2024年8月26日-9月1日，無(wú)錫市區(qū)商品住宅單個(gè)項(xiàng)目取證，成交量環(huán)比下跌，受備案項(xiàng)目影響，成交均價(jià)漲幅近10%。此外，上周迎來(lái)第二批次土拍，從成交結(jié)果看，整體市場(chǎng)不溫不火，仍以城投公司拿地為主，民企拿地積極性不高。隨著首宗四代住宅地塊的出讓?zhuān)瑹o(wú)錫將正式進(jìn)入“四代宅”時(shí)代。

同時(shí)，上周太湖新城、惠山、新吳三區(qū)也正式出臺(tái)各自區(qū)域內(nèi)的“以舊換新”政策，當(dāng)前“以舊換新”樓盤(pán)數(shù)量超過(guò)20家。從公布的政策結(jié)果看，梁溪城投推出的異地置換方式已在蘇州、常州兩地成功交易。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)1.76萬(wàn)㎡，主要來(lái)自于經(jīng)開(kāi)區(qū)中信泰富玖映蠡湖單個(gè)項(xiàng)目。商品住宅成交量2.84萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌14.03%，同比下跌8.65%；此外，近10周成交均值為3.18萬(wàn)㎡；

均價(jià)走勢(shì)上周商品住宅成交均價(jià)24085元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲9.74%，近10周平均成交均價(jià)22948元/㎡，經(jīng)開(kāi)區(qū)多個(gè)高端改善樓盤(pán)集中備案下，整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅上漲；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周除梁溪區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)以外，其余四大區(qū)域成交均呈下跌態(tài)勢(shì)。其中，成交面積最多為經(jīng)開(kāi)區(qū)，達(dá)0.84萬(wàn)㎡，主要由璟萃、仁恒前灣國(guó)際和華僑城·雲(yún)湖別院等項(xiàng)目支撐。其次為錫山區(qū)和梁溪區(qū)，成交面積分別為0.5萬(wàn)㎡和0.44萬(wàn)㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高達(dá)29170元/㎡，最低為13331元/㎡；

二手房成交走勢(shì)上周無(wú)錫市二手房成交747套，環(huán)比上漲13.01%，近10周成交均值為753套。從數(shù)據(jù)來(lái)看，上周二手房成交量小幅上漲，是近一月的成交高點(diǎn)；

全市排行上周金額成交榜單中，除惠山區(qū)以外，其他五大區(qū)域均有項(xiàng)目進(jìn)入成金額榜前十。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)占4席，梁溪區(qū)和濱湖區(qū)各占2席，新吳區(qū)和錫山區(qū)各占1席。經(jīng)開(kāi)區(qū)仁恒前灣國(guó)際以成交金額0.5億元位列周度金額榜榜首，周成交10套，第二、第三名同樣來(lái)自于經(jīng)開(kāi)區(qū)的華僑城·雲(yún)湖別院和璟萃項(xiàng)目，成交金額分別為0.49億元和0.4億元。

周度新聞速遞

1.太湖新城集團(tuán)“以舊換新”公告發(fā)布，奧體潮鳴、鳳棲星瀾、星瀾云邸、前灣國(guó)際、湖濱世紀(jì)、無(wú)錫星河灣、城灣、心海合印、新郡、熙云里等十個(gè)項(xiàng)目可參與。

2.“惠山國(guó)控”推出以舊換新，參與首批次“以舊換新”的樓盤(pán)：國(guó)控綠城桂語(yǔ)和風(fēng)、國(guó)控朗詩(shī)熙惠府、洛社米蘭A地塊（即將入市）、科創(chuàng)招商惠芯璀璨。

3.高新區(qū)發(fā)布“以舊換新”公告，線下報(bào)名地點(diǎn)及首批次“以舊換新”樓盤(pán)為：新發(fā)朗詩(shī)·熙樾府、新發(fā)綠城·鳳鳴雲(yún)廬。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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