上海市動(dòng)遷利益分割共有糾紛改判案例研究（九）

【改判案例九】：胡某倩等與劉某1等共有糾紛一案

【爭(zhēng)議焦點(diǎn)】：拆遷中獲得過(guò)貨幣安置款是否視為享受過(guò)拆遷安置？

【審理法院】：上海市黃浦區(qū)人民法院、上海市第二中級(jí)人民法院

【房屋性質(zhì)】：公房

【案情簡(jiǎn)述】：

當(dāng)事人相互關(guān)系：胡某倩、李R系母女；胡某光系寇某東前夫；胡某亮、李某萍系胡某菡的父母；劉某3（胡某霞前夫、已于2021年6月24日?qǐng)?bào)死亡）、胡某霞系劉某1的父母；成L、劉某1系成某1、成某2的父母。

系爭(zhēng)房屋權(quán)屬性質(zhì)為公房，房屋類(lèi)型舊里，房屋用途為居住。房屋承租人宣某（亡），公房租賃憑證記載居住面積20.20平方米，認(rèn)定建筑面積31.11平方米。

系爭(zhēng)房屋被征收時(shí)戶(hù)籍在冊(cè)人員有：

胡某倩，與戶(hù)主（戶(hù)主宣某2016年過(guò)世）關(guān)系女，1989年11月28日自靖遠(yuǎn)街64號(hào)遷入；胡某光，與戶(hù)主關(guān)系子，2005年1月21日投靠親屬自巴西遷入；寇某東，非親屬，2004年5月15日因父母子女相互投靠自漢口路415號(hào)605室遷入；李某萍，與戶(hù)主關(guān)系兒媳，1992年9月9日自靖遠(yuǎn)街64號(hào)遷入；胡某亮，與戶(hù)主關(guān)系子，2005年3月11日因父母子女相互投靠自XX路XX弄XX號(hào)XX室遷入；胡某霞，與戶(hù)主關(guān)系女，2004年2月24日自靖遠(yuǎn)街64號(hào)遷入；劉某3（胡某霞前夫、肢體殘疾），非親屬，2004年2月24日自靖遠(yuǎn)街64號(hào)遷入，2021年6月24日?qǐng)?bào)死亡；胡某菡，與戶(hù)主關(guān)系孫女，1992年11月7日?qǐng)?bào)出生；成L，與戶(hù)主關(guān)系孫女婿或外孫女婿，2014年2月22日因結(jié)婚自御橋路XX弄XX號(hào)XX室；李R，與戶(hù)主關(guān)系外孫女，1997年1月4日?qǐng)?bào)出生；劉某1，與戶(hù)主關(guān)系外孫女，2004年2月24日自靖遠(yuǎn)街64號(hào)遷入；成某1，與戶(hù)主關(guān)系曾孫子或曾外孫子，2014年4月8日?qǐng)?bào)出生；成某2，與戶(hù)主關(guān)系曾孫子或曾外孫子，2015年11月10日?qǐng)?bào)出生。

系爭(zhēng)房屋居住情況：

胡某倩陳述：兄弟姐妹小時(shí)候都住，胡某倩于1996年結(jié)婚后在外租房，該房屋一直由胡某、宣某居住，直到宣某于2016年死亡。2017年4月胡某倩家庭進(jìn)入居住。李R于2016年上大學(xué)，每周末回來(lái)系爭(zhēng)房屋。胡某倩方一直居住到征收前。胡某光陳述：胡某光于1977-1989年居住在系爭(zhēng)房屋，1989年出國(guó)，1995年胡某光和寇某東帶著孩子回國(guó)后一直居住在系爭(zhēng)房屋的閣樓內(nèi)。胡某光經(jīng)常往返巴西，寇某東和孩子一直居住直至2016年宣某去世辦完喪事，因?yàn)楹迟粵](méi)有房屋居住要求搬回系爭(zhēng)房屋，當(dāng)時(shí)因?yàn)楹彻夂涂苣硸|還沒(méi)離婚不同意胡某倩回來(lái)，居委會(huì)曾經(jīng)調(diào)解將房屋一分為二，2017年胡某倩將胡某光和寇某東趕走了。1984年左右胡某光搭建閣樓?？苣硸|陳述：1990年胡某光和寇某東在巴西結(jié)婚，1995年回國(guó)后就居住在漢口路，2020年12月24日登記離婚。胡某亮、李某萍陳述：胡某亮沒(méi)有在系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期穩(wěn)定居住。1992年9月李某萍開(kāi)始居住在閣樓直至1994年，胡某菡出生后就居住在閣樓，1994年離開(kāi)系爭(zhēng)房屋。胡某霞、劉某1陳述其從1989年住到2015年，劉某1于2013年結(jié)婚后因?yàn)楣ぷ鲉挝惠^近，故繼續(xù)居住在系爭(zhēng)房屋，成L及成某2、成某1均未實(shí)際居住。

關(guān)于他處住房：1997年9月，胡某亮購(gòu)買(mǎi)上海市長(zhǎng)寧區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室房屋產(chǎn)權(quán)，建筑面積54.44平方米。2001年12月，胡某、胡某霞、劉某2、劉某3、胡某光就黃浦區(qū)靖遠(yuǎn)街64號(hào)與上海XX有限公司簽訂上海市房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議，協(xié)議安置人口五人：胡某、胡某霞、劉某2（持獨(dú)證）、劉某3、胡某光，貨幣安置費(fèi)用210,000元。

2021年7月12日，胡某倩、胡某光與征收部門(mén)簽訂《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》附結(jié)算清單（征收編號(hào)J3-143），載明：被征收人宣某（亡），因黃浦區(qū)福州路地塊舊改項(xiàng)目，黃浦區(qū)人民政府于2021年4月29日作出房屋征收決定（編號(hào)黃府征〔2021〕3號(hào)），XX房XX路XX弄XX號(hào)，房屋類(lèi)型舊里，房屋性質(zhì)是公房，房屋用途為居住，公房租賃憑證記載居住面積20.20平方米，認(rèn)定建筑面積31.11平方米。協(xié)議房屋價(jià)值補(bǔ)償金額：2,791,215.10元（評(píng)估價(jià)格1,736,809.08元X0.8+價(jià)格補(bǔ)貼521,042.72元+套型面積補(bǔ)貼837,420元；裝飾裝修補(bǔ)償43,305.12元）；獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼1,099,090元（簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)530,550元、家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、搬遷費(fèi)1,000元、不予認(rèn)定建筑面積材料補(bǔ)貼100,000元、均衡實(shí)物安置補(bǔ)貼435,540元、臨時(shí)安置費(fèi)30,000元）；搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)506,110元、特殊困難補(bǔ)貼30,000元、協(xié)議生效計(jì)息獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)39,055.17元；搭建補(bǔ)貼309,219.24元，搭建部分計(jì)息2,765.79元。

【一審判決】

一審法院認(rèn)為，依據(jù)審理查明的事實(shí)、證據(jù)，胡某亮、胡某霞、劉某3、胡某光曾獲福利安置；寇某東與胡某光于2020年12月24日登記離婚；胡某菡、成L、成某1、成某2未在系爭(zhēng)房屋實(shí)際居住一年以上，不符合同住人條件；

特殊困難補(bǔ)貼屬于劉某3；

系爭(zhēng)房屋在征收之前由胡某倩方居住，李某萍、劉某1實(shí)際居住一年以上，皆符合系爭(zhēng)房屋共同居住人資格，在分割征收補(bǔ)償利益時(shí)，綜合考慮系爭(zhēng)房屋的歷史來(lái)源、相關(guān)當(dāng)事人在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的居住情況、對(duì)獲得征收補(bǔ)償利益的貢獻(xiàn)等因素，遵循公平合理原則酌情確定。

遂判決：

一、胡某倩、李R共同分得上海市黃浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款2,367,456.20元；

二、李某萍分得上海市黃浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款1,190,000元；

三、劉某1分得上海市黃浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款1,220,000元。

【二審判決】

二審法院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定胡某光、胡某亮、胡某菡、胡某霞、成L、成某1、成某2、劉某3不是系爭(zhēng)房屋的共同居住人正確，相關(guān)理由已作闡述，本院予以認(rèn)同。

胡某倩在戶(hù)籍遷入系爭(zhēng)房屋后實(shí)際居住一年以上，他處未享受過(guò)福利分房，應(yīng)認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋共同居住人。李R系胡某倩的女兒，戶(hù)籍在冊(cè)且系未婚，在本市無(wú)其他房屋，故其與母親一起居住在系爭(zhēng)房屋具有高度蓋然性，且李R也未在他處享受過(guò)福利分房，故其可被認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋的共同居住人。

寇某東與系爭(zhēng)房屋的來(lái)源無(wú)關(guān)，其在系爭(zhēng)房屋征收決定作出前已與胡某光離婚，其離婚后在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的居住情況亦缺乏相應(yīng)證據(jù)證明，故其不屬于系爭(zhēng)房屋的共同居住人。

胡某亮于1997年購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)寧區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XX室公房產(chǎn)權(quán)時(shí)，李某萍的戶(hù)籍不在該房屋內(nèi)，李某萍既不是售后公房的買(mǎi)受人，購(gòu)買(mǎi)時(shí)亦未使用其工齡，故難以認(rèn)定李某萍屬于享受過(guò)住房福利。而對(duì)于李某萍在系爭(zhēng)房屋的居住情況，除胡某倩方不認(rèn)可外，其余當(dāng)事人均認(rèn)可，且李某萍亦提供了相應(yīng)證據(jù)佐證，故李某萍的戶(hù)籍遷入系爭(zhēng)房屋后，在系爭(zhēng)房屋居住一年以上，未在他處享受過(guò)福利分房，符合共同居住人條件。

黃浦區(qū)靖遠(yuǎn)街64號(hào)的上海市房屋拆遷貨幣化安置協(xié)議明確記載劉某2是安置人口，而劉某2是劉某1的曾用名，故劉某1享受過(guò)黃浦區(qū)靖遠(yuǎn)街64號(hào)的拆遷安置，不屬于系爭(zhēng)房屋共同居住人，無(wú)權(quán)分得系爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償利益。一審法院關(guān)于劉某1的共同居住人資格的認(rèn)定有誤，應(yīng)予糾正，劉某1只能作為劉某3的繼承人，分得屬于劉某3的特殊困難補(bǔ)貼30,000元。

因系爭(zhēng)房屋在征收前由胡某倩方居住，且胡某倩方存在更大的居住需求，故與居住、搬遷相關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由胡某倩方取得。綜合考慮系爭(zhēng)房屋的歷史來(lái)源、相關(guān)當(dāng)事人在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的居住情況、征收補(bǔ)償利益的構(gòu)成等因素，一審判決李某萍可分得的份額并無(wú)不當(dāng)，本院據(jù)此酌定胡某倩方可分得征收補(bǔ)償款3,557,456.20元，劉某1可分得征收補(bǔ)償款中的特殊困難補(bǔ)貼30,000元。

綜上所述，寇某東的上訴請(qǐng)求不能成立，依法應(yīng)予駁回；胡某倩方的上訴請(qǐng)求部分成立，本院對(duì)一審判決予以調(diào)整。據(jù)此，改判決如下：

一、維持上海市黃浦區(qū)人民法院（2021）滬0101民初X號(hào)民事判決第二項(xiàng)；

二、撤銷(xiāo)上海市黃浦區(qū)人民法院（2021）滬0101民初X號(hào)民事判決第一、三項(xiàng)；

三、胡某倩、李R共同分得上海市黃浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款3,557,456.20元；

四、劉某1分得上海市黃浦區(qū)XX路XX弄XX號(hào)房屋征收補(bǔ)償款30,000元。

【律師分析】

“舊改征收律師”團(tuán)隊(duì)首席顧問(wèn)，盈科上海律所資深律師雷敬祺認(rèn)為，本案系公房征收補(bǔ)償利益分割糾紛案件，主要涉及拆遷中獲得過(guò)貨幣安置款是否視為享受過(guò)拆遷安置，是否還能認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋同住人等法律問(wèn)題。

根據(jù)上海高院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無(wú)權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款：已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

據(jù)此，房屋拆遷一般有兩種安置方式，房屋安置或貨幣安置，即使沒(méi)有獲得房屋安置，取得貨幣安置仍視為享受過(guò)拆遷安置。

本案中，劉某1在靖遠(yuǎn)街房屋中作為安置人口之一獲得貨幣安置補(bǔ)償款，應(yīng)視為曾經(jīng)享受過(guò)拆遷安置，不能認(rèn)定為系爭(zhēng)房屋同住人。