當(dāng)下樓市談“地王”，很多人肯定會(huì)覺(jué)得夸夸其談。

不過(guò)不能忽視區(qū)域、地段本身的價(jià)值潛力，至少西安港務(wù)這宗（GW1-13-40）凈用地面積68.851畝的住宅用地有著名副其實(shí)“地王”屬性。

2024年8月29日，該宗（GW1-13-40）正式掛拍，位于港光四路以北、灞渭大道以東，容積率2.2，限高54米，起拍價(jià)9.986億元，折算畝單價(jià)約1450萬(wàn)元，樓面價(jià)約9889元/㎡。

這也是截至目前為止，西安港務(wù)起拍價(jià)格最高的住宅用地，將再次刷新區(qū)域地價(jià)成為“新地王”。

西安港務(wù)上一宗價(jià)格最貴的“地王”是位于秦漢大道以南、奧體大道以東的（GW1-15-2）地塊，總共93畝，2023年9月份由中鐵建以畝單價(jià)1291萬(wàn)元，9280元/㎡樓面價(jià)摘得，也是港務(wù)區(qū)離“萬(wàn)元地”最近的一宗地。

也就是后來(lái)中鐵建在港務(wù)區(qū)的又一“西派系”改善項(xiàng)目——中鐵建西派麟悅。

但這宗地在土拍中并沒(méi)引起太多關(guān)注，原因在于地塊位置屬實(shí)有些尷尬，北側(cè)緊臨的秦漢大道及高鐵線路是先天硬傷，成為板塊“地王”更是讓人感到意外。

不過(guò)2023年11月開(kāi)盤不足一年時(shí)間，總體網(wǎng)簽去化率能達(dá)到約85%左右，銷售成績(jī)不錯(cuò)。

當(dāng)然附近也有眾多競(jìng)品，如龍翔奧城云璽、鼎城御峰里、綠城丹桂苑……項(xiàng)目先后開(kāi)盤，成為了港務(wù)區(qū)一大熱點(diǎn)區(qū)域。

與中鐵建“地王”地塊相比，新地塊是奧體板塊灞河段僅有地塊，絕對(duì)臨河稀缺。

地塊北側(cè)為綠城全運(yùn)村采薇苑，東側(cè)和南側(cè)為融創(chuàng)望江府，西南側(cè)為長(zhǎng)安云，距奧體“一場(chǎng)兩館”1公里左右，東側(cè)、南側(cè)500米分別是鐵一中陸港小學(xué)、鐵一中陸港小學(xué)南校區(qū)。

再加之2.2的容積率、54米的限高，豪宅屬性脫穎而出，在區(qū)域定位、配套資源、商業(yè)布局加持下，更具吸引力。

在當(dāng)下土拍遇冷的情況下，港務(wù)區(qū)拿出壓軸核心地塊“暖場(chǎng)”難能可貴，土地畝單價(jià)雖有約12%的上漲，不足萬(wàn)元（約9889元/㎡）樓面價(jià)，與高端產(chǎn)品溢價(jià)和西安相對(duì)旺盛的改善需求下，性價(jià)比很強(qiáng)。

兩年前2022年融創(chuàng)望江府新房已經(jīng)突破2萬(wàn)元單價(jià)，目前綠城全運(yùn)村二手掛牌均價(jià)仍在2.3-2.6萬(wàn)元左右，扛跌能力很強(qiáng)。

當(dāng)然最關(guān)鍵的還是誰(shuí)拿地？在港務(wù)區(qū)深耕的開(kāi)發(fā)商比如龍翔、綠城、華潤(rùn)、招商、中糧......9月30日到底誰(shuí)會(huì)拿下這宗地呢？