頭換面，在別處重新上演。

對(duì)我們個(gè)人來說， 首要防線是警惕一切違背商業(yè)常識(shí)的“優(yōu)惠”。

當(dāng)一家公司承諾的租金高到離譜、甚至旱澇保收時(shí)，這本身就是一個(gè)最大的警報(bào) ， 天下沒有憑空掉餡餅的好事。

別讓一時(shí)的資金困難，變成毀滅全家的災(zāi)難。

THE END