未來(lái)在成都買房，真正意義上會(huì)虧很慘的人，我認(rèn)為會(huì)越來(lái)越少！

　　前幾年，哪些成都購(gòu)房者虧得最慘？

　　是買了視高，連住都沒(méi)住，現(xiàn)在就直接房?jī)r(jià)腰斬的那批人？

　　或者是買商鋪結(jié)果現(xiàn)在賣不掉，又租不出去的那批人？

　　本質(zhì)上，都是對(duì)買房抱有極強(qiáng)投資目的，且高預(yù)期的人！

　　很多人覺(jué)得，前幾年賣房就是在迎合購(gòu)房者的欲望。

　　購(gòu)房者想投資，銷售就宣傳這里的房子可以升值潛力大，買這里能賺錢。

　　購(gòu)房者考慮學(xué)校，銷售就宣傳你買這里的房子學(xué)校好，價(jià)格還便宜。

　　購(gòu)房者想花小錢辦大事，銷售就迎合大家的欲望，讓購(gòu)房者忽略了高收益必然要面對(duì)的高風(fēng)險(xiǎn)，最后才會(huì)買到一些劣質(zhì)房產(chǎn)，造成大幅度虧損。

　　但我認(rèn)為，前幾年成都的房產(chǎn)銷售，很多時(shí)候不是在迎合，而是在引誘！

　　說(shuō)一個(gè)很典型的例子。

　　前幾年很多外地購(gòu)房者，認(rèn)為成都發(fā)展好，想要在成都買房，或投資，或未來(lái)自住。

　　他們目的可能并不單純，也是抱著賺錢的心態(tài)在買房，但他們的實(shí)際需求就是在成都買個(gè)房子！

　　結(jié)果他們可能連成都市區(qū)都沒(méi)有進(jìn)，直接就被銷售拉去眉山市的視高（也就是所謂的天府新區(qū)眉山片區(qū)）。

　　他們明明并不會(huì)也不應(yīng)該考慮這里，卻被銷售宣傳營(yíng)銷和畫大餅，最終買到了這里。

　　這并不是迎合，就是赤裸裸的引誘。

　　以前大家喜歡投資買房，而成都買房需要資格，還需要搖號(hào)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，銷售就告訴你，聰明人都走捷徑，成都在向南發(fā)展，視高不僅發(fā)展好，離天府新區(qū)核心板塊之一的興隆湖就一腳油門的事，還不需要資格不需要搖號(hào)，你付出較低的成本就能獲得巨額回報(bào)。

　　明明每個(gè)人，都知道，天上不會(huì)掉餡餅，但換個(gè)說(shuō)法，大家卻愿意前赴后繼。

　　那么以前一度火爆的視高、商鋪等等投資熱的區(qū)域或者房產(chǎn)，為什么如今不行了？

　　因?yàn)?/strong>這幾年，成都購(gòu)房者最大的改變，就是比以前單純了！

　　房產(chǎn)價(jià)值可以分成金融價(jià)值和使用價(jià)值。

　　以前成都很多宣傳投資的房產(chǎn)，本質(zhì)上其價(jià)值背后，就是一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的營(yíng)銷。

　　金融價(jià)值遠(yuǎn)大于使用價(jià)值，甚至使用價(jià)值低到可以忽略不計(jì)！

　　以前大家買房投資心態(tài)多，很多人是不自住的，所以使用價(jià)值大小無(wú)所謂，金融價(jià)值拉高就行。

　　但近兩年，特別是從今年開(kāi)始，我很少聽(tīng)見(jiàn)成都現(xiàn)在買房是為了投資賺錢。

　　大家開(kāi)始逐漸放棄對(duì)樓市未來(lái)的預(yù)期！

　　現(xiàn)在買房是購(gòu)房者自己需要什么，就去買什么樣的房子。

　　想要買上班近的，就在公司附近買，想要配套好的，就在配套好的地方買。

　　就意味著光靠畫大餅談規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域和房產(chǎn)，金融價(jià)值玩不下去了。

　　市場(chǎng)不需要，自然就會(huì)被淘汰！

　　所以為什么我文章開(kāi)頭會(huì)說(shuō)，未來(lái)成都買房真正意義上虧得很慘的人會(huì)越來(lái)越少。

　　因?yàn)榇蠹屹I房越來(lái)越傾向于自住。

　　只要是以自住需求為目的購(gòu)買的，就不會(huì)虧的太難看。

　　因?yàn)樽钇鸫a，的的確確滿足了你的居住要求。

　　要知道不是所有事情，都需要性價(jià)比的！

　　有些人覺(jué)得自己買了房子，得到面子或者其他肯定，甘愿支付成本。

　　也有人，買房的確提高了生活品質(zhì)，因?yàn)樽夥坎簧岬猛度胭I自己喜歡的家具電器，做自己想做的設(shè)計(jì)風(fēng)格。

　　自住，你覺(jué)得值，它就值！

　　你覺(jué)得不值，它就不值！

　　怕就怕，你買來(lái)住也沒(méi)住，錢也虧了，最后還變成買房投資失敗案例淪為別人笑柄。

　　我現(xiàn)在給所有成都購(gòu)房者的建議都只有一條：

　　“以自住為目的買房，買自己預(yù)算范圍內(nèi)，住著最舒服的房子”

　　別過(guò)度為虛無(wú)縹緲的所謂規(guī)劃買單，從而放棄自己的居住舒適度、便利度。

　　把預(yù)期全都放在未來(lái)規(guī)劃上，就等于是把所有籌碼都交出去任人宰割。

　　你買房自住的目的越單純，你的損失就越可控。

　　誰(shuí)知道未來(lái)會(huì)怎么樣？

　　幾年前，誰(shuí)能想到成都樓市會(huì)變成今天這個(gè)樣子？