作為樓市風(fēng)向標(biāo)，上海再次釋放積極信號(hào)。

今天，上海迎來(lái)第五批次土地出讓?zhuān)o安區(qū)直接拋出兩塊“王炸”地塊，造就了本輪土拍“雙地王”：

大寧地王的靈石地塊、靜安地王的曹家渡地塊

中建玖合，以總價(jià)63.66億、樓板價(jià)68280元/㎡，毫無(wú)懸念地摘得大寧?kù)`石社區(qū)地塊，刷新大寧板塊樓板價(jià)紀(jì)錄。

招商蛇口，以總價(jià)56.6億、樓板價(jià)114145元/㎡，溢價(jià)31.2%激戰(zhàn)163輪，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中殺出重圍，斬獲靜安樓板價(jià)“地王”。

這輪土拍結(jié)束后，全國(guó)單價(jià)地王的狀元、榜眼、探花全部花落上海，地王制造機(jī)名不虛傳。

今天總爺就和大家聊聊，中建玖合、招商蛇口這兩塊地成色如何，這次土拍釋放了怎樣的信號(hào)。

01

中建玖合，斬獲大寧新地王

首先上拍的大寧地塊，絕對(duì)是一塊真正的 “香餑餑”，這里也是大家公認(rèn)的“北境之王”。

這塊地南側(cè)直面大寧公園，20號(hào)線（在建）&1號(hào)線雙軌交，也是大寧核心區(qū)最后一塊住宅用地了。

地塊周邊商業(yè)配套非常齊全，大寧音樂(lè)廣場(chǎng)、久光中心等多個(gè)商業(yè)體環(huán)繞，紅盤(pán)屬性直接拉滿。

如果看這塊地本身，地塊本身非常方正，也沒(méi)有什么明顯的硬傷，適合打造純粹的改善甚至豪宅住區(qū)。

不過(guò)在報(bào)名期間，大家卻意外地發(fā)現(xiàn)：

這塊地竟然只有中建二局一家報(bào)名？大寧地塊也會(huì)爆冷？

其實(shí)并不是這樣，核心原因是這塊地有特殊的商業(yè)和落稅要求，在規(guī)則說(shuō)明中已經(jīng)明確指出：

首先這塊地是一個(gè)住辦混合地塊，住宅占比79%，辦公占比21%，辦公必須100%長(zhǎng)期自持。

其次，地塊明確鼓勵(lì)總部落戶，并且要實(shí)現(xiàn)“功能、稅收、注冊(cè)”三落地，還得達(dá)到一定的坪效水平。

據(jù)總爺了解，有好幾家央企都先后接觸了這塊地，辦公都還能接受，但嚴(yán)苛的落稅要求最終勸退了他們。

中建玖合如愿殺入上海市區(qū)，以總價(jià)63.66億、樓板價(jià)68280元/㎡，順利完成一次“抄底”。

盡管進(jìn)入上海市場(chǎng)才四年，但憑借硬核的綜合實(shí)力，中建玖合在上海實(shí)現(xiàn)“三年百億、四盤(pán)四冠”的耀眼成績(jī)。

理想之地就成為上海年度銷(xiāo)售套數(shù)、面積雙冠軍，玖海云天拿下臨港區(qū)域全維度三冠王，玖里書(shū)香則成為臨港疊墅銷(xiāo)冠……

從臨港新城到嘉定新城，中建玖合可謂是一路高光，僅用幾年時(shí)間就殺入排行榜前列。

面對(duì)大寧地塊這樣真正的“璞玉”，而且沒(méi)有價(jià)格限制，意味著中建玖合可以全面發(fā)力產(chǎn)品，用更強(qiáng)產(chǎn)品力沖擊更高的市場(chǎng)站位。

他們?cè)谀玫睾蟮牡谝粫r(shí)間，也是發(fā)布了一張頗具韻味的海報(bào)：

“玖仰靜安，天作之合”

期待鉚足勁殺入上海市區(qū)的中建玖合，將為上海貢獻(xiàn)一座標(biāo)桿豪宅產(chǎn)品。

02

招商蛇口，摘得靜安新地王

相比大寧地塊，這次靜安曹家渡地塊，位置更加核心。

這塊地位于真正的老靜安，直線距離靜安寺、百樂(lè)門(mén)也就一公里左右，屬于老牌豪宅地段。

地塊周邊各項(xiàng)配套都較為成熟，兼具了靜安寺和中山公園兩大商圈，距離地鐵14號(hào)線約260米，7號(hào)線800米，交通優(yōu)勢(shì)也非常明顯。

這塊地容積率2.68，總建筑面積4.96萬(wàn)㎡，地塊限高80米，中小套型比例40%，適合打造小而美的豪宅產(chǎn)品。

在分割空間內(nèi)做出豪宅品質(zhì)，非常考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商“繡花”功底。

所以總爺看到，參與這塊地的開(kāi)發(fā)商組合，清一色央企國(guó)企組合，也代表著上海市場(chǎng)的最強(qiáng)即戰(zhàn)力：

保利&建工、象嶼&越秀、中海、招商&南通瑞城

中海、招商、保利三大央企悉數(shù)登場(chǎng)，上海建工、象嶼、越秀三大國(guó)企也參與角逐，競(jìng)爭(zhēng)空前激烈。

土拍過(guò)程非常有看點(diǎn)，第154輪溢價(jià)率就超30%，最終勢(shì)在必得的招商蛇口，在第163輪順利摘得，總價(jià)56.6億、樓板價(jià)114145元/㎡，這也是靜安樓板價(jià)“地王”。

今年是招商蛇口成立的45周年，也是進(jìn)入上海的第21年，近兩年他們以強(qiáng)勢(shì)姿態(tài)始終站在排行榜前列，今年幾個(gè)紅盤(pán)先后入市。

在徐匯潛力板塊，他們剛剛落位第8座璽系產(chǎn)品海上·清和璽，持續(xù)發(fā)力高端產(chǎn)品，尤其是是“璽系”產(chǎn)品線已經(jīng)形成巨大勢(shì)能。

招商蛇口剛剛拿地后，就有很多粉絲在熱議：“這次應(yīng)該是招商靜安璽”？

期待拿下核心地塊的招商蛇口，再次給上海市區(qū)帶來(lái)一座新標(biāo)桿。

03

上海市場(chǎng)，依舊領(lǐng)跑全國(guó)

當(dāng)其他城市土拍明顯失速、流拍停拍嚴(yán)重的情況下，上海土地市場(chǎng)依舊保持了很強(qiáng)韌性。

一方面，上海樓市盡管面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，但仍是全國(guó)最健康的市場(chǎng)。

根據(jù)剛剛出爐的8月統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，北京、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)不同程度下滑，上海還在以0.6%的環(huán)比漲幅獨(dú)占鰲頭。

相對(duì)健康穩(wěn)定的新房?jī)r(jià)格體系，讓頭部的各大房企，將這里作為僅剩的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。

另一方面，上海積極調(diào)整土拍政策，讓房企和市場(chǎng)擁有更多靈活性。

以這次第五批次為例，曹家渡地塊實(shí)行“雙高雙競(jìng)”舉措，當(dāng)?shù)谝淮胃?jìng)價(jià)和競(jìng)品質(zhì)封頂后，就再加一輪最終價(jià)高者得。

熱門(mén)地塊的土拍成交地價(jià)，將完全由市場(chǎng)化競(jìng)價(jià)確定，讓高品質(zhì)房企敢于下注、勇于做差異化產(chǎn)品。

與此同時(shí)，因?yàn)槭袌?chǎng)行情的變化，越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)地塊、核心地塊被放上“貨架”，“地王”或許會(huì)成為常態(tài)：

真正的改善客戶、豪宅買(mǎi)家，也迎來(lái)了搶占核心資產(chǎn)的機(jī)遇。

關(guān)于這次土拍，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。